按時(shí)搬遷可獲過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)

昨天召開(kāi)的昆明市拆違拆臨建綠透綠工作會(huì)公布了拆遷過(guò)程中具體的政策和要求。對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由拆違、拆臨商鋪和建筑物中搬遷的經(jīng)營(yíng)戶或租住戶，給予3個(gè)月的搬遷過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)。其搬遷過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為，經(jīng)營(yíng)性商鋪由政府按30元/平方米·月給予獎(jiǎng)勵(lì)；非經(jīng)營(yíng)性商鋪或建（構(gòu)）筑物為10元/平方米·月。據(jù)透露，只要在4月18日之前搬遷出去的經(jīng)營(yíng)戶和租住戶，均可享受此項(xiàng)過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)政策。

政策1：拆違法、臨時(shí)建筑物不予補(bǔ)償

由市規(guī)劃局牽頭，國(guó)土等部門參加，調(diào)查確認(rèn)后發(fā)布違法、臨時(shí)建（構(gòu)）筑物限期拆除通告和通知；業(yè)主必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件自行拆除。如業(yè)主不按時(shí)自行拆除的，由市級(jí)規(guī)劃行政主管部門委托四區(qū)政府組織強(qiáng)制拆除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，違法、臨時(shí)建（構(gòu)）筑的拆除一律不予補(bǔ)償。對(duì)用于出租的違法、臨時(shí)建筑，拆除時(shí)出租合同或協(xié)議未到期的，出租人必須按出租合同或協(xié)議退賠剩余期的有關(guān)費(fèi)用。

政策2：合法建筑評(píng)估補(bǔ)償或安置后拆遷

由市規(guī)劃局牽頭，國(guó)土、房產(chǎn)等部門參加，調(diào)查摸清其占地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、租（�。┑惹闆r，適時(shí)發(fā)出拆遷通告、通知，由中介機(jī)構(gòu)按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行評(píng)估；依據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行合理補(bǔ)償或安置，并實(shí)施拆遷。

政策3：按時(shí)搬遷有獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)拆遷中生活確實(shí)困難的經(jīng)營(yíng)戶，四區(qū)政府應(yīng)協(xié)助盡可能考慮給予安置。對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的經(jīng)營(yíng)戶或租住戶，給予3個(gè)月的搬遷過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)。其搬遷過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為，經(jīng)營(yíng)性：30元?M平方米·月；非經(jīng)營(yíng)性：10元?M平方米·月。

政策4：違法建筑土地不予補(bǔ)償

一是對(duì)占用城市道路紅線、綠線內(nèi)土地的臨時(shí)、違法建（構(gòu)）筑物，拆除后的土地不論何種權(quán)屬和取得方式一律不予補(bǔ)償。二是對(duì)在城市道路紅線、綠線外的集體用地由土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)，由四區(qū)政府進(jìn)行綠化建設(shè)；國(guó)有劃撥用地屬財(cái)政撥款的，由土地管理部門收回土地使用權(quán)，不屬財(cái)政撥款的，適當(dāng)給予補(bǔ)償，由四區(qū)政府進(jìn)行綠化建設(shè)；出讓土地由四區(qū)政府按原出讓價(jià)格收購(gòu)，用于綠化建設(shè)。

政策5：主動(dòng)建設(shè)公共綠地有獎(jiǎng)

對(duì)于原凈用地大于10畝的開(kāi)發(fā)用地，如果土地使用者自愿無(wú)償將確定的綠化地塊交區(qū)政府進(jìn)行綠化或按綠化設(shè)計(jì)方案自行綠化交區(qū)政府的，剩余可開(kāi)發(fā)用地雖不足10畝，但其開(kāi)發(fā)建設(shè)不受《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第二章第八條用地規(guī)模相關(guān)規(guī)定的限制。

如果地塊較大，根據(jù)《昆明主城主干道“拆違、拆臨、建綠、透綠”規(guī)劃方案》建設(shè)綠地后，剩余土地仍可進(jìn)行開(kāi)發(fā)的地塊，如果土地使用者自愿無(wú)償將確定的綠化地塊交區(qū)政府進(jìn)行綠化，或按綠化設(shè)計(jì)方案自行綠化后交區(qū)政府的；開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿、無(wú)償將較小地塊的土地交區(qū)政府進(jìn)行綠化建設(shè)的；開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿根據(jù)確定的綠化地塊進(jìn)行土地收購(gòu)、拆遷后，無(wú)償將土地交區(qū)政府進(jìn)行綠化建設(shè)的，對(duì)其相鄰或異地正在進(jìn)行或即將進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，依據(jù)后退綠線后無(wú)償提供的公共綠地用地面積，按照有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)，即每1平方米公共綠化用地給予增加6平方米建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì)。

政策6：大塊綠地可建部分服務(wù)設(shè)施

地塊拆遷完成后，各區(qū)立即組織有關(guān)部門按批準(zhǔn)的綠化設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綠化建設(shè)和立面整治，先進(jìn)場(chǎng)施工的單位為牽頭單位，負(fù)責(zé)與后進(jìn)場(chǎng)單位對(duì)接協(xié)調(diào)。四區(qū)政府按市園林綠化局編制的綠化美化方案組織編制各地塊的綠化建設(shè)施工圖，經(jīng)市園林綠化局批準(zhǔn)后，在拆除后的地塊實(shí)施綠化建設(shè)。公共綠地建成后，由四區(qū)政府辦理土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)綠地的日常管養(yǎng)。

對(duì)地塊大于2000平方米，根據(jù)規(guī)劃和需要，可將20％以下的土地用于建設(shè)永久性公共服務(wù)設(shè)施，但其建筑物不得高于兩層，其建筑物必須辦理規(guī)劃審批手續(xù)，并按規(guī)劃批準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行建設(shè)；對(duì)于土地使用者自愿無(wú)償退讓部分土地進(jìn)行公共綠化建設(shè)的，市、區(qū)各相關(guān)部門應(yīng)積極支持，其建筑物拆除、綠化建設(shè)由所在區(qū)政府實(shí)施。對(duì)于凈用地大于10畝可以開(kāi)發(fā)建設(shè)但目前尚不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的地塊，由土地使用者先進(jìn)行綠地建設(shè)。

政策7：透綠必須拆除實(shí)體圍墻

拆遷后的地塊主要用于建設(shè)敞開(kāi)式的城市公共綠地，一般不得設(shè)置圍墻，對(duì)于必須拆除實(shí)體圍墻，綠地在圍墻內(nèi)屬單位自用的，其圍墻和綠化由綠地所有權(quán)單位自行建設(shè)；確需用圍墻將保留建筑與公共綠地適當(dāng)分隔的，其圍墻設(shè)置應(yīng)符合要求——通透式空花鐵藝圍墻臨街圍墻設(shè)置應(yīng)平行于道路紅線，并后退道路紅線0.5米設(shè)置。實(shí)施拆臨拆違后，對(duì)于直接臨街而又難以通過(guò)整治、改造手段達(dá)到效果的建筑，可按規(guī)定的形式、要求，采用透空式實(shí)體圍墻進(jìn)行遮擋。

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