中國樓市爆出了驚天大案，河南萬輝置業(yè)有限公司、河南寶宏物業(yè)有限公司大玩“空手道”，套取購房人的血汗錢后，玩“集體失蹤”游戲。黑心開發(fā)商玩“空手道”，造成了人們對開發(fā)商群體的信任危機。
不能讓購房人挨“板子”
媒體爆出河南“時代駿庭”開發(fā)商河南萬輝置業(yè)有限公司突然“蒸發(fā)”，業(yè)主血汗錢面臨“泡湯”的惡性事件。整個事件的發(fā)展，向人們揭示了這樣一個殘酷現象，業(yè)主把血汗錢交給開發(fā)商后等著交房，如果開發(fā)商卷款潛逃，房子就將被銀行收走，留給業(yè)主的只有一頓“板子”。
開發(fā)商卷款潛逃，為什么銀行有權優(yōu)先獲賠，普通購房人只有挨“板子”的份呢？按常理，銀行每發(fā)生一筆貸款，都要經過好幾個專業(yè)人員簽字。不法開發(fā)商能在銀行專業(yè)人員的“火眼金睛”下搞乾坤大挪移，這其中既有銀行工作人員的瀆職，也可能有銀行工作人員的違法亂紀。正是由于銀行工作人員瀆職違規(guī)，給不法開發(fā)商留下了可乘之機，最終騙了銀行騙購房人。
開發(fā)商能在資本市場上成功金蟬脫殼，政府監(jiān)管部門往往有著不可推卸的責任。萬輝公司是在被工商部門多次吊銷營業(yè)執(zhí)照的情況下，取得了房屋開發(fā)必須的“五證”。要知道現在業(yè)主買房時最相信的就是政府部門所頒發(fā)的各種證件，可偏偏政府發(fā)證件的部門發(fā)生了失誤。他們拿著人民給的工資，工作中不為人民負責任，將人民賦予的權利不當回事，對不法開發(fā)商的違規(guī)銷售不監(jiān)督、不制止。人民被騙后相關政府部門竟以“其他事情不歸他們管”來推托。
出現問題后，政府部門有責任時先應對受騙人做出國家賠償，至于對相關責任人的處分是另外一回事。不能以對責任人的處理作為對受騙業(yè)主的交待。
目前，我國的法律還不健全，購房人也要學會保護自己，千萬不要被開發(fā)商的花言巧語所欺騙，對于開發(fā)商的所謂證件不要怕麻煩，該核實的就要一一核實，該爭取的權益要及早爭取，眾多業(yè)主齊心協(xié)力才能真正維護自己的權利。否則，一旦開發(fā)商卷款潛逃，“板子”就會打在自己的屁股上。文/耀榮
開發(fā)商玩“空手道”：業(yè)主很受傷
如果中國地產界評選“空手道”高手，百分之百的人都選開發(fā)商。開發(fā)商開發(fā)一個小區(qū)，往往先投入一小部分錢，再以抵押的方式從銀行貸款，樓還沒蓋成，就開始對外銷售。大部分開發(fā)商資金雄厚，不會出現資金鏈斷裂的情況。有些不良開發(fā)商或者一開始就打著騙錢的主意，或者資金鏈斷裂時，把銀行貸款和業(yè)主、準業(yè)主的購房款一卷而逃。由于涉案金額巨大，每出現一個玩“空手道”的開發(fā)商，中國樓市就會發(fā)生一次地震。
顧志煒：
卷款潛逃坑苦購房人
名片：萬輝置業(yè)法人代表
空手道級別：三段
黑心度：★★★★★
影響力：★★★★★
空手道故事：據中華工商時報報道：2006年“3·15”期間，中原樓市陷入一場困境。河南萬輝置業(yè)有限公司所開發(fā)樓盤“時代駿庭”的業(yè)主，因為開發(fā)商“蒸發(fā)”、自己的血汗錢面臨“泡湯”而尋求維權。
“時代駿庭”的業(yè)主說：在購買“時代駿庭”的樓盤后，按照與萬輝置業(yè)簽訂的合同，后者本該在去年10月交房，但萬輝置業(yè)并未守約交房。從那時開始，萬輝一直以各種理由向后推托交房期限。春節(jié)過后，當業(yè)主們又一次上門去討說法時，卻發(fā)現萬輝置業(yè)有限公司和其下屬的河南寶宏物業(yè)管理有限公司的人員已集體“蒸發(fā)”了。
