既有建筑節(jié)能改造：挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存

進(jìn)入2006年，中國(guó)的建筑領(lǐng)域就在悄然中發(fā)生著巨變，既有建筑節(jié)能改造高調(diào)進(jìn)入人們的視野。

1月1日，《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》正式施行。

建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興說(shuō)：“十一五期間，建設(shè)節(jié)能建筑的總面積累計(jì)要超過(guò)21.6億平方米。目前我國(guó)將有130億平方米的已建建筑進(jìn)行節(jié)能改造�！�

那么既有建筑節(jié)能改造的蛋糕有多大？

建設(shè)部政策法規(guī)司副司長(zhǎng)徐宗威說(shuō)：“如果按照每平方米改造費(fèi)用以100—200元計(jì)算，130億平方米的節(jié)能改造費(fèi)用將達(dá)2萬(wàn)億元�！�

既有建筑的節(jié)能改造在“十一五”的開(kāi)啟年正式啟動(dòng)，除了給市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的商機(jī)，也給我們提出了一系列的問(wèn)題。就這些問(wèn)題記者走訪(fǎng)了各方專(zhuān)家，請(qǐng)他們談?wù)劯髯缘目捶ā?br>

專(zhuān)家代表：

張慶風(fēng)：建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心副主任

涂逢祥：中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑節(jié)能專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)

程新明：新日月集團(tuán)總裁

邵念強(qiáng)：北京成業(yè)行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理

問(wèn)題一：2萬(wàn)億元的商機(jī)意味著什么？

相比新建建筑，既有建筑占了大多數(shù)，因此節(jié)能改造蘊(yùn)藏的商機(jī)也更具潛力，它是一塊美味的蛋糕，還是一塊燙手的山芋？

張慶風(fēng)：商機(jī)是個(gè)變數(shù)

建筑節(jié)能已經(jīng)成為國(guó)家制定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，各級(jí)政府部門(mén)以及各個(gè)建筑單位必須按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)去做。做好建筑節(jié)能工作一方面可以使國(guó)家以有限的資源維持長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，另一方面可以提高人們的住宅舒適度又降低能源消耗，可以說(shuō)是件利國(guó)利民的好事。

但隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步和人們節(jié)能意識(shí)的不斷深入，既有建筑節(jié)能改造將會(huì)有2萬(wàn)億元還是更多的商機(jī)不是定數(shù)，而是變數(shù)。

張慶風(fēng)強(qiáng)調(diào)，做好建筑節(jié)能將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，不是用金錢(qián)可以衡量的。降低能耗、提高舒適度才是政府和社會(huì)各界普遍關(guān)心的事情，至于建筑節(jié)能改造的商機(jī)，只會(huì)引起一部分人的關(guān)注。

涂逢祥：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

既有建筑節(jié)能改造一定會(huì)帶來(lái)巨大的商機(jī)，并且為中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)良好的擴(kuò)大內(nèi)需的機(jī)遇，但是要籌集到如此龐大的資金必然會(huì)成為改革中一個(gè)重要的課題，也是一個(gè)重大的難題。

邵念強(qiáng)：建筑商和材料供應(yīng)商占有更大商機(jī)

2萬(wàn)億元的商機(jī)確實(shí)非常誘人，但改造的難度也相當(dāng)大。相比之下，新建建筑達(dá)到國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較容易，因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)圖紙如果達(dá)不到要求，就不會(huì)通過(guò)審批。

雖然既有建筑節(jié)能改造將會(huì)是一個(gè)巨大的商機(jī)，但它更多地提供給了建筑商和材料供應(yīng)商，GDP的增長(zhǎng)也將更多地體現(xiàn)在這些行業(yè)上。

問(wèn)題二：融資渠道何在？

既有建筑節(jié)能改造給我們帶來(lái)了商機(jī)，但也向我們提出了如何融資的問(wèn)題。誰(shuí)來(lái)為此買(mǎi)單？渠道何在？對(duì)此，各方人士均表示政府補(bǔ)貼、多方籌集才是正道。

