誰(shuí)在點(diǎn)燃旺銷(xiāo)之火

在歷經(jīng)觀望與火爆之后，2006年的樓市撕破05年的概念，無(wú)論是消費(fèi)者還是開(kāi)發(fā)商，都已經(jīng)回歸理性。市場(chǎng)上，越來(lái)越多的消費(fèi)者不再期待高價(jià)的豪宅，也不在渴望狹小的小戶(hù)，更多的是在呼喚一種恰到好處的居住空間。

置業(yè)者理性當(dāng)?shù)?/STRONG>

“三室兩廳，不要太大，也不要太小。”有多年售房經(jīng)驗(yàn)的王小姐說(shuō)，這是大多數(shù)買(mǎi)房人的聲音。因?yàn)槿�居室不僅具有完備的空間功能，而且還可以滿(mǎn)足不同家庭的不同需求。對(duì)于新婚家庭，三房可保證高品質(zhì)的生活，免去將來(lái)帶小孩須換房的負(fù)擔(dān)；對(duì)成熟的三口之家，既可實(shí)現(xiàn)家庭的溫馨氛圍，又可獲得闊綽的空間品質(zhì)；而經(jīng)濟(jì)條件有限的三代同堂，可以省去一定的家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還可確保一家人的內(nèi)聚、溫馨�！巴ǔ�，105㎡－120㎡的三房是最受歡迎的。”王小姐還說(shuō)。而且據(jù)專(zhuān)家介紹，105㎡以下空間尺度是無(wú)法做到合理布置三房的，它不是為了保證尺度減少功能，就是減少功能保證尺度；120㎡以上的三房，闊大的建筑面積會(huì)使居住成本大大增加，而且無(wú)形中讓家庭失去內(nèi)聚的溫馨氛圍。事實(shí)就是這樣，只有完備的空間功能才能確保生活的品質(zhì)，也只有合理的空間尺度才能提升品質(zhì)生活。在日趨理性的購(gòu)房面前，昆明樓市需要一把火，去點(diǎn)燃購(gòu)房激情。

價(jià)格品質(zhì)雙管齊下

消費(fèi)者在呼喚，市場(chǎng)在渴求，開(kāi)發(fā)商又怎能無(wú)動(dòng)于衷，于是一些以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品開(kāi)始出現(xiàn)，典型的例子就是月半灣。月半灣，106㎡－120㎡的三居室設(shè)計(jì)，三室兩廳兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)，合理的功能空間，科學(xué)采光、動(dòng)靜分離、干濕區(qū)分，保證居家生活的各種要求，更讓生活的各個(gè)環(huán)節(jié)互不干擾；恰到好處的空間尺度，獨(dú)立的主臥衛(wèi)生間，闊綽的客廳、餐廳不僅讓生活輕松方便，更彰顯居家的豪華氣派；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，栽花、種草隨意選擇，增加生活情趣，保證高品位的的生活。

而且更讓人興奮的是，月半灣，106㎡－120㎡的最佳居住尺度三居室，面臨中央景觀，1850元/㎡的起價(jià)，總價(jià)在30萬(wàn)以?xún)?nèi)，超高的性?xún)r(jià)比突破昆明房?jī)r(jià)底線，讓業(yè)主花最少的錢(qián)住最好的房子，兌現(xiàn)浪漫的生活夢(mèng)想，創(chuàng)造昆明樓市奇跡。

西市區(qū)銳不可擋

在昆明，南市區(qū)的尊崇，北市區(qū)的興起，西市區(qū)的蟄伏，新東城的躁動(dòng)，似乎可以概括昆明地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀。

自然環(huán)境優(yōu)越，空氣質(zhì)量好，風(fēng)向佳，整體物業(yè)形態(tài)好的南市區(qū)，在昆明樓市的價(jià)值是公認(rèn)的。因?yàn)樽鸪�，所以高貴。南市區(qū)一直以來(lái)都是富人區(qū)的首選，高昂的房?jī)r(jià)總是讓普通百姓望而卻步。北市區(qū)是一個(gè)純居住的片區(qū)，曾經(jīng)是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)中的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。只是在經(jīng)歷5年的開(kāi)發(fā)之后，這里已經(jīng)不再有剩余的空地開(kāi)發(fā)，曾經(jīng)誘人的房?jī)r(jià)也在不斷飚升。東城區(qū)是昆明城市居住的主流，10年來(lái)組合形成的住宅集中地，形成東市區(qū)成熟完善的配套�？墒俏覀儾坏貌怀姓J(rèn)，東市區(qū)的住房品質(zhì)在歷史的潮流中已經(jīng)慢慢凸顯不足。

