3500元——這是昆明二環(huán)路內(nèi)房價的下限。如果想在一環(huán)路內(nèi)買一套新房，這個價格一般還要再加上500元。這意味著，如果在昆明主城區(qū)（二環(huán)路內(nèi)）買一套100平方以上的住房，沒有40萬元休想拿下。要是想住在一環(huán)路內(nèi)，置業(yè)門檻至少在50萬元以上。
40萬元——相當(dāng)于2005年昆明城市居民年均收入的近42倍，絕大多數(shù)人無力負(fù)擔(dān)。普通人即使是在二環(huán)路內(nèi)買一套小戶型住房，代價也不會少于30萬元，依然難以承受。普通市民告別我的城市？
昆明市區(qū)內(nèi)日益高漲的房價，逼迫著普通昆明人要么忍受原來狹窄的住房條件，繼續(xù)住在破舊的老房子里，要么去房價相對便宜的新城區(qū)買房，每天花很多時間在上下班路上。
出于節(jié)約生活成本的考慮，大多數(shù)普通家庭選擇留在城里的狹小舊房里，但對那些面臨舊房拆遷的人來說，連選擇的權(quán)利也失去了。
昆明市民陳先生眼下就遭遇著類似的困境。
陳先生原來住在文明街一帶，最近，按照規(guī)劃，文明街將要整體改造成一片具有老昆明風(fēng)格的街區(qū)，陳先生家已經(jīng)住了幾十年的老宅屬于拆遷之列，而拆遷安置的原則是異地搬遷。
據(jù)說，文明街拆遷后原住戶將被安排在一個新的小區(qū)，而這個小區(qū)竟然在北市區(qū)昆明卷煙廠附近，和他原來的房子相隔七八公里。
那么遠(yuǎn)的地方，對于陳先生這樣在城里上班生活的工薪階層來說，實在是太遠(yuǎn)了，他算了一下，因為沒有車，他們一家三口每天都要擠公交車上班、上學(xué)，花在路上的時間一天最少要兩個半小時。
陳先生的母親已經(jīng)年過七旬，身體多病，以前常常就近到省中醫(yī)院就醫(yī)，如果搬到遙遠(yuǎn)的北市區(qū)，“以后看病怎么辦呢？”想起這些，他常常發(fā)愁。
陳先生不是沒有想過在市區(qū)買一套住房，可是文明街附近新房的價格在4000元/平方米以上，買一套四口之家的住房最少要50萬元，以他們家一個月近3000元的收入是根本買不起的。
最后，只能含淚告別已經(jīng)生活了三代人的老地方——這成了陳先生們迫不得已的選擇。
住房之夢正在越來越遠(yuǎn)？
“隨著城市的擴(kuò)張，大批普通昆明市民確實正在主動或被動撤出主城區(qū)�！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)人士如此告訴記者。
據(jù)介紹，雖然城市人口向周邊遷移是中國城市發(fā)展的必然進(jìn)程，但高收入者可以繼續(xù)留在城市中心居住，而廣大普通市民卻只能搬出老城區(qū)，因為許多他們原來居住的區(qū)域都被拆遷改造，新的安置地?zé)o論是安居房、經(jīng)濟(jì)實用房還是廉租房，大都在距離城市必較遠(yuǎn)的地方。據(jù)不完全統(tǒng)計，這些年從主城區(qū)搬遷到二環(huán)路外居住的昆明人已經(jīng)有幾十萬之眾，他們當(dāng)中有相當(dāng)一部分是因為無法承受主城區(qū)的高房價而不得不搬到城外的，盡管為此他們不得不每天忍受從住所到工作地點(diǎn)的長時間往復(fù)運(yùn)動。
據(jù)有關(guān)部門透露，從早期的江岸小區(qū)、金橋花園、金沙小區(qū)，到后來的北辰小區(qū)、陽光花園、柳苑小區(qū)等，都有大批因為舊城改造而安置的老昆明人。如今，這樣的安置地點(diǎn)已經(jīng)越來越遠(yuǎn)了，像文明街片區(qū)的拆遷戶將被安置到北市區(qū)昆煙一帶。即使不是被動安置，居住在舊城區(qū)的普通市民如果想改變一下居住條件，能買得起的住房也越來越遠(yuǎn)。
