澳洲及中國地產(chǎn)界大腕齊聚新亞洲·體育城什么人來？
對于新亞洲·體育城來說，2006的3月和4月是豐碩的季節(jié)，是實至名歸的季節(jié)。一方面，承接了2005年的旺銷之勢，2006年的開局之初就取得了不俗的銷售業(yè)績，接下來在3月份4天的城博會上以1萬造訪人群、1億的銷售額再創(chuàng)銷售奇跡，結(jié)果又在4月份2天的溫布爾頓二期的解籌活動中再次以1億的佳績摘桂。
另一方面，剛剛在3月份送走了澳大利亞8位地產(chǎn)大鱷的“北半球”之行，60余位地產(chǎn)大腕即將從全國各地匯于京都又輾轉(zhuǎn)大西南，來到位于高原明珠之畔的新亞洲·體育城。
為什么來？
如此大規(guī)模的國內(nèi)外地產(chǎn)開發(fā)商一時間齊聚新亞洲·體育城，就一個地產(chǎn)項目參與城市營運經(jīng)驗的考察和研討，這在昆明近年來的樓盤開發(fā)歷史上絕對是一個值得關(guān)注的事件。按照一般規(guī)律，中國企業(yè)到發(fā)達國家求經(jīng)取寶，西部企業(yè)到東部沿海求經(jīng)取寶，絡(luò)繹不絕、趨之若鶩，這是常態(tài)，偶爾也出現(xiàn)過一、兩位東部企業(yè)到西部取經(jīng)或國外企業(yè)到中國來的現(xiàn)象，這也是常態(tài)，因為國外有優(yōu)勢，沿海有優(yōu)勢，在諸多方面有值得借鑒學(xué)習(xí)的東西。而如今，不只是全國地產(chǎn)大腕，更有國際地產(chǎn)大鱷來到新亞洲·體育城，而且人數(shù)頗多，這就是非常態(tài)了，著實有點匪夷所思了。
玄奘西行，因為天竺（古印度）有經(jīng)，鑒真東渡，是為東瀛送經(jīng)。于是，有了大唐盛世的精神領(lǐng)地，有了大唐文化的聲名遠播，有了大唐富庶于天下四海的繁榮景象。民族如此，當(dāng)今的企業(yè)未嘗不是。藉西部大開發(fā)的東風(fēng)，再應(yīng)和新昆明建設(shè)的步伐，成就了昆明本土眾多銳志企業(yè)，形成了名聞全國的強勢品牌。
《貨殖列傳》有云：天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。有鳳來儀，來于全國之鳳，儀于滇池之濱，這是件大好事。如是看來，非常態(tài)其實也是常態(tài)了，也就不足為奇了。然而，是什么使國內(nèi)外地產(chǎn)商奔走南北，輾轉(zhuǎn)東西？緣何新亞洲·體育城竟有如此大的魅力？
來干什么？
在中國城市化運動過程中，每個城市開發(fā)新城市的時候，幾乎毫無例外，都需要靠奧林匹克中心或體育中心來構(gòu)成一個新的城市中心，例如北京、上海、廣州、南京等。沒有哪個城市敢把體育場館建設(shè)交給企業(yè)來進行市場化操作，這一點昆明的新亞洲·體育城走到前頭了。新亞洲·體育城在國內(nèi)第一次把場館的可持續(xù)利用做起來了。體育場館的建設(shè)不只是對建設(shè)本省，還對整個中國城市化進程形成一種共贏，把運動和全民健身、運動和社區(qū)集合起來�？疾靾F此行的目的和意義就在于此
理念創(chuàng)新城市新中心營造復(fù)合大盤
新亞洲·體育城不是一個居住大盤，也不僅僅是以居住為中心的復(fù)合地產(chǎn)，而是一個定位城市中心的多元地產(chǎn)集群開發(fā)體。作為城市新中心的多元地產(chǎn)集群開發(fā)，有幾個先決條件：
1、城市新中心的崛起。城市新中心區(qū)崛起成為未來城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略，是“舉全市之力”來共同營造的重要內(nèi)容。新昆明城市的打造是關(guān)乎未來昆明城市化發(fā)展進程，解決昆明政治、文化、商業(yè)、交通、人口、聚居地的合理布局，平衡協(xié)調(diào)發(fā)展的重要之舉。
2、新亞洲·體育城恰好處于城市擴張方向的中心區(qū)，是城市功能向周邊區(qū)域覆蓋的樞紐位置，是“新昆明”的“新都心”所在。縱觀昆明城市發(fā)展的大勢，我們可以看到，“昆明向東”已經(jīng)成為一種必然趨勢，且正在成為現(xiàn)實。在呈貢新城建設(shè)新的政務(wù)中心的消息一經(jīng)發(fā)布，敏銳的開發(fā)商迅速意識到其“錢途”不可限量，一時“東城地貴”。誰先搶占先機，誰就占位得勢。