雖然“現(xiàn)代新昆明”讓昆明城市建設(shè)的步伐向東、向南推進(jìn)，但逐漸走向成熟西市區(qū)也并不見(jiàn)得遜色。新的區(qū)域劃分，高新區(qū)納入五華區(qū)，加之昆畹公路的貫通，高新軟件技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的高速發(fā)展以及西苑開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)行的全面提速，西市區(qū)的發(fā)展被注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。目前，西市區(qū)已經(jīng)由當(dāng)初的生地變成了熟地，物業(yè)升值空間是很可觀的。無(wú)限的開(kāi)發(fā)潛力被激活后，水逸康橋、麗陽(yáng)星城、硅谷公寓、美麗新世界、豐寧家園、月半灣……新樓盤(pán)接踵而至紛紛面市，正在點(diǎn)燃昆明樓市旺火。

當(dāng)這把樓市之火熊熊燃燒的時(shí)候，我們不禁要問(wèn)：誰(shuí)才是昆明樓市真正的“縱火者”，到底哪個(gè)樓盤(pán)才能真正征服昆明人？

目標(biāo)鎖定高性?xún)r(jià)比

“1850元/㎡的起價(jià)，30萬(wàn)左右的總價(jià)，3房黃金分割面積檔，面臨中央湖灣景觀，花最少的錢(qián)住最好的房子�！痹掳霝炒髲埰旃南蚶ッ魅艘辉�?gòu)?qiáng)調(diào)它的優(yōu)越品質(zhì)、超高性?xún)r(jià)比的時(shí)候，我們把目標(biāo)鎖定在這個(gè)高新區(qū)靠近二環(huán)路的理想樓盤(pán)。

占據(jù)昆明高新區(qū)核心，南靠百大國(guó)際花園成熟居住核心區(qū)，北鄰新型商業(yè)步行街的月半灣，鬧中取靜，社區(qū)周邊環(huán)境優(yōu)越，昆明未來(lái)的科技中心、經(jīng)濟(jì)中心和居住中心。從1992年國(guó)務(wù)院將高新區(qū)落戶(hù)這里，14年間這塊土地以幾何倍的速度成長(zhǎng)�？萍肌⒔�(jīng)濟(jì)日新月異，優(yōu)美的居住環(huán)境更是堪稱(chēng)昆明的后花園，在城市規(guī)劃及發(fā)展的推動(dòng)下，這塊昆明最具商務(wù)氣息和最為國(guó)際化的區(qū)域，正聚合著越來(lái)越多的人氣。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，這個(gè)區(qū)域以及高新區(qū)的廣大區(qū)域在今后三五年將成長(zhǎng)為西市區(qū)房地產(chǎn)一個(gè)重要的區(qū)域，這里不僅有大量的土地儲(chǔ)備，而且西市區(qū)50萬(wàn)左右的居住人口，每年近10億的市政建設(shè)，必將帶動(dòng)這個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，成為昆明房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。

在這個(gè)具有無(wú)限發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，興泰·月半灣，這個(gè)由國(guó)務(wù)院研究發(fā)展中心、企業(yè)研究所，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所，中國(guó)指數(shù)研究院·搜房資訊聯(lián)合評(píng)定的“2006中國(guó)最佳住宅社區(qū)”，正以?xún)?yōu)越的品質(zhì)、超高的性?xún)r(jià)比，正在點(diǎn)燃昆明樓盤(pán)的熱銷(xiāo)新火勢(shì)。

月半灣熱銷(xiāo)報(bào)告

3月23日，1850起價(jià)激起千層浪。月半灣首度將中央湖灣美景房源以1850元/㎡的震撼價(jià)格推向市場(chǎng)，此舉動(dòng)猶如一顆重型炸彈引爆了原本相對(duì)平靜的昆明樓市。之后僅僅幾天，月半灣來(lái)電來(lái)訪量高達(dá)千人以上，可謂盛況空前。

3月29日，月半灣特地推出了80－109㎡的兩個(gè)溫馨婚房戶(hù)型，兩室兩廳一廚一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)和三室兩廳一廚雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用戶(hù)型設(shè)計(jì)，全明采光，直面中央湖灣美景�；榉繄F(tuán)規(guī)模搶購(gòu)，月半灣房源開(kāi)始告急。

3月31日，月半灣推出“VIP湖灣浪漫股”升值卡限量預(yù)售活動(dòng)。從300元/天，增長(zhǎng)至500元/天，隨后漲至700元/天，累計(jì)遞增，持續(xù)暴漲�；顒�(dòng)一開(kāi)始消費(fèi)者便蜂擁而至，僅幾天就售出VIP升值卡500多張。

4月8日，月半灣售樓部現(xiàn)場(chǎng)，早早的就排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，月半灣開(kāi)始排號(hào)�；顒�(dòng)預(yù)計(jì)上午10點(diǎn)整進(jìn)行，可離活動(dòng)開(kāi)始前2天就有消費(fèi)者來(lái)到售樓中心自行排隊(duì)等待。

由于前段時(shí)間已推出多套超級(jí)特價(jià)戶(hù)型，引起了眾多消費(fèi)者搶購(gòu)的場(chǎng)面，4月9日，特價(jià)房源已被一搶而空。同日，月半灣2房戶(hù)型搶購(gòu)告急。2房經(jīng)濟(jì)實(shí)用戶(hù)型，卻以豪宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)采光性能絕佳，享有中央湖灣美景。