業(yè)主購買房屋，就與開發(fā)商形成了房屋買賣關(guān)系，在這種房屋買賣關(guān)系中，對開發(fā)商而言，最根本的權(quán)利是收取業(yè)主的購房款項(xiàng)，而最根本的義務(wù)是向業(yè)主交付房屋。如果因?yàn)闃I(yè)主拒絕簽訂《物業(yè)管理合同》，不交物業(yè)管理費(fèi)，就不給鑰匙不讓交房的理由是否合理呢？
不交物管費(fèi)不給鑰匙
李小姐半年前在某樓盤購買了一套住房，前兩天收到開發(fā)商讓其到物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙的收房通知，滿心歡喜的李小姐如約而至接收房子，可到了之后，物業(yè)公司提出要求李小姐與其簽訂《物業(yè)管理合同》并一次性交齊一年的物業(yè)管理費(fèi)，李小姐認(rèn)為物業(yè)管理合同含有不公平、不合理的內(nèi)容而拒絕簽約和交納物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)公司以李小姐不交納物業(yè)管理費(fèi)為由，拒絕交付鑰匙給李小姐。李小姐找到開發(fā)商，開發(fā)商卻以已交物業(yè)公司管理了，他們不管了。為此，李小姐向律師咨詢：“我要簽訂《物業(yè)管理合同》，交了物業(yè)管理費(fèi)，才能拿到鑰匙嗎？”
物業(yè)無權(quán)扣留鑰匙
張律師告訴李小姐，物業(yè)公司無權(quán)扣留李小姐鑰匙。因?yàn)槔钚〗惆凑辗课葙I賣合同的約定，向開發(fā)商付了全部的購房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。交付房屋就是給業(yè)主辦理入住手續(xù)，使得他們能夠占有、使用該房屋，具體體現(xiàn)為交鑰匙。既然是合同義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該按照我國《合同法》的約定來履行。根據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。這里面包含兩個意思，一是當(dāng)事人應(yīng)該自己履行完成自已的義務(wù)，二是當(dāng)事人應(yīng)該全面完全履行完成自己的義務(wù)。
權(quán)利義務(wù)開發(fā)商“一肩挑
具體到李小姐這個案例，房屋買賣合同是李小姐與開發(fā)商簽訂的，李小姐向開發(fā)商交納了房款，開發(fā)商在享有收到李小姐房款的權(quán)利時，就負(fù)有向李小姐交付房屋的義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)該自己向李小姐交付房屋，不能讓物業(yè)管理或其他機(jī)構(gòu)來履行交付房屋的義務(wù)。如果開發(fā)商對完成自己交房的義務(wù)確實(shí)困難，可以讓其他機(jī)構(gòu)如物業(yè)管理公司或中介機(jī)構(gòu)代理辦理入住手續(xù)。而作為代理人的其他機(jī)構(gòu)不能以自己的名義出現(xiàn)，只能以開發(fā)商的名義交付房屋，更不能向業(yè)主收取任何費(fèi)用。物業(yè)管理公司作為代理交付房屋的機(jī)構(gòu)，只是替開發(fā)商完成交房事務(wù)，不能在此過程中加入自己的權(quán)利內(nèi)容，增加業(yè)主的責(zé)任義務(wù)。
因此，無論是開發(fā)商也好，物業(yè)管理公司也好，都不能因?yàn)槔钚〗銢]有簽訂物業(yè)管理合同、對物業(yè)管理費(fèi)有意見而拒絕給李小姐辦理入住手續(xù)、不給她鑰匙等行為，這種行為構(gòu)成開發(fā)商對李小姐的違約，也是對李小姐權(quán)益的侵害。
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