張慶風(fēng)：各方投資，共同出力

建筑節(jié)能需要各方投資，因?yàn)槭找媸歉鞣焦蚕怼?br>

他說(shuō)，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，收益在于節(jié)約了資源，保護(hù)了環(huán)境；對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，提高了住宅舒適度，節(jié)省了房屋運(yùn)行開(kāi)支；對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，減少了維修費(fèi)用；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，提高了房屋質(zhì)量，延長(zhǎng)了建筑壽命和使用年限，所以各方的投入都是值得的、有回報(bào)的，這是大家共同的利益，需要大家共同出力。

基于此，張慶風(fēng)認(rèn)為既有建筑節(jié)能改造的核心問(wèn)題不是技術(shù)問(wèn)題，而是政策問(wèn)題。要有具體的政策明確各方責(zé)任，大家的認(rèn)識(shí)取得了一致，這項(xiàng)工作并不是很難展開(kāi)。

涂逢祥：爭(zhēng)取財(cái)稅支持

既有建筑節(jié)能改造的資金需要多方面的措施共同解決，發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能都有一系列財(cái)稅政策支持，我國(guó)缺乏任何財(cái)稅激勵(lì)政策的狀況必須盡快改變。涂逢祥建議，在政府經(jīng)常性預(yù)算中設(shè)立建筑節(jié)能支出項(xiàng)目，主要用于節(jié)能技術(shù)開(kāi)發(fā)、宣傳、示范、推廣以及能耗調(diào)查和節(jié)能監(jiān)管，將長(zhǎng)期國(guó)債中一定比例用于建筑節(jié)能投入；改墻改基金為建筑節(jié)能基金，設(shè)既有建筑節(jié)能改造專(zhuān)項(xiàng)基金和供熱改革專(zhuān)項(xiàng)基金；此外，擴(kuò)大墻改產(chǎn)品減征稅目范圍，允許某些建筑節(jié)能產(chǎn)品減征增值稅。

但涂逢祥坦言，光靠政府投入很難解決如此龐大的資金需求，還應(yīng)該呼吁社會(huì)各界，尤其是開(kāi)發(fā)商、擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位、業(yè)主來(lái)共同承擔(dān)。社會(huì)各界共同推進(jìn)這項(xiàng)工作會(huì)更加有利于既有建筑節(jié)能改造的展開(kāi)，多方籌集的方式更能確保資金到位。

程新明：貼息、參股、信貸、稅收多途并舉

在爭(zhēng)取國(guó)家財(cái)稅支持、鼓勵(lì)節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新方面，程新明也表達(dá)了與涂逢祥相近的觀點(diǎn)，并表示建筑行業(yè)要認(rèn)真貫徹《能源再生法》，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平及區(qū)域性人文特征去采取適當(dāng)?shù)墓?jié)能技術(shù)。政府可以根據(jù)樓盤(pán)的“科容率”——科技含量的比值大小以及能耗節(jié)省了多少適當(dāng)?shù)亟o予建筑開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠，鼓勵(lì)政策減負(fù)相應(yīng)的稅收，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商自愿加入到建造“低能耗、高舒適度”的建筑行列。

程新明說(shuō)：“企業(yè)融資必須要以自有實(shí)力為基礎(chǔ)，政府則應(yīng)引導(dǎo)資金支持，可以采取貼息支持、銀行支持、社會(huì)投資再跟進(jìn)等方式。同時(shí)，政府應(yīng)制定和實(shí)施超前性能效標(biāo)準(zhǔn)，積極引導(dǎo)和大力扶持節(jié)能產(chǎn)業(yè)，規(guī)范節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證制度；再結(jié)合國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于實(shí)施國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要(2006-2020年)若干配套政策的通知》中提到政府利用基金貼息擔(dān)保等方式。那么我們有理由樂(lè)觀地認(rèn)為：在提高企業(yè)的自主專(zhuān)利、企業(yè)自有資金數(shù)額、管理水平、產(chǎn)業(yè)鏈健康程度等因素的前提下，根據(jù)相應(yīng)的情況采取融資或者以股權(quán)方式參與技術(shù)創(chuàng)新是一條可行的道路。”

