業(yè)內(nèi)人士分析認為，昆明商業(yè)地產(chǎn)格局面臨重組
4月3日。昆明市規(guī)劃局繼3月10日之后再次發(fā)出拆違拆臨通告，主要針對昆明主城區(qū)內(nèi)的北京路、東風路、人民路、環(huán)城西路的違法建筑和臨時建筑。前后兩次通告共公布四條主干道周邊共119項拆除或擬拆除項目，面積約10多萬平方米。
引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)連鎖反應
從前后兩批拆遷名單看，絕大多數(shù)是商鋪，也就是說今年內(nèi)，昆明主城的商鋪總量將突然騰出約10萬平方米的空白，而商鋪市場的急劇變化就像突然推倒了多米諾骨牌，必將引發(fā)商業(yè)物業(yè)投資及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的連鎖反應。
主城大規(guī)模拆遷改造其實早已受到昆明房地產(chǎn)業(yè)界的的極大關注。云南金馬源集團副總經(jīng)理周穎明認為，這樣大面積的拆除，而且大多數(shù)是商鋪，對政府、開發(fā)商、投資者、市民來說都是利好。從政府方面說，拆違建綠后城市景觀會越來越好看。交通會比現(xiàn)在更暢通。從開發(fā)和投資角度說，這種拆除行為將引導新型的投資和開發(fā)模式。昆明呼喚的就是升級換代的專業(yè)市場，隨著這類拆除的展開，新興的專業(yè)市場也將應運而生。市場就此走上專業(yè)化和新型開發(fā)的道路，形成商家“扎堆”、市場規(guī)范、物流暢通的新局面。
周穎明分析認為，這次拆違拆臨將讓三方受益。開發(fā)商將面臨新的機遇，可以開發(fā)更多更好的專業(yè)市場；經(jīng)營戶將在一個固定市場內(nèi)經(jīng)營，形象、品質(zhì)都能有所提高；市民也將受益，他們可以根據(jù)需要，直奔一個專業(yè)市場，購買到自己所需。而專業(yè)市場的開發(fā)將形成往南邊轉(zhuǎn)移的格局，如東聚汽配城等這些專業(yè)市場，目前已經(jīng)顯露出了勃勃生機，專業(yè)市場向南移還有一個好處就是利于新城建設，在這片地區(qū)帶動起一個產(chǎn)業(yè)帶。新的環(huán)境下，政府需要作為的就是更好地規(guī)范市場，在服務、稅收、衛(wèi)生配套上跟進。開發(fā)商要做的是變成投資商，找更好、更有潛力的區(qū)域來做專業(yè)市場。
周穎明表示：“總的來說，拆除后，原來街面的臨時建筑混亂、經(jīng)營不規(guī)范等問題都將不復存在，而開發(fā)商也有了做大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機遇�！�
主城商鋪投資水漲船高
業(yè)內(nèi)人士指出，10萬平方米這樣大面積的商鋪拆除，相當于拆掉幾座大型商場，眾多商家必然要重新尋找新的商鋪，從而造成昆明商鋪租賃市場行情水漲船高。事實上近兩年來，昆明的商鋪租金（包括轉(zhuǎn)讓費）已不斷上漲。如金碧商城今年租期已到的商鋪，租金將提升30%左右。而翠湖南路一個10多平方米的小鋪面，一位張女士近日剛以8萬元的轉(zhuǎn)讓費拿下后，馬上就轉(zhuǎn)手以9萬元的轉(zhuǎn)讓費又轉(zhuǎn)給別人。昆明商鋪租金整體水平的提高，也就意味著現(xiàn)有商鋪的升值。
至祥置業(yè)（昆明）有限公司總經(jīng)理助理鄧毅敏認為：從投資者的角度來說，投資永遠是“唯地段論”，所謂“地段、地段、還是地段”。地段對投資起著決定性作用。拆除對外圍、周邊來說就是利好。但從短期利益和長期利益來說是一對博弈。從短期行為看，對小團體、經(jīng)營戶是一種損失，被拆遷后他們必須轉(zhuǎn)地經(jīng)營，新經(jīng)營地的租金、人氣、地段都是考驗因素，從長期行為看，對城市、對公眾是利好。因為拆遷后建成綠地，城市環(huán)境改善了，品質(zhì)提高了，它反作用于周邊物業(yè)，周邊的物業(yè)價值、城市價值也隨之提升。所以拆遷應該是一個輻射整個昆明的機會。
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4條主干道拆違拆
3月10日和4月3日，昆明市規(guī)劃局先后兩次發(fā)出拆違拆臨通告，公布了約119項10多萬平方米拆除或擬拆除項目，包括北京路、東風路、人民路、環(huán)城西路的大量違法建筑和臨時建筑。
據(jù)了解，此次拆除的目的有三：貫徹執(zhí)行市委、市政府創(chuàng)園工作部署；進一步整治昆明城市環(huán)境，確保城市規(guī)劃順利實施。將在今后三年內(nèi)分階段對嚴重影響我市城市規(guī)劃和城市環(huán)境的建筑物、構(gòu)筑物進行清查處理。自3月8日起清理查處路段的范圍鎖定：人民路、東風路、環(huán)城西路和北京路。記者從昆明市規(guī)劃監(jiān)察大隊了解到：拆違拆臨的時間目前已經(jīng)定出來了，拆遷戶在這段時間內(nèi)可以選擇自己拆遷，如果在規(guī)定時間內(nèi)不自行拆除的話將由政府行為強行拆遷。拆遷規(guī)定中有一種說法是“說明情況”，這是因為有些拆遷戶的情況現(xiàn)在不清楚是屬于違法還是合法，所以要求他們在規(guī)定時間內(nèi)拿出證明材料來證明其合法。
在第一批的拆除項目中包括：人民路（西苑立交橋至大樹營立交橋，全長7.88公里）、東風路（一二一大街至環(huán)城東路，全長5.10公里）、環(huán)城西路（人民西路至滇池路，全長3.04公里）、北京路（北站下穿隧道至火車南站，全長4.507公里）路段紅線外20米范圍內(nèi)，未取得城市規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的建設規(guī)劃許可證確定內(nèi)容建蓋的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準使用年限尚未拆除、且屬于附著在永久性建筑物上，或者租塞消防通道、影響道路通行，或者占用城市各類道路、公共管線、城市公共綠地，或者城市規(guī)劃行政主管部門確定應當拆除的臨時建筑，為本次清理查處的范圍�！锻ǜ妗芬�(guī)定“拆除必須于2006年4月10日前拆除完畢”。在規(guī)定的期限內(nèi)無償自行拆除。逾期不自行拆除的，依法組織強行拆除”。
第二批拆遷項目乃為北京路、東風路、人民路、環(huán)城西路的58家單位的商鋪、車庫、辦公點等。通知同時稱：“涉及‘拆臨拆違’項目名單內(nèi)的當事人，須在通告發(fā)布之日的7日內(nèi)，持有關證件和資料到市規(guī)劃局規(guī)劃監(jiān)察大隊，進行核實登記。逾期不核實的，將被視為放棄權利。”具體拆除時間“按照規(guī)定下達的拆除通知時間執(zhí)行�！�
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