目前，二環(huán)路內(nèi)的房價已經(jīng)接近4000元/平方米，二環(huán)路外南市區(qū)官南路的房價也在3000元/平方米左右，即使是較遠(yuǎn)的世紀(jì)城，尾房的價格也要2300元/平方米左右
以這樣的價格，要買一套三口之家的住房，二環(huán)路內(nèi)不會少于30萬元，二環(huán)路外也要到較遠(yuǎn)的地方才能買到30萬以下的三室兩廳住房。至于中低收入家庭買得起的20萬元以下的小戶型住宅，二環(huán)路內(nèi)早已絕跡。
是主城區(qū)不斷攀升的房價，迫使普通昆明人不得不搬到居住成本較低的遠(yuǎn)郊地帶，但是，他們卻要為此承受遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以往的工作、生活成本。從根本上說，普通市民是難以脫離城市的，他們比富人更需要住在城里。
平民路上沒有轎車的生活
金女士家住滇池路南詔苑，而工作地點(diǎn)卻在新迎小區(qū)，為此她不得不每天換兩次車，穿過城市上下班，路上花費(fèi)的時間要一個半小時。金女士的女兒在塘子巷上高中，為了趕車，早晨6點(diǎn)就要起床了，晚上要是補(bǔ)課，金女士的丈夫還要騎車來接女兒。
金女士的許多鄰居都買了車，但轎車對她來說只能是個夢想，因為她丈夫幾年前下崗了，如今只有一份臨時工作，一個月只有500多元的收入。金女士一個月也不過1000元的收入，對于這個三口之家來說，這樣的收入只能維持日常生活和女兒的學(xué)費(fèi)，買車是連想也不敢想的。
文明街的陳先生也面臨和金女士同樣的苦惱，甚至苦惱程度還要更重，因為拆遷安置的北市區(qū)煙草二號路一帶還在未來的三環(huán)以外，目前還在開發(fā)，購物、就學(xué)、求醫(yī)都不方便，更不用說上下班了。即使有車，進(jìn)城也要半個多小時，如果坐公交車，還要多花一倍的時間。
住在距原來工作地點(diǎn)很遠(yuǎn)的新城區(qū)，沒有車的生活的確有些疲于奔命。國外經(jīng)驗表明，一般富人居住在郊區(qū)高檔住宅，而普通工薪階層因為對城市公共設(shè)施的依賴更大，更需要接近工作地點(diǎn)，所以大多居住在市中心。普通昆明市民無論工作還是生活，其實也是居住在中心城區(qū)更方便，只不過市區(qū)高昂的房價將他們“驅(qū)趕”到了越來越遠(yuǎn)的地方。
親親城市再見沒法說出口
據(jù)最新報道，北京市有關(guān)部門已經(jīng)限制在四環(huán)以內(nèi)開發(fā)經(jīng)濟(jì)實用房、安居房項目，換言之，未來北京工薪階層能夠買得起的住房將至少在五環(huán)以外。住在這樣的地方，到市中心的距離至少在30公里以上，這對依賴城市生活的普通北京人來說，不啻是一場噩夢。
無獨(dú)有偶，昆明市也有經(jīng)濟(jì)實用房項目被安排在東三環(huán)，位置大概在金沙小區(qū)還要往東的地方。北市區(qū)價格比較低的樓盤位置也十分遙遠(yuǎn)。
一道價格分水嶺將“窮人”擠出了城市，市區(qū)只有富人才買得起住房，這是國內(nèi)許多城市都正在上演的一幕。前不久，內(nèi)地房地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)公開發(fā)表了城市“窮人區(qū)”和“富人區(qū)”的言論，把普通市民無奈告別城市的現(xiàn)象公開化和表面化了。
從表面上看，遠(yuǎn)郊地區(qū)由于房價較低，中低收入者能夠接受，所以普通市民遷出城市是大勢所趨，但是，購房者在降低購房成本的同時，交通成本、往返的時間成本卻大大增加了。
更重要的是，一般市民的就業(yè)、就學(xué)、求醫(yī)問題都必須依賴更加發(fā)達(dá)的城市中心來解決，因此，僅僅因為房價低就搬到遠(yuǎn)郊地帶，對一般工薪階層來說實際上是得不償失的。
國外的經(jīng)驗表明，普通市民因為要在城市謀生，也無法支付昂貴的交通成本，所以大多居留在城市中心，而有錢的富人倒是更多住在郊區(qū)。這種不同人群在城市中的空間分布更加合理，也更加有利于社會穩(wěn)定。
