4月底前，我省將對房屋維修基進行醒全面清理，10億基金回歸本位在即
“雨季又要來了，今年能用維修基金補漏嗎？”3月29日，在小區(qū)內(nèi)巡視了一圈的新迎園丁小區(qū)業(yè)主委員會委員劉尚雅又一次陷入了沉思，去年的雨季就因為幾棟房子漏雨，他與業(yè)主委員會多方奔走，希望能啟用小區(qū)的公共維修基金來維修屋頂，但直到雨季結(jié)束也沒有結(jié)果。幾天前，當?shù)弥ψ≌S修基金統(tǒng)一管理消息時，劉尚雅仿佛看到了希望，小區(qū)維修基金這閉糊涂帳終于要到清算的的時候了。近日記者從云南省建設(shè)廳了解到，正在討論的《關(guān)于切實加強住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的通知》中，對住宅維修基金的征收、管理和使用等各個環(huán)節(jié)都做了明確的規(guī)定。
現(xiàn)狀10億維修基金去向不明
“新迎小區(qū)有1000戶業(yè)主，當時每戶都交了500元的公共維修基金，本應(yīng)該由業(yè)主決定這筆錢的使用，但是我們都不知道這筆錢用了多少，還剩下多少�！眲⑸醒鸥嬖V記者，由于沒有順暢的渠道起用公共維修基金，小區(qū)的公共部位維修，只能采用收取停車費的辦法籌集資金，但這無疑是杯水車薪，小區(qū)公共部位維修也只能是小修小補，一些大的項目改造根本無法實施。
據(jù)了解，自18年前昆明誕生第一套商品房起，購房款里都包含了必須交納房價的2%作為住宅公共維修基金，有開發(fā)上代收。記者從有關(guān)部門獲悉，截止今年，我省維修基金總數(shù)應(yīng)在10億元左右，這些費用絕大部分沒有用于公共維修，而現(xiàn)在，許多樓房已經(jīng)到了必須維護和維修的階段了，但許多小區(qū)前期維修基金狀況不明朗，給公共維護和維修帶來極大的困難，還有部分住宅小區(qū)甚至根本就沒有按規(guī)定設(shè)立專項維修基金。
隨著小區(qū)老化現(xiàn)象日益加劇，公共維修基金缺位爆發(fā)出來的問題將會讓物管公司和業(yè)主不堪重負。這些錢去了哪呢？專家分析，由于公共維修基金一直沒有監(jiān)管，這些費用有的在開發(fā)上手上、有的轉(zhuǎn)給了物業(yè)公司、有的被侵吞、有的被挪用……只有極少部分用作維修。
征管開發(fā)上代收銀行專戶代管
“我們很支持政府部門對住宅維修基金實行統(tǒng)一管理的作法，本來這部分錢就屬于全體業(yè)主所有，政府部門代管可增強業(yè)主對開發(fā)商和物管公司的信任度�！痹诓稍L中記者了解到，昆明許多品牌開發(fā)商和物管公司都已經(jīng)通過媒體獲得了政府將統(tǒng)一管理公共維修基金的消息，他們對政府部門這一作法表示支持和擁護。
萬達地產(chǎn)相關(guān)負責人介紹，滇池衛(wèi)城項目已交房三期，在交房時物管公司均代收了總房款2%的公共維修基金，并對這部分基金開設(shè)了專門的銀行帳戶，如果相關(guān)規(guī)定出臺后，物管公司將把這筆錢及時交道政府部門設(shè)利的銀行專戶代管。
據(jù)悉，《通知》討論稿中對公共維修基金的征收必須在商品房銷售中，依照有關(guān)規(guī)定，履行代收帶繳住宅共用部位功用設(shè)施設(shè)備維修基金的職責和義務(wù)，開發(fā)企業(yè)在為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，必須全額（含利息）將購房者繳納的住宅共用部分設(shè)施設(shè)備維修基金移交到當?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政管理部門設(shè)立的銀行專戶代管。各地辦理代管手續(xù)時，必須統(tǒng)一委托由省廳通過議標后確定兩家具備管理資格銀行（建設(shè)銀行省分行、農(nóng)業(yè)銀行省分行及其各支行）。辦理資金帳戶的設(shè)立、儲存、提取、查詢等手續(xù)。為確保住宅共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理工作的順利展開，銀行將為各地配備專用的電腦軟、硬件等辦公設(shè)備。
云南省建設(shè)廳已要求各地，務(wù)必于4月底以前對住房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)已代收的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金進行一次認真徹底的的清理。
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