據查證，萬輝置業(yè)2002年被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，然而鄭州市房管局有關工作人員稱，萬輝置業(yè)在開發(fā)“時代駿庭”的時候，開發(fā)商是按照正常程序辦了手續(xù)，并且已經取得了5證，其它問題不歸他們管。如今顧志煒被逮捕、房產被查封，作為債權人銀行要首先獲償，已經付了款但尚未獲得產權確認的萬千業(yè)主只能通過另外的途徑來為自己的血汗錢吶喊了。
《地產SHOW評》：面對顧志煒這樣的三級“空手道”高手，購房人只有一邊唱《霧里看花》，一邊查驗他的房地產開發(fā)“五證”和營業(yè)執(zhí)照了。
孫明：
鄭州上演空手套白狼
名片：康明置業(yè)原法人代表
空手道級別：三段
黑心度：★★★★★
影響力：★★★★★
空手道故事：據大河報報道：2005年4月，孫明的康明（鄭州）置業(yè)有限公司靠假按揭騙走鄭州市4家商業(yè)銀行約2億元資金，而且購買了東明花園的許多業(yè)主也發(fā)現，自己花錢購買的房子還被康明置業(yè)重復賣給了張三或李四。
康明置業(yè)開發(fā)的東明花園業(yè)主們，發(fā)現房主不是別人的名字就是房子早被人抵押在銀行了，且備案的名字及證號等更是五花八門。康明置業(yè)為套取銀行資金，竟把電梯口編成單元的“中間戶”抵押給銀行。東明花園共有414套房源，而在工商銀行某支行、交通銀行某分行、建設銀行某支行、招商銀行某分行抵押貸款的房源已達690多套。據業(yè)內人士估算，康明置業(yè)至少套取了4家銀行資金2億元。
感到事態(tài)嚴重的業(yè)主、銀行找康明置業(yè)理論，結果發(fā)現該公司老總孫明已經跑了。再去康明置業(yè)，法人代表換了，公司沒有錢了。
據參與處理該事件的政府官員說，開發(fā)商孫明是想用萬國花城賺取的錢來救東明花園，不想資金鏈斷裂。
《地產SHOW評》：多虧孫明賣房子采用了這種做法，如果孫明嫁女兒也用這種方法收彩禮，后果可能不僅僅是他坐牢，他的女兒也會被眾人“肢解”的。
胡祖華：
攜款500萬人間蒸發(fā)
名片：銅梁開發(fā)商
空手道級別：二段
黑心度：★★★★
影響力：★★★★
空手道故事：據新華社報道：2000年，胡祖華掛靠在重慶市銅梁縣康安建筑公司名下，開發(fā)位于銅梁縣巴川鎮(zhèn)迎賓路邊商住樓。2005年，銅梁縣的購房人發(fā)現，房建了5年未竣工成爛尾樓不說，76套房有22套是重復銷售，開發(fā)商胡祖華攜一百多購房者約500萬元的房款后卷款潛逃。
知道開發(fā)商卷款外逃后，受害者開始搶占未完工的房屋。幾間連墻都沒粉刷、地板也未推平的“房間”內已有人入住�！按朔恳殉鍪郏惺抡埮c×××聯系，電話……”、“此車庫已售，聯系電話×××”等字句在樓房墻上隨處可見。
《地產SHOW評》：胡祖華不知道學了“凌波微步”還是“腳底抹油”，溜得夠快。不過他留下的爛攤子銅梁政府解決后法院還會找他麻煩。
毛正宇：
行騙得手無影無蹤
名片：貴州吳家灣一幢樓的開發(fā)商
空手道級別：二段
黑心度：★★★★
影響力：★★★★
空手道故事：據貴州都市報消息：2004年底貴州省畢節(jié)市麻園路吳家灣一幢商住樓的20多戶購房戶碰上了麻煩事。
麻煩事一：一套房鉆出3個主人
2004年3月份交了56000元的購房款,與毛正宇簽訂了購房合同的陳旋,在準備領取自己購買的畢節(jié)市麻園路吳家灣一幢商住樓的鑰匙時才得知,這套住房此前已經賣給了一位叫周萍的女士,這套住房還有另外一個姓趙的主人。一套房子竟鉆出三個主人。據購房戶們統(tǒng)計,這幢僅有39套住房的商住樓,居然就有12套是重復銷售的。那些購房戶們發(fā)現自己上當后,到處尋找毛正宇,可是,毛正宇已經攜款潛逃,不知去向。開發(fā)商失蹤后,這些購房戶采取了各種方法來“捍衛(wèi)”自己的房主地位,有的甚至不惜采取一些過激行為。
