團購協(xié)議的條件約定是否有法律效力

團購最關(guān)鍵的部分便是談判的過程，那么協(xié)議上面所開出的條件是否真的具有法律效力呢？

案例再現(xiàn)：

今年6月，王女士在網(wǎng)上發(fā)布擬組織房屋團購的信息后，短短半個月內(nèi)就有88人加入。6月下旬，王女士組織召開了團購成員會議，選出團購代表，并進行了較為細致的分工。在舉行了多次小型碰面會商定團購具體事宜后，王女士等團購代表將意向書面通知開發(fā)商，表示要和開發(fā)商進行談判。

經(jīng)過艱苦的一整天談判，團購代表與開發(fā)商簽訂了團購協(xié)議。但最終與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》的團購成員只有談判時的1／3左右，對此，王女士十分擔(dān)憂，萬一開發(fā)商拒絕團購成員按照團購協(xié)議約定的條件，那么這份合同是否還有效力呢？

律師說法：

帶著王女士的疑問，記者采訪了上海市中茂律師事務(wù)所黃武雙律師，黃律師首先向記者解釋了有關(guān)團購的一些法律常識。

首先什么是團購？律師認為，團購并非法律固有術(shù)語。是指由有購買某小區(qū)房屋意向的多數(shù)人組成一個臨時團體與開發(fā)商就購房條件舉行談判并達成一致意見后、每個團購成員分別與開發(fā)商簽訂商品房買賣（期房預(yù)售或現(xiàn)房出售）合同的過程。

其次，團購所涉及的法律關(guān)系：

（1）團購組織者與團購成員之間為一種委托關(guān)系。規(guī)范的操作應(yīng)當(dāng)是由團購組織者與擬參加團購的成員簽訂委托協(xié)議，其中應(yīng)約定接受委托的團購組織者的受托權(quán)限。

（2）團購組織者與開發(fā)商談判的行為實為一種代理關(guān)系，其結(jié)果對于每個團購成員均有約束力。

最后，也就是當(dāng)事人擔(dān)心的，違約責(zé)任如何認定。

在團購組織與開發(fā)商簽訂團購協(xié)議后，如果團購成員數(shù)達不到協(xié)議約定的最低人數(shù)，則開發(fā)商可以拒絕按照團購協(xié)議約定的條件簽訂商品房買賣合同。此時，代表團購成員簽訂團購協(xié)議的團購組織者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這種違約責(zé)任可行的方式就是適用定金罰則；如果團購組織沒有交付定金，則這種違約責(zé)任是難以執(zhí)行的。

綜上所述，在王女士簽訂的這份協(xié)議中，是否有規(guī)定團購人數(shù)便是關(guān)鍵，如果沒有，王女士必須與開發(fā)商再次進行書面確定，以免執(zhí)行時發(fā)生不必要的麻煩。當(dāng)然，對開發(fā)商而言，也可以在團購協(xié)議中約定按照不同團購人數(shù)而給予不同的優(yōu)惠條件，以便盡可能讓雙方能夠履行團購協(xié)議

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