一二月 昆明樓市價(jià)格穩(wěn)行

就數(shù)據(jù)顯示的情況來(lái)看，昆明房?jī)r(jià)今年2月比上年同月價(jià)格上漲2.7%，與今年1月持平。雖然，在房地產(chǎn)界，通常受春節(jié)大假和傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)及購(gòu)房習(xí)慣的影響，一季度很難看出當(dāng)年樓市的發(fā)展走勢(shì)，但由此引發(fā)的對(duì)昆明房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)注卻似乎從未停止過(guò)。

其實(shí)，早在年初，一場(chǎng)關(guān)于2006昆明樓市預(yù)測(cè)的論壇上，各方就對(duì)今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)暢所欲言過(guò)。大朝地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖春華認(rèn)為，房?jī)r(jià)必須取決于市場(chǎng)的供求關(guān)系。雖然政府部門(mén)對(duì)2005年的住宅均價(jià)沒(méi)有明確的公布，但他個(gè)人保守估計(jì)大約在3000元/平方米左右，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)可能會(huì)穩(wěn)中有將降，這種態(tài)勢(shì)將在6月份以后體現(xiàn)出來(lái)。銀海地產(chǎn)副總經(jīng)理劉樂(lè)紅表示，2006、2007年，由于土地清理的結(jié)果，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)將有大量項(xiàng)目上市，所以對(duì)房?jī)r(jià)上漲持保留意見(jiàn)。云南財(cái)貿(mào)學(xué)院房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也提出，2006年是昆明房地產(chǎn)發(fā)展的拐點(diǎn)，總體走勢(shì)或許會(huì)像股票市場(chǎng)一樣，有一個(gè)“僵持”階段，供給量放大、需求量也放大，但總體呈現(xiàn)供過(guò)于求。房?jī)r(jià)依然保持高位運(yùn)行，也可能出現(xiàn)略降的情況。

而旗幟鮮明地提出漲價(jià)論者也不乏其人。昆明恒通廣告的郭總就認(rèn)為，2006大盤(pán)好運(yùn)作，中小盤(pán)存在一定后期壓力，產(chǎn)品至上是主調(diào)，房?jī)r(jià)依然穩(wěn)中有升。一位網(wǎng)友這樣評(píng)價(jià)昆明的房?jī)r(jià)：大多來(lái)昆明的外地朋友，知道昆明房?jī)r(jià)以后，說(shuō)出的第一句話(huà)知道是什么嗎？——便宜！昆明房子真便宜！真羨慕你們昆明人，花這么少的錢(qián)能買(mǎi)到這么好的房子。他認(rèn)為昆明房?jī)r(jià)真的降不了了，別再去談什么各地收入不同的那些話(huà)。昆明的收入是低，但你也要想想昆明的房?jī)r(jià)是多少，而上海、廣州的房?jī)r(jià)是多少。在昆明月工資2500都能考慮買(mǎi)房，而這點(diǎn)收入在上海幾乎是想都不敢想的。上海也不全是高收入，工資低的人多的是。以甲乙為例：同樣職位，甲在昆明拿2500元，乙在上海拿6000元，對(duì)于2個(gè)城市的房?jī)r(jià)而言，甲乙2人所受的壓力是同等的。實(shí)際乙的壓力更大，因?yàn)樯虾Ｓ绣X(qián)人更多。聽(tīng)來(lái)不無(wú)道理。

房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)是購(gòu)房者最關(guān)注的話(huà)題，并且這種關(guān)注還會(huì)因購(gòu)房者的不斷更替而繼續(xù)。然而，這個(gè)話(huà)題卻又是無(wú)休無(wú)止的，因?yàn)橼厔?shì)在不斷變化、預(yù)測(cè)在不斷繼續(xù)。

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