麻煩事二：整幢房是非法建筑
據畢節(jié)市規(guī)劃局介紹：他們從未給這幢住房的開發(fā)商辦理過任何手續(xù),也沒有給他發(fā)放《建筑工程規(guī)劃許可證》。畢節(jié)市房產局也沒有為這幢沒有《建筑工程規(guī)劃許可證》的商住樓辦理過房產證等手續(xù)。麻園路吳家灣這幢樓屬于非法建筑,按規(guī)定規(guī)劃局有權組織將其拍賣。
《地產SHOW評》：毛正宇的騙術并不高明，只是利用了人們的善良心理。可見，買房時千萬別相信“人之初，性本善”，還是仔細看一看開發(fā)商的資質為好。
開發(fā)商攜款潛逃，真可謂是驚天動地，銀行損失動轍上億，業(yè)主著急哭天喊地。對社會造成很多不安定因素。透視開發(fā)商攜款潛逃，往往都有銀行內鬼作祟，政府監(jiān)管不力的影子�？砷_發(fā)商潛逃后，卻沒有一個政府部門為此負責，這是很不正常的。
房屋中介“蒸發(fā)”：房主陷危機
比起開發(fā)商攜款潛逃，房屋中介卷款可就輕便多了。首先，成立一個房屋租賃公司比注冊一個房地產開發(fā)公司要容易得多；第二，國家對房屋中介公司的監(jiān)管要比開發(fā)商松，第三，不需要與銀行等專門金融機構打交道，面對的全是房主和房客這樣的外行，行騙時要容易一些。所以，房屋中介公司只要心夠黑、膽夠大，采用不向業(yè)主支付房屋租金等方式就能將承租方的房款騙走，最后卷款潛逃。
于波：卷款潛逃有人還債
名片：堅石公司法人代表
空手道級別：二段
黑心度：★★★
影響力：★★★★
空手道故事：據北京青年報消息：2003年底，堅石房地產經紀公司承諾付給房主們租金的日子來到時，二百多位房主發(fā)現堅石公司的大樓已經是人去樓空，而且公司法人也已更換。而新接手的公司卻稱不知道此事，還讓到現場的房主登記，并承諾會妥善解決此事，然而幾天過去后，房主和租戶并沒有得到滿意的答復。
受騙的房主要求堅石房地產經紀公司原法人代表潘石屹的弟弟潘石堅支付欠款。雖然潘石堅一再表明與堅石公司沒有任何法律關系，不應承擔連帶責任，最終還是潘石屹拿出1000萬元，為受害者賠償。
另據新京報報道：2005年3月，原堅石房地產公司法定代表人于波因合同詐騙罪、偽造居民身份證罪被判無期徒刑，其女友、堅石公司出納蔡敏，被判處有期徒刑10年。
《地產SHOW》評：于波潛逃的水平真不怎么樣，雖然他卷款有人給他填窟窿�？煞蓪λ淖肪坎]有減輕，僅僅一年多時間就被抓捕。想想這樣的結局，不知于波會有什么想法呢？
董雪勇：人去樓空涉嫌詐騙
名片：佰家房地產經紀公司董事長
空手道級別：二段
黑心度：★★
影響力：★★★★
空手道故事：據新京報報道：3月底有市民向媒體反映，去年佰家房屋中介公司曝出欠租事件，曾與他們簽訂還款協(xié)議，承諾6月30日前還清所有欠款。但現在，還款期限過去大半，他們不但沒有收到房租，而且佰家公司的所有聯系方式都不能接通，辦公地點也人去樓空。房東們十分擔心，佰家公司是否一走了之了？
讓我們回顧一下去年的佰家事件：2005年10月，因違規(guī)經營被建委罰令“閉門思過三個月”的佰家房地產經紀公司又面臨危機，上百名客戶找到佰家中介追討拖欠的租金未果，將佰家起訴，卻因公司人去樓空法院傳票無法送達。在房主被拖欠房租的同時，遭受損失的還有房客。因為佰家中介在將簽下的房屋轉手租出去時，還收了房客的押金(一般為一個月的租金)，并預收了一個月的房款。佰家中介拖欠客戶的錢估計達幾千萬元。
