省中行：提前還貸要收違約金
提前還房貸要收違約金？這一話題已成房貸加息后，市民關(guān)注的又一聚焦點(diǎn)。昨日，記者從昆明市多家銀行了解到，除中國(guó)銀行明確表示，根據(jù)貸款合同的約定，對(duì)貸款時(shí)間在１年以內(nèi)的提前還貸者加收１個(gè)月的貸款利息作為違約金外，其余大部分銀行均表示目前暫不收取提前還貸違約金。
銀行：按合同規(guī)定收取違約金
據(jù)中行云南省分行零售業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)人介紹，該行自２００１年就將收取違約金列入購(gòu)房借款合同里，而并不是針對(duì)此次加息可能引發(fā)的提前還貸潮而專門制定的；此外，各分支機(jī)構(gòu)根據(jù)客戶的實(shí)際情況還擁有變通處理的自主權(quán)。
除中行以外，其余３家國(guó)有商業(yè)銀行農(nóng)、建、工行均表示，目前暫不收取提前還貸違約金
市商業(yè)銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理陳平向記者介紹說(shuō)，“由于在貸款前我們已對(duì)客戶的真實(shí)資信情況做了翔實(shí)的調(diào)查，建立了較好的信任度，而且提前還貸的情況平時(shí)也存在，一旦手頭有了閑散資金，客戶當(dāng)然會(huì)作出自己的理性選擇，因此我們不會(huì)采取收違約金的做法。”
光大銀行昆明分行私人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理蘇理坤表示，“其實(shí)，加息對(duì)客戶而言，更大意義上是一種心理作用，我們不會(huì)用收取違約金的辦法來(lái)處理與客戶的關(guān)系，并允許多次還貸，只要求客戶以萬(wàn)元的整數(shù)倍來(lái)提前償還�！�
律師：?jiǎn)畏矫媸者`約金不合
九州方圓律師事務(wù)所律師王楠指出，如果銀行未與購(gòu)房者事先達(dá)成一致，未將收取違約金的做法列入合同，單方面收取違約金就沒有法律依據(jù)。因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定的違約金是約定的違約金，銀行不能擅自在約定之外收取違約金。對(duì)于銀行已將收取違約金列入房貸合同，并向已簽署合同的提前還貸者收取違約金，她認(rèn)為是合理的，因?yàn)榻杩钊颂崆斑�貸的行為也屬于單方違約，并對(duì)銀行的收益造成一定的損失，應(yīng)該履行合同支付違約金。
但同時(shí)，業(yè)界也有人提出質(zhì)疑，如果各家銀行都將收取違約金列入房貸合同，就很容易造成行業(yè)聯(lián)盟，消費(fèi)者只有被動(dòng)地接受，就像爭(zhēng)議頗多的購(gòu)房合同與交定金事件一樣，消費(fèi)者總是處在弱勢(shì)的一方，此條款是否有霸王條款之嫌呢？
專家：提前還貸需謹(jǐn)慎
記者昨日走訪的銀行機(jī)構(gòu)傳遞出這樣的信息，對(duì)于房貸加息，市民雖然表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)拿舾�，但是并沒有出現(xiàn)大量的提前還款熱潮。分析人士認(rèn)為，這一現(xiàn)象從一定程度上反映出消費(fèi)者的消費(fèi)行為和承受能力正在日益走向成熟。
在采訪中，多數(shù)消費(fèi)者表示還是選擇按計(jì)劃還貸，走一步看一步的方式，而對(duì)于提前還貸收取違約金，多數(shù)消費(fèi)者不予認(rèn)同。已有提前還貸意向的張女士表示，如果要收取違約金，則改變計(jì)劃，提前還貸就是為了減少支出，增收的違約金更加重負(fù)擔(dān)，她認(rèn)為還貸與否應(yīng)由借款人自主決定，而不應(yīng)由銀行強(qiáng)加施行。對(duì)此觀點(diǎn)，多數(shù)市民表示贊同。
銀行人士認(rèn)為，市民提前還貸需謹(jǐn)慎，這次調(diào)息政策的出臺(tái)，首先是為了引導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的資金價(jià)格產(chǎn)生一個(gè)合理的預(yù)期�，F(xiàn)行個(gè)人住房貸款是一種中長(zhǎng)期貸款，其利率是隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而變化的，不能認(rèn)為不管未來(lái)的房?jī)r(jià)、物價(jià)走勢(shì)如何，房貸利率總是低利率。據(jù)此預(yù)測(cè)，如果現(xiàn)在把手頭的資金全部還給了銀行，以后如果再需要大筆資金再向銀行貸款時(shí)，可能會(huì)面臨更高的利息成本。
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