邵念強(qiáng)：政府應(yīng)給予補(bǔ)貼

在既有建筑節(jié)能改造的初期，要調(diào)動(dòng)起大家的積極性，政府不僅要有優(yōu)惠政策和鼓勵(lì)措施，還應(yīng)該對(duì)一些試點(diǎn)示范工程進(jìn)行補(bǔ)貼。

在目前既有建筑節(jié)能工作還沒(méi)有全面展開(kāi)的情況下，政府每年在治理環(huán)境污染、改善空氣質(zhì)量方面投入很多，收益卻不明顯。而節(jié)能改造可以減輕環(huán)境污染，減少政府在這方面的財(cái)政開(kāi)支，若能將這部分開(kāi)支作為改造的補(bǔ)貼，不僅使百姓受益，對(duì)整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展也有深遠(yuǎn)的影響。這與國(guó)家取消燃煤采暖而代之以燃?xì)獠膳�并予以補(bǔ)貼是一個(gè)道理。

問(wèn)題三：收益如何？

投資取得回報(bào)是人們投資的初衷，否則投資也就失去了吸引力。但不可否認(rèn)的是，投資也會(huì)給我們帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。那么用于既有建筑節(jié)能改造的投資會(huì)給我們帶來(lái)怎樣的收益呢？

專(zhuān)家普遍認(rèn)為這項(xiàng)投資一定會(huì)取得很好的收益，由于投資的比例不同、所處的位置不同，各方取得的收益也不同，但結(jié)果一定是各方受益。

據(jù)涂逢祥介紹，國(guó)外對(duì)于既有建筑節(jié)能改造的普遍做法是，由能源管理公司或者能源服務(wù)公司對(duì)既有建筑進(jìn)行評(píng)估，做出改造預(yù)算以及回報(bào)周期的方案，在與房屋所有者簽訂協(xié)議后，向政府申請(qǐng)貸款，政府給予貼息。之后，能源管理公司負(fù)責(zé)改造工作，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，改造后協(xié)議期內(nèi)的收益歸能源管理公司獲得，這樣可以讓他們收回投資并有贏利。對(duì)于房屋所有者來(lái)說(shuō)，協(xié)議期內(nèi)仍然要按照原先的標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用，協(xié)議到期后，能源管理公司撤出，以后的收益就全歸房屋所有者了。

這種做法在發(fā)達(dá)國(guó)家很普遍，值得我們?nèi)�學(xué)習(xí)、借鑒。

問(wèn)題四：回報(bào)周期有多長(zhǎng)？

既然這項(xiàng)投資前景廣闊，風(fēng)險(xiǎn)又小，那么它的回報(bào)周期又如何呢？

專(zhuān)家提示，建筑節(jié)能改造的投資回報(bào)是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的概念。目前，投資回報(bào)應(yīng)該如何計(jì)算還沒(méi)有一個(gè)明確的公式，而回報(bào)周期將由于不同的既有建筑工況和采取的節(jié)能技術(shù)種類(lèi)而長(zhǎng)短不一。一般來(lái)說(shuō)，房子從不節(jié)能改造成節(jié)能50%，7年左右可以收回成本。

“低檔次產(chǎn)品的投資，收益快但收益期短，高水平的原創(chuàng)式投資獲利要慢而長(zhǎng)，做已有產(chǎn)品技術(shù)的中間投資回收期快�！背绦旅魅缡钦f(shuō)。

問(wèn)題五：如何取得百姓支持？

目前，大多數(shù)老百姓對(duì)建筑節(jié)能帶來(lái)的好處還處于不了解、不理解的狀態(tài)，這勢(shì)必會(huì)遭到一部分人的抵觸，對(duì)既有建筑節(jié)能改造產(chǎn)生障礙，如何取得百姓的理解和支持將成為這項(xiàng)工作能否順利展開(kāi)的關(guān)鍵一環(huán)。