留在城里這是最后的機(jī)會
但是，房價像一道無情的門檻，把普通市民置業(yè)的范圍攔在了遙遠(yuǎn)的郊區(qū)。一個月收入在3000元的家庭，所能承受的房價上限是30萬元，而這樣價格的住房在昆明不僅二環(huán)路內(nèi)無跡可循，就是在新城區(qū)，也只有個別項目有這樣的低價房。像文明街的陳先生這樣收入有限，但又必須搬家的家庭來說，除非接受遠(yuǎn)郊安置的條件，否則根本買不起二環(huán)路內(nèi)的房子。正在他十分苦惱的時候，明日城市這個樓盤吸引了他。
明日城市這個樓盤，無論從哪方面看，都像是一個專門為普通昆明市民開發(fā)的項目。
論位置，明日城市在二環(huán)路以內(nèi)（昆沙路和北二環(huán)路交界處）；論價格，30萬以下的三房，20萬以下的兩房是明日城市的主力產(chǎn)品；論配套，因為是300畝的大盤，超市、學(xué)校、商業(yè)街應(yīng)有盡有，再加上學(xué)府路一帶的城市公共設(shè)施，生活十分方便；論交通，三條城市主干道直達(dá)，多路公交車往來，到翠湖的直線距離不過3000米。
昆明人應(yīng)該，也必須留在城里，這是他們生活工作的最好歸宿，但市中心的房價像一堵高墻，逼使他們揮淚告別市區(qū)，明日城市或許是唯一能夠讓他們留下來的地方。
在幸福的時候流淚
漫天遍野的飛雪淹沒了飛檐屋角，只留下只言片語的顏色顯露崢嶸，雖然這只是一個樓盤的沙盤模型，已經(jīng)讓人神往不已；一滴璀璨的淚珠從腮邊盡情傾瀉，“在幸福的時候，流淚”，網(wǎng)上有一大批人已經(jīng)動身尋找這顆眼淚的主人——那個讓人動容和心疼的女子……把一個個曾經(jīng)感動過我們的細(xì)節(jié)串起來，突然發(fā)現(xiàn)它們都和一個名字有關(guān)——明日城市。
“明日城市”是什么？
一個理想的居所，一個年輕也可以實現(xiàn)的完美生活，“最后一個”二環(huán)路以內(nèi)的平民“置業(yè)盛宴”，一個向建筑大師柯布西耶致敬的作品……
被寄托了這么多靈魂，無論作任何一種準(zhǔn)確的定義，都是對其他想象的殘酷剝奪，這個從面市就讓人魂牽夢縈的項目馬上要揭開神秘的面紗，一直在關(guān)注和剛剛關(guān)注這個樓盤的人們開始奔走……
一次最大規(guī)模的民間集體購房，正在醞釀——最近，一群超過百人購房行動正在啟動，這是昆明進(jìn)入商品房以后，最大的一次民間集體購房，由于人數(shù)眾多，意見紛雜，這次集體購房的成功率被很多人質(zhì)疑，無論成功與否，這次行動本身讓人側(cè)面感受了明日城市的號召力：沒有媒體的宣傳，全靠一種自發(fā)的熱情，通過網(wǎng)絡(luò)召集，在短時間內(nèi)聚斂了這么大量的人氣，無須更多的語言——在云南地產(chǎn)圈的ＱＱ群，就憑“明日城市”四個字，就能跟來一大批跟貼者，明日城市的吸引力可見一斑。
為了忠實生活的主人
明日城市，低密度洋房社區(qū)，位于學(xué)府路地段，占地215畝，2000戶，罕有的豪華配套，昆明二環(huán)路內(nèi)首屈一指的大盤，有人說，明日城市或許是在二環(huán)路內(nèi)擁有低密度洋房的唯一和最后的機(jī)會，了解了這些，明日城市受追捧便不足為奇了。
明日城市是一個向建筑大師柯布西耶致敬的項目，柯布西耶的“平民思想”滲透在明日城市精神之中，明日城市的主創(chuàng)人員說，明日城市就是為這些忠實于生活的大多數(shù)人而建的，這是明日城市的建設(shè)初衷。明日城市提出的目的是，讓月收入2000元左右的普通收入家庭，在二環(huán)路以內(nèi)買到自己理想的房子。明日城市對整個昆明開發(fā)的社區(qū)而言，也許只是冰山一角，但是它試圖為城市住宅發(fā)展模式作出的努力，使之成為2005年末昆明最引人注目的項目之一。
