省建設(shè)廳:昆明商品房均價(jià)2429元

云南房地產(chǎn)開發(fā)投資去年完成233.8億元同比增長43.4%，高于全國水平

2005年，昆明市商品住房均價(jià)為2429元/平方米，全省則為1860元/平方米。云南省建設(shè)廳昨日首次向媒體透露，去年我省房地產(chǎn)市場保持了開發(fā)投資快速增長、市場供需兩旺、供求關(guān)系基本平衡、以及房價(jià)走勢平穩(wěn)的局面。

房產(chǎn)開發(fā)投資首次突破200億元

去年我省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資首次突破200億元大關(guān)，達(dá)到233.8億元，同比增長43.4％。由于投資規(guī)模占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重僅為1.5%，投資總額在全國列21位，西部第5位，占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)比重的15.1％，所以，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資幅度雖然高于全國平均水平，但仍是健康的和必要的。

昆明市商品房銷售均價(jià)2582元

2005年是國家房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控年，我省商品房銷售均價(jià)為2059元/平方米，同比增長4.1％。其中，商品房銷售均價(jià)為1860元/平方米；昆明市商品房銷售均價(jià)為2582元/平方米，同比增長4.4％，其中，商品房銷售均價(jià)為2429元/平方米，與去年同期基本持平，總體上房價(jià)變化呈逐步回落趨勢。

“出現(xiàn)價(jià)格走勢回落的趨勢，是我省貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取得的成效。”省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)人士說，由于我省商品房和商品房價(jià)格與全國其他一些地區(qū)增長過快情況不同，不存在泡沫現(xiàn)象，國家政策一出臺(tái)，我省房價(jià)增長水平馬上回落，年內(nèi)甚至一度出現(xiàn)了商品房銷售平均價(jià)格同比下降的情況。特別是在落實(shí)稅收政策時(shí)，我省從實(shí)際出發(fā)，使我省的房價(jià)走勢保持了平穩(wěn)。

國家緊縮地根調(diào)動(dòng)開發(fā)積極性

2005年年底，全省房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積825.2萬平方米，同比增長0.4％，開發(fā)土地面積458.3萬平方米，同比增長20.3％。年內(nèi)土地供應(yīng)和開發(fā)呈現(xiàn)由同比下降到降幅持續(xù)減小，再變?yōu)橥�比增長的趨勢。這表明我省土地的清理整頓力度取得較好成效，扶持和發(fā)展房地產(chǎn)的政策對(duì)恢復(fù)開發(fā)商的市場信心起到了明顯的作用，同時(shí)國家保持緊縮地根的政策，一定程度上調(diào)動(dòng)了開發(fā)企業(yè)購置和開發(fā)土地的積極性。商品房空置面積同比增長10.7％在商品房的供求關(guān)系上，2005年保持了基本平衡。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年年末我省商品房竣工面積630.4萬平方米，同比增長33.2％；商品房銷售面積694.8萬平方米，同比增長29.1％，商品房的供給和需求都保持了較高的增長水平。商品房空置面積為95.2萬平方米，同比增長10.7％，其中空置住房面積為40.5萬平方米，同比下降9％�？紤]到市場上還存在一定數(shù)量的空置商品房，所以房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)為供略大于求的狀態(tài)，有利于房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展。

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