《地產SHOW》評：董雪勇的麻煩事真是一件接一件，從去年煩到今年，這都是違規(guī)經營惹的禍。真辜負了“中國房地產經紀百強企業(yè)”的名頭。
房屋中介玩“空手道”，這種事情在全國可謂是層出不窮，僅北京市先有2002年的恒基無限，后有2003年的堅石公司，再到2005年的佰家公司，還有金百佳、中天恒基、立天基業(yè)、中房信匯等大大小小的卷款潛逃事件，可見國家對房屋中介公司的管理還是有問題。要想房主和房客都能放心地租房，除了房屋中介的“良心發(fā)現”，更需要政府加強管理。
物業(yè)“蒸發(fā)”：業(yè)主無處申冤
物業(yè)管理公司的“蒸發(fā)”事件，雖然不會牽涉數額巨大的財產糾紛，可它對業(yè)主造成的麻煩卻顯而易見。而且物業(yè)公司“蒸發(fā)”的成本幾乎為零。這可能也是物業(yè)公司玩“蒸發(fā)”時肆無忌憚的原因吧。
開發(fā)商“失蹤”物管“溜走”
空手道級別：一段
黑心度：★
影響力：★★★★
空手道故事：據大河報報道：2006年2月，河南省鄭州市時代華庭小區(qū)的物業(yè)公司--河南寶宏物業(yè)管理有限公司突然關門走人。而且，物業(yè)公司“蒸發(fā)”的前一天，該小區(qū)全部停電。
而河南寶宏物業(yè)管理有限公司的負責人介紹說，目前開發(fā)商找不到了，而他們物業(yè)公司已經有3個月沒有開工資了，這次所欠的是今年1月份的電費，只收了大約30％，公司無力墊資，再說就算是都收齊繳上了，也是解決不了根本問題，關鍵得找到開發(fā)商。
《地產SHOW》評：物業(yè)公司“蒸發(fā)”，開發(fā)商大多脫不了干系。不知道業(yè)主所交的1月份電費，寶宏物業(yè)管理有限公司會不會給業(yè)主退回來呢？
物業(yè)公司“消失”飛賊進家
空手道級別：一段
黑心度：★
影響力：★★★★
空手道故事：據沈陽今報報道：2003年10月一個月內，位于沈陽市于洪區(qū)的奉達別墅小區(qū)，就有五戶居民家中進了飛賊。飛賊之所以猖獗，主要是因為奉達別墅小區(qū)物業(yè)公司卷款走人。據了解，奉達別墅小區(qū)剛開始還有物業(yè)公司，但管理很不規(guī)范。后來，原來的物業(yè)公司又將此地轉手交給另一個物業(yè)公司。物業(yè)管理公司向各家各戶收取每月0.5元／平方米的物業(yè)管理費。在九成居民交納了物業(yè)費后，這個人又突然帶著錢消失了。而后，整個小區(qū)陷入癱瘓。
《地產SHOW》評：物業(yè)公司收了管理費“蒸發(fā)”，奉達別墅小區(qū)的業(yè)主除了加固自家的防護欄外，還能做什么？光抱怨是解決不了問題的。
物業(yè)公司敢跟業(yè)主玩“蒸發(fā)”游戲，主要是業(yè)主不齊心協(xié)力跟物業(yè)公司討說法，導致其“蒸發(fā)”成本太低，如果業(yè)主心齊了，物業(yè)公司就不會隨便卷款走人了。
房地產業(yè)內卷款潛逃的事不僅僅是開發(fā)商、房屋中介公司、物業(yè)公司。2005年4月，河南省啟泰小區(qū)的物業(yè)管理員卷走226戶居民的電費、土地使用證辦理費等費用共計4萬余元，致使該小區(qū)4月10日以來相繼停電、停水。2005年底，北京當代律師事務所律師唐榮長突然失蹤，和他一起失蹤的還有東景苑等三小區(qū)部分業(yè)主的近千萬元房產證辦理費用。面對形形色色的“空手道”玩家，受傷最深的肯定是業(yè)主，面對“空手道”的欺詐行為，作為廣大業(yè)主保護神的政府部門是不是該做點什么，千萬別讓業(yè)主留下血汗錢的同時再流下傷心的淚。
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