讓普通人住上好房子
一塊超過２００畝的寶貴城市地段，為什么要高質(zhì)低價的針對城市白領(lǐng)的精品住宅，為什么要研發(fā)院落洋房，為什么要做低密度社區(qū)，為什么多層疊合庭院的景觀洋房能夠做到2300元/平米的驚人低價？這一切緣于一個理想：“讓普通人住上好房子”。
顧名思義，明日城市是一個對未來的構(gòu)想，拿什么東西去面對昆明的未來？這個問題第一次超越了戶型、綠化、區(qū)位這些房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵因素，成為明日城市考慮的第一重要的問題。
明日城市落實了“純水岸低密度高性價比”三項指標(biāo)，包括游泳池、沙灘排球場、網(wǎng)球場、籃球場在內(nèi)的超大白領(lǐng)運(yùn)動公園。明日城市即使不是昆明第一個配套如此豐富的大盤，也是昆明二環(huán)路以內(nèi)的第一個。社區(qū)奧林匹克幼兒園帶有塑膠跑道，還有國際流行風(fēng)情步行街集商業(yè)、文化、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體。為了徹底滿足白領(lǐng)們多樣化的生活需求，這個超級生活大城還特意引入書店、動漫屋、禮拜堂等具有文化品位的設(shè)施，不必走出社區(qū)，就能享受到高品質(zhì)的生活。
坡地建筑遠(yuǎn)眺西山滇池
作為二環(huán)路內(nèi)景觀大盤，明日城市的開發(fā)完全延續(xù)公園道1號的開發(fā)思路，目標(biāo)是在這個生活之城再現(xiàn)百年置業(yè)的專業(yè)品質(zhì)。
在整個景觀營建中，明日城市都有哪些特點(diǎn)呢？
它充分利用逐層增高的格局，形成多個主題景區(qū)、移步換景的景觀看點(diǎn)，讓生活隨著地形的起伏而充滿了美妙的波瀾。高私密性綠景院落，九層景觀系統(tǒng)。
而明日城市的三大景觀創(chuàng)新，能夠俯瞰西山、滇池的無限視野，像一抹彩虹輕舞半山的“第五立面”設(shè)計，貫穿東西的室外觀光扶梯景觀通道，更是讓其景觀設(shè)計系統(tǒng)達(dá)到前所未有的高度。
二環(huán)路多層更加珍貴
多層住宅擁有容積率低、公攤小、適合昆明氣候特征和生活方式等諸多優(yōu)點(diǎn)，在昆明樓市，多層住宅是受到熱情關(guān)注的市場寵兒，很久以來，整個昆明二環(huán)路內(nèi)，多層洋房已經(jīng)沉寂很久了，真正意義上的多層洋房大型社區(qū)一直缺席。
市區(qū)的樓越來越高，越來越密；不久的將來，低密度多層住宅就將絕跡市區(qū)，本來就很稀缺的低密度多層住宅，更是成為市場最渴盼的“甘霖”。這是二環(huán)路內(nèi)從未出現(xiàn)過的純水岸洋房社區(qū)，了解二環(huán)路內(nèi)從未出現(xiàn)過低密度的洋房社區(qū)，就可以理解明日城市為什么如此廣受矚目。
對于昆明樓市而言，明日城市不僅創(chuàng)造了在二環(huán)路內(nèi)建設(shè)低密度洋房的“第一次”，更以產(chǎn)品設(shè)計中的重大創(chuàng)新為市場提供了另外一個驚喜。明日城市第一次在多層洋房中出現(xiàn)大退臺設(shè)計，將豪華住宅中才有的空中疊合庭院應(yīng)用于白領(lǐng)洋房社區(qū)，完全符合昆明氣候特征和城市白領(lǐng)對生活方式的追求，塑造了多層洋房從未有過的高貴氣質(zhì)。像百年·明日城市這樣前所未有的低密度洋房社區(qū)，二環(huán)路內(nèi)很可能已經(jīng)是絕版。
明日城市以“平民思想”制作了一場豐富的置業(yè)盛宴，“美好發(fā)現(xiàn)，從來不晚”更能說明我們那份發(fā)自心底的感懷和慶幸。
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