張慶風(fēng):用事實(shí)來(lái)說(shuō)話(huà)

要取得百姓認(rèn)可，就要通過(guò)改造措施切切實(shí)實(shí)地做到降低能耗、提高舒適度，讓老百姓真切地感受到改造后的房屋運(yùn)行費(fèi)用降低了而舒適度卻提高了，讓事實(shí)去說(shuō)服老百姓更有力度。但張慶風(fēng)強(qiáng)調(diào)，需要老百姓承擔(dān)的改造費(fèi)用一定要在他們承受范圍之內(nèi)，否則也會(huì)遭到反對(duì)。

他直言，改造初期是不可能得到所有老百姓支持的。在每棟樓改造時(shí)，只要大部分居民同意，就可以先去做。對(duì)于個(gè)別反對(duì)者，可以用實(shí)際的節(jié)能效果和具體的節(jié)能數(shù)字去說(shuō)服他們。雖然目前還沒(méi)有具體條文規(guī)定只要多數(shù)人同意就可以實(shí)施改造，但我們也不能因?yàn)閭�(gè)別人的反對(duì)就不去做了。這畢竟是造福于全社會(huì)的一件益事。

張慶風(fēng)認(rèn)為，建筑節(jié)能要付諸于法律，要在法律的范圍內(nèi)科學(xué)合理地制定出條文，在既保護(hù)社會(huì)利益，又保護(hù)國(guó)家利益，也保護(hù)個(gè)人利益的前提下，不允許任何人以任何理由拒絕既有建筑節(jié)能改造。

涂逢祥：要讓建筑節(jié)能知識(shí)深入人心

建筑節(jié)能主管部門(mén)可以編印建筑節(jié)能通俗讀物，媒體要加強(qiáng)建筑節(jié)能宣傳介紹，教育部可以將建筑節(jié)能基本概念納入小學(xué)教材，要讓建筑節(jié)能知識(shí)真正走進(jìn)百姓生活，讓他們認(rèn)識(shí)到，經(jīng)過(guò)建筑節(jié)能改造的住宅舒適性將大大提高，能耗將大大降低，冬暖夏涼不再是奢望，采暖期也不再成為人們的期盼。

涂逢祥還說(shuō)，要讓老百姓知道讓他們拿出的改造費(fèi)用只是很少的一筆錢(qián)，而且?guī)啄曛畠?nèi)就能收回成本。既有建筑節(jié)能改造一般100-200元/m2，即使拿最高的200元/m2來(lái)算，一個(gè)100m2的房子要投入的改造費(fèi)用在20000元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于家庭裝修費(fèi)用。況且，裝修對(duì)住宅舒適性的改善絕對(duì)不可與建筑節(jié)能同日而語(yǔ)，因?yàn)檠b修只是改變住宅表面的東西，而建筑節(jié)能是從根本上改善住宅的舒適性。但對(duì)于弱勢(shì)群體、困難戶(hù)，國(guó)家一定要給予幫助。據(jù)涂逢祥介紹，建筑節(jié)能改造作用巨大，發(fā)達(dá)國(guó)家早已展開(kāi)這方面的工作�！凹热毁Y本主義社會(huì)都能夠讓廣大人民出錢(qián)投入建筑節(jié)能改造，我們?yōu)槭裁醋霾坏侥�？只要讓老百姓嘗到了建筑節(jié)能改造所帶來(lái)的甜頭，一定會(huì)得到百姓的支持�！�

程新明：大力宣傳，營(yíng)造氛圍

居民抵觸的原因一是要掏錢(qián)，建筑節(jié)能改造成本由誰(shuí)來(lái)分擔(dān)？分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)是多少？二是工程改造期間會(huì)帶來(lái)生活和工作環(huán)境的不便。