3、開發(fā)商具備整合不同業(yè)態(tài)的地產(chǎn)開發(fā)運營的實力。作為新亞洲·體育城開發(fā)商的昆明星耀體育運動城有限公司，其股東星耀集團和云錫地產(chǎn)具備國家地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，連續(xù)多年被各級政府授予“地產(chǎn)開發(fā)先進企業(yè)”、“質(zhì)量、服務(wù)、信譽AAA級企業(yè)”和“守合同重信用”等多項稱號，成功開發(fā)出多項住宅項目并獲得好評，具備了整合不同業(yè)態(tài)的地產(chǎn)開發(fā)運營的實力。
諸多跡象表明，對一個城市而言，新亞洲·體育城的這種“城市新中心營造”復(fù)合大盤的模式，是前所未有不可復(fù)制的，是新昆明建設(shè)進程中的“大手筆”。
規(guī)劃創(chuàng)新創(chuàng)造城市級的大配套體系
作為定位于“城市中心的多元地產(chǎn)集群開發(fā)體”的新亞洲·體育城，是整合居住中心、體育運動中心、商務(wù)辦公中心、商業(yè)休閑中心、教育醫(yī)療中心等五大功能中心的復(fù)合型樓盤。
1、住宅中心。讓5萬業(yè)主享有昆明首度呈現(xiàn)的聯(lián)院別墅、花園洋房、美景陽房、運動公寓等產(chǎn)品形態(tài)的多元健康社區(qū)，創(chuàng)新的空間設(shè)計，人與環(huán)境和諧發(fā)展的典范，確立本土新上層居住榜樣。
2、體育運動中心。建成后的新亞洲·體育城將擁有全國前五的萬人體育館、國際標(biāo)準(zhǔn)田徑賽場，全國規(guī)模最大的國際網(wǎng)球中心等10余項運動設(shè)施。它不僅能滿足2007年全國第七屆殘運會比賽需要，還將承擔(dān)云南省的大型體育賽事、大型表演活動以及昆明南市區(qū)體育設(shè)施配套和建設(shè)新昆明東城區(qū)的需要。
3、商務(wù)辦公中心。隨著廣福路區(qū)位優(yōu)勢的日益突出，這個南通北達、上承下接的通衢之地將成為“大昆明”的“新都心”所在，這片集辦公、居住等多功能于一體的黃金區(qū)域，匯集了人流、物流、資金流、文化流、信息流等諸多優(yōu)勢資源，這里將是培養(yǎng)商務(wù)精英的搖籃，新城激越澎湃的商務(wù)心臟。
4、商業(yè)休閑中心。這個集多功能于一體的風(fēng)情商業(yè)街，除了滿足業(yè)主的多種需求外，大型超市、電影院、SPA溫泉休閑會所還將全面提升新城區(qū)生活品質(zhì)。這里將成為一個健康、時尚的快樂家園，一個具有時代凝聚力的社會、藝術(shù)、文化活動中心。
5、教育醫(yī)療中心。新亞洲·體育城與云大附中合作，在項目地劃出120畝土地，合作開發(fā)“云大附中·星耀學(xué)校”。新落成的“云大附中星耀學(xué)�！边�將開設(shè)小學(xué)部、初中部和國際部。
市級重點醫(yī)院使新亞洲·體育城的醫(yī)療配套得到了實質(zhì)性飛躍！科室齊全、設(shè)備優(yōu)良、名醫(yī)薈萃，專業(yè)24小時駐守，足不出社區(qū)便可有效保障業(yè)主的身心健康。
模式創(chuàng)新大型體育公建開創(chuàng)全國模板
新亞洲·體育城是一個高復(fù)合型的城市項目，它的營銷就注定了要跟昆明這座城市緊密聯(lián)系在一起，站在與城市捆綁營銷的高度上。和以往大型體育設(shè)施的建設(shè)模式完全不同，新亞洲·體育城實行企業(yè)市場化運作，即由政府出讓土地、提供政策支持，企業(yè)出資開發(fā)建設(shè)，即作為公共產(chǎn)品的體育場館和住宅、商業(yè)、辦公等商業(yè)項目都由企業(yè)投資興建，這在全國是絕無僅有的。新亞洲·體育城正在創(chuàng)造一個絕版的“體育地產(chǎn)”的“昆明模式”，這個模式客觀上無法復(fù)制：它是榜樣，但絕不是樣板；它是一面奔跑的旗，但是完全無法批量生產(chǎn)。
從這個角度來說，這種特立獨行的“民營企業(yè)獨立開發(fā)和經(jīng)營體育城”的運作模式也為同行在地產(chǎn)開發(fā)上拓展了想象空間。
屢獲殊榮省內(nèi)外頻頻獲獎
2005中國住交會中國名盤、“推進中國城市化進程十大杰出貢獻人物獎”�！袄ッ鞒鞘薪ㄔO(shè)十佳住宅小區(qū)”、“專家最認可樓盤綜合開發(fā)策劃獎”、“精品住宅示范項目”、“寫字樓開發(fā)示范項目”、“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)示范項目”、“特色地產(chǎn)(體育)示范項目”、“百姓喜愛十佳參展樓盤”、“泛珠區(qū)地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)”。
這一個個沉甸甸的大獎，彰顯著新亞洲·體育城所達到的開發(fā)水平，在全國獲得了認同。
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