營業(yè)稅卡住二手房投機交易

自今年1月1日起，昆明市正式實施對購買房屋不滿兩年就轉讓的全額征收營業(yè)稅。實施近一個季度以來，二手房交易數(shù)量下降低近20%，但是房屋出租市場卻火暴異常。

房產投機交易受挫

據(jù)昆明市公證處的一組數(shù)據(jù)顯示：2005年第四季度昆明市的房屋申請交易量為2807件，下降了近20%。

昆明市公證處副主任忘海寧介紹：“由于投機的投資行為需要短期內變現(xiàn)，而現(xiàn)行的房屋交易營業(yè)稅規(guī)定，使投資成本大大增加，從而有效抑制了房地產交易中的泡沫，對由于炒房導致的房價過高也得到了平抑作用。這20%的減少量，其實就是那部分房產投資行為。”

中介買賣狂降五成

一些售樓人員和銷售代理公司異口同聲地表示，時下出臺的有關普通住房轉讓征稅規(guī)定，直接導致中介公司交易量下降50%。雖然規(guī)定能夠抑制部分短線炒賣行為，但要根本杜絕期房炒賣，還需要其他辦法。

銀信房地產經紀公司的李紹彬說，北市區(qū)僅半年時間就有十多家中介公司關門歇業(yè)，存活下來的幾家公司也是慘淡經營�！皩τ谥行⌒椭薪楣�司，5.55%的稅額較高，一般在3%比較合適�！�

買房艱難租房受寵

永實房產的劉俊杰透露：“開始征收營業(yè)稅后，我們公司的房源出售比例明顯下降；但出租比例卻明顯提高，比去年同期增加了10%左右，這對于租房需求是一個好消息�！�

昆明一家人房地產經紀公司總經理胡云輝證實：“去年底，公司各營業(yè)部的房源平均達800套左右，但今年2月份，房源已經下降到650套左右，3月中旬為500套左右。但這并不影響我們的經營，因為用于出售的房源量有所下降的同時，用于出租的房源量卻超過了近3年的總和——僅一季度公司就接到1700多套出租房，并在3月28日前就達成出租協(xié)議1689套。從總體上看，公司利潤并未降低，反而比去年同期增加近25%。且據(jù)我對整個行業(yè)的了解，今年一季度全市出租房市場的收入占所有中介行業(yè)收入的45%以上，比去年同期提高18%左右�！�

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