這種不理解、抵觸的情緒折射出國(guó)民缺乏節(jié)能意識(shí)，缺少對(duì)節(jié)能方面知識(shí)的了解。節(jié)能知識(shí)和意義不能只在專(zhuān)業(yè)媒體呼喚，要在大眾媒體宣傳，做到家喻戶(hù)曉，人人皆知。江澤民同志講過(guò)“用正確的輿論引導(dǎo)人”。在相關(guān)媒體上開(kāi)辟建筑節(jié)能專(zhuān)欄或宣傳片，營(yíng)造建設(shè)節(jié)能型社會(huì)的濃厚氛圍，有利于形成人人節(jié)約，處處節(jié)約、事事節(jié)約的健康文明風(fēng)尚，為把建設(shè)節(jié)約型社會(huì)工作推向高潮注入活力。

隨著節(jié)能改造的效益陸續(xù)體現(xiàn)，掏錢(qián)受益了，工作和生活環(huán)境改善了、品質(zhì)提高了，人們會(huì)舉雙手歡迎。

邵念強(qiáng)：以試點(diǎn)示范工程帶動(dòng)全局

中國(guó)人最聰明的地方就是在推廣新技術(shù)新產(chǎn)品的時(shí)候先做試點(diǎn)示范，通過(guò)試點(diǎn)示范帶動(dòng)大家積極參與。

亞運(yùn)村就在做許多既有建筑的節(jié)能改造。政府出錢(qián)做節(jié)能示范樓，之后的兩三年，每年都采集能耗數(shù)據(jù)并將使用費(fèi)用予以公布。這樣一來(lái)，節(jié)能房與不節(jié)能的房子會(huì)在使用費(fèi)和舒適度上存在很大的差距，百姓口耳相傳后會(huì)積極要求進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造。

問(wèn)題六：困難在哪？

要把既有建筑節(jié)能改造這件利國(guó)利民的大事辦好，也必須對(duì)它所帶來(lái)的困難有所預(yù)見(jiàn)，這樣才能讓我們?cè)诶щy面前游刃有余。

張慶風(fēng)：誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？

既有建筑節(jié)能改造是最頭痛的問(wèn)題，由于絕大多數(shù)房子都已經(jīng)商品化，誰(shuí)來(lái)出資改造成了政府、專(zhuān)家、物業(yè)公司、業(yè)主都在問(wèn)的問(wèn)題。

雖然降低能耗、節(jié)約資源、提高舒適度受到各方的一致認(rèn)可，但在何種情況下采取何種措施卻是大家認(rèn)識(shí)的不同點(diǎn)，這個(gè)不同點(diǎn)就源于誰(shuí)來(lái)出錢(qián)。

目前政府在這方面還沒(méi)有明確的規(guī)定。要保證住宅的舒適度提高，老百姓的利益不受損失，同時(shí)又保證建筑節(jié)能政策的實(shí)施，需要政府明確實(shí)施要求和各方責(zé)任，解決好共同的、合理的、公平的利益分?jǐn)倖?wèn)題。

邵念強(qiáng)：走出建筑模式誤區(qū)與出資是最大困難

陳舊建筑難改造

模塊化建成的老建筑很難進(jìn)行建筑節(jié)能改造。節(jié)能技術(shù)主要包括屋面、墻面、門(mén)窗，這三部分所占的節(jié)能比例在50%以上。這些建筑的門(mén)窗密封很差，屋面和墻面也因?yàn)楸旧砗鼙∮譀](méi)有做任何的防護(hù)措施，從而將加大改造的難度。這部分建筑很可能面臨著拆遷。

玻璃幕墻難改造

除了部分老建筑難以改造，許多近年新建建筑也不是那么好改造。2005年以前，我們?cè)诮ㄖ�上有許多誤區(qū)，比如，外觀奪目的玻璃幕墻曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，CBD處處可見(jiàn)，殊不知它的能耗是水泥外維護(hù)的2-3倍，對(duì)其進(jìn)行改造的難度很大。

落地窗難改造

一些住宅的落地窗、大飄窗曾經(jīng)是很多樓盤(pán)引以為榮的賣(mài)點(diǎn)，更是得到了眾多購(gòu)買(mǎi)者的青睞，雖然房間通透了，景觀也宜人了，但是能耗卻會(huì)讓購(gòu)房者為此付出很高的代價(jià)。這類(lèi)住宅我們可以通過(guò)壘墻解決節(jié)能問(wèn)題，但一定會(huì)遭到很多人的抵觸，而且房屋會(huì)很不美觀，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)改造費(fèi)用也是個(gè)未知數(shù)。

程新明：市場(chǎng)不規(guī)范，專(zhuān)業(yè)技工不到位

程新明直言，一些落后的甚至已被北京市建委明文淘汰的保溫技術(shù)仍在繼續(xù)使用，尤其在新興保溫?zé)岢迸d起后，一些省會(huì)大城市在大面積使用。這些落后的技術(shù)由于壽命短會(huì)導(dǎo)致重復(fù)施工、浪費(fèi)資源的問(wèn)題。

另外，他還認(rèn)為，節(jié)能建筑會(huì)令產(chǎn)品技術(shù)難度、質(zhì)量要求大大提高，從設(shè)計(jì)、施工到材料的選擇等也都會(huì)比從前有更高的要求，但是，目前專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的數(shù)目還非常有限，無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)要求。

問(wèn)題七：企業(yè)實(shí)力成為商機(jī)門(mén)檻？

雖說(shuō)2萬(wàn)億元的既有建筑節(jié)能改造大蛋糕誘人至極，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)商機(jī)不可不抓，想要從中分得一杯羹，企業(yè)需要具備怎樣的實(shí)力呢？

張慶風(fēng)：實(shí)力=技術(shù)+信譽(yù)

任何企業(yè)想要從中分得一杯羹都可以，條件是要具有過(guò)得硬的節(jié)能技術(shù)和良好的信譽(yù)。

涂逢祥：企業(yè)實(shí)力不會(huì)成為門(mén)檻

既有建筑節(jié)能改造涉及面非常廣泛，改造工作千頭萬(wàn)緒。盡管我們需要大約2萬(wàn)億的資金去進(jìn)行建筑節(jié)能改造，但這2萬(wàn)億元將分散到全國(guó)各地的政府部門(mén)、房屋開(kāi)發(fā)商、材料生產(chǎn)商、材料供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、管理單位等等企業(yè)以及廣大的業(yè)主中去，僅房屋維護(hù)系統(tǒng)就包括墻體、門(mén)窗、屋面、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等眾多方面。

所以，大中小企業(yè)都可以從這個(gè)商機(jī)中取得收益。

邵念強(qiáng)：實(shí)力雄厚的企業(yè)占有更大優(yōu)勢(shì)

2萬(wàn)億元的建筑節(jié)能改造將涉及到房地產(chǎn)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到物業(yè)管理整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的每一個(gè)環(huán)節(jié)。

對(duì)于材料供應(yīng)商來(lái)說(shuō)，除了要與開(kāi)發(fā)商打交道，其產(chǎn)品要通過(guò)國(guó)家一系列的標(biāo)準(zhǔn)獲得國(guó)家資質(zhì)，還要納入建筑設(shè)計(jì)選型才能被設(shè)計(jì)單位選用。此外，有些企業(yè)還要進(jìn)行招投標(biāo)，這些都需要一定的投入。

另外，產(chǎn)品越市場(chǎng)化，利潤(rùn)就會(huì)越低，只有擁有大份額的市場(chǎng)，才會(huì)取得較好的利潤(rùn)，所以只有有實(shí)力的企業(yè)才能做起來(lái)。但是，中國(guó)的市場(chǎng)太大了，實(shí)力不是很雄厚的企業(yè)在大城市做不了，可以在中小城市做，也會(huì)分得一杯羹。

程新明：實(shí)力=強(qiáng)大的技術(shù)力量+優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系

“企業(yè)要想在這個(gè)市場(chǎng)中占有一席之地，必須具備強(qiáng)大的技術(shù)力量！”程新明堅(jiān)定地說(shuō)�！翱茖W(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，是推動(dòng)人類(lèi)文明進(jìn)步的力量，當(dāng)今我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入必須更多依靠科技進(jìn)步和創(chuàng)新推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的歷史階段�？萍疾粌H為建筑物的‘健康體魄’創(chuàng)造了條件，也為人類(lèi)在與自然親近的過(guò)程中向有利的一面邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐。只有技術(shù)作保障才有高品質(zhì)的產(chǎn)品�！�

在程新明看來(lái)，企業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)配套體系也是很重要的。他說(shuō)，由于既有建筑節(jié)能改造情況面廣復(fù)雜。作為一個(gè)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品必需要有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)配套，綜合管理水平的高低會(huì)關(guān)系到產(chǎn)品的成敗。

問(wèn)題八：技術(shù)能否支撐節(jié)能改造？

有了融資渠道，有了百姓的理解，更需要可靠的技術(shù)作為改造工作的支撐點(diǎn)。既有建筑節(jié)能改造重點(diǎn)在于提高建筑物的維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑采暖制冷所需的能源消耗，從而使該建筑能耗達(dá)到國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

張慶風(fēng)：技術(shù)成熟

建筑節(jié)能一直是建設(shè)部的重要工作。實(shí)際上，建設(shè)部一直在既有建筑節(jié)能改造方面邊研究、邊示范、邊推廣，在各種建筑的節(jié)能示范、各種新能源的節(jié)能示范作了大量的工作，并且取得了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

雖然我國(guó)的既有建筑節(jié)能改造目前還處于探索一條可持續(xù)發(fā)展的階段，但建筑節(jié)能技術(shù)已經(jīng)基本成熟了。

涂逢祥：配套技術(shù)選擇難

建筑節(jié)能技術(shù)在我國(guó)已經(jīng)有了30多年的發(fā)展，無(wú)論是新建建筑的節(jié)能改造，還是既有建筑的節(jié)能改造，節(jié)能技術(shù)都已具備。

但在不少新進(jìn)開(kāi)展建筑節(jié)能的地區(qū)，反映建筑節(jié)能技術(shù)選擇困難。因此，在既有建筑節(jié)能改造的過(guò)程中，要盡快開(kāi)發(fā)并形成不同地區(qū)不同建筑使用的多種建筑節(jié)能配套技術(shù)，推廣符合當(dāng)?shù)厥褂玫慕ㄖ��?jié)能配套技術(shù)。

程新明：加大技術(shù)研發(fā)提高品質(zhì)、降低成本

除了上述談到的目前建筑市場(chǎng)仍有淘汰落后的技術(shù)在使用的問(wèn)題，程新明坦言，由于建筑節(jié)能改造的技術(shù)含量高，要開(kāi)發(fā)不同建筑材質(zhì)、不同面層感觀的節(jié)能裝飾產(chǎn)品，以及適用于不同形態(tài)、不同高度建筑使用的節(jié)能裝飾產(chǎn)品的安裝構(gòu)造體系。所以，我們?nèi)孕杓哟罅Χ妊芯亢烷_(kāi)發(fā)相關(guān)技術(shù)和材料，提高部品質(zhì)量，降低成本。

據(jù)程新明介紹，哈佛大學(xué)能源研究所副所長(zhǎng)肯尼斯·朗格認(rèn)為節(jié)能建筑的市場(chǎng)化節(jié)能包括兩個(gè)部分：1、政府對(duì)頒布的最低技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的推動(dòng)。2、隨著市場(chǎng)機(jī)制的完善而產(chǎn)生的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)，這必須依靠開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上有所作為。

而開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體，不僅要考慮節(jié)能問(wèn)題，更會(huì)考慮經(jīng)濟(jì)效益。如果節(jié)能材料的品質(zhì)和成本都比較合適，可以增加樓盤(pán)竟?fàn)幜�，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)拒絕推行的。市場(chǎng)之手也自然會(huì)把開(kāi)發(fā)商推到節(jié)能建筑的行列。

邵念強(qiáng)：國(guó)內(nèi)技術(shù)局限于中低端市場(chǎng)

建筑一般分為高端產(chǎn)品、中高端產(chǎn)品、低端產(chǎn)品三部分。高端產(chǎn)品會(huì)在某種程度上不計(jì)成本地采用最好的技術(shù)、最好的材料以達(dá)到節(jié)能和高舒適度的目標(biāo)。這部分客戶(hù)愿意為此買(mǎi)單。但它的市場(chǎng)基本上是國(guó)外市場(chǎng)，這一點(diǎn)從目前市場(chǎng)上的別墅、高檔公寓就可見(jiàn)一斑，這些產(chǎn)品通常全部引進(jìn)國(guó)外的技術(shù)和材料，國(guó)內(nèi)無(wú)論在建筑節(jié)能技術(shù)還是設(shè)備、材料都落后于歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，很難與其競(jìng)爭(zhēng)。

低端產(chǎn)品還沒(méi)有廣泛使用節(jié)能技術(shù)。因此，國(guó)內(nèi)外的競(jìng)爭(zhēng)將在中高端產(chǎn)品，也就是商品房上展開(kāi)。國(guó)內(nèi)的節(jié)能技術(shù)，如屋面的保溫技術(shù)，木結(jié)構(gòu)的墻體保溫技術(shù)、門(mén)窗的制作工藝和加工、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、太陽(yáng)能系統(tǒng)等等都很成熟。

從另一個(gè)角度說(shuō)，中高端產(chǎn)品的節(jié)能市場(chǎng)份額也是最大的，但由于利潤(rùn)較薄，國(guó)內(nèi)的建筑商和材料供應(yīng)商將更具優(yōu)勢(shì)。從去年開(kāi)始，我們會(huì)看到許多太陽(yáng)能、地源熱泵、分體式中央空調(diào)等方面的廣告，這說(shuō)明隨著節(jié)能意識(shí)的提高，建筑商和材料供應(yīng)商意識(shí)到這將是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，他們想要爭(zhēng)奪這部分市場(chǎng)。

雖然目前國(guó)內(nèi)的節(jié)能技術(shù)還只局限于中低端市場(chǎng)。但邵念強(qiáng)認(rèn)為中國(guó)人學(xué)得很快，不久就能掌握高端節(jié)能技術(shù)。

問(wèn)題九：改造模式幾何？

因地制宜

對(duì)于既有建筑改造的模式，專(zhuān)家均表示，對(duì)于不同地區(qū)、不同的建筑結(jié)構(gòu)體系、不同時(shí)期的既有建筑，改造模式會(huì)有很大差別，應(yīng)該因地制宜。改造模式也應(yīng)該針對(duì)既有建筑的實(shí)際情況制定相應(yīng)的方案。

變手工作業(yè)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)

從目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，程新明認(rèn)為，在幾萬(wàn)億元的大市場(chǎng)面前，節(jié)能改造90%以上都是采用落后的手工作業(yè)，這種模式是不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的。我們必需要走工業(yè)化、現(xiàn)代化之路，而工業(yè)化、現(xiàn)代化的前提就是大投入，因?yàn)橐?guī)模經(jīng)濟(jì)才有規(guī)模效益。

節(jié)能達(dá)標(biāo)是終極

專(zhuān)家認(rèn)為采取全方位的改造措施還是局部的改造措施也是很重要的。如果建筑的維護(hù)結(jié)構(gòu)做得很好就可以不去考慮，而去改造其它需要改造的地方。在改造過(guò)程中，即使某一方面的改造工作不易展開(kāi)，也可以從其它方面予以彌補(bǔ)。

“無(wú)論采取哪種節(jié)能措施，無(wú)論采取哪種改造模式，我們追求的最終結(jié)果是經(jīng)過(guò)改造每平方米能節(jié)省多少能耗，建筑總能耗是否真正能夠降低并且達(dá)到國(guó)家的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)�！睆垜c風(fēng)如是說(shuō)。

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