冷觀房產(chǎn)中介“零傭金”

房產(chǎn)中介的傭金標(biāo)準(zhǔn)一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。目前有不少中介公司都以不同程度優(yōu)惠傭金的方式，吸引市場(chǎng)的眼球。最近，有房產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)行“零傭金”的話題進(jìn)入了樓市的視野，這會(huì)不會(huì)是房產(chǎn)中介公司的噱頭呢？

眾所周知，房產(chǎn)中介公司每天的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、人員開(kāi)銷(xiāo)、門(mén)店租金、廣告、固定資產(chǎn)等成本以及公司的利潤(rùn)和發(fā)展資金主要都來(lái)自于傭金。如果不收傭金，房產(chǎn)中介公司如何生存？比如，某房產(chǎn)中介號(hào)稱(chēng)免收中介傭金，但在其“資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”中，有一項(xiàng)“公積金按揭貸款購(gòu)房手續(xù)費(fèi)”達(dá)1800元。其實(shí)，公積金管理中心發(fā)放公積金貸款本身不收取任何手續(xù)費(fèi)，且在要件齊全的情況下必須按規(guī)定時(shí)限發(fā)放貸款。筆者還曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)福州另一家宣稱(chēng)“免傭金”的房產(chǎn)中介公司，在其收費(fèi)項(xiàng)目中有一項(xiàng)“律師服務(wù)費(fèi)”，就是通過(guò)該公司成交的房屋買(mǎi)賣(mài)，該公司將對(duì)賣(mài)方收取合同成交價(jià)２％、對(duì)買(mǎi)方收取合同成交價(jià)0.5％的律師服務(wù)費(fèi)，而這恰好與現(xiàn)行福州房屋中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)一致。

“羊毛出在羊身上”，其實(shí)房產(chǎn)中介承諾“免傭金”玩的不僅是偷換概念、變相轉(zhuǎn)嫁的把戲，在這種行為的背后還可能暗藏著陷阱。據(jù)筆者調(diào)查，目前市場(chǎng)上就有某些房產(chǎn)中介以“零傭金”、“1元傭金”、“現(xiàn)金收房”或“差價(jià)現(xiàn)金收房”、“一次性付全房款”的方式吸引消費(fèi)者，然后壓低收購(gòu)價(jià)收進(jìn)房屋后再立即轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣(mài)給其他購(gòu)房者，從中賺取高額差價(jià)。這些中介利用業(yè)主急于將二手房套現(xiàn)、貪圖省事的心理，竭力壓低房?jī)r(jià)掛牌，或者聲稱(chēng)先付給業(yè)主80%或60%的房款收購(gòu)房產(chǎn)，然后在出售二手房時(shí)再抬高價(jià)錢(qián)，這使得他們賺的錢(qián)往往比傭金還要多。比如一位業(yè)主為省去出讓房?jī)r(jià)2.5%的傭金，將50萬(wàn)元房子掛到推出“免傭金”的房產(chǎn)中介，中介公司則可能采取這樣的方式處理：以低于市場(chǎng)價(jià)2萬(wàn)元的價(jià)格說(shuō)服其掛牌，然后再以高出市場(chǎng)價(jià)2萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給下家，這樣房產(chǎn)中介公司實(shí)際獲利4萬(wàn)元，如果按標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，中介能賺到的上下家傭金不過(guò)才1.75萬(wàn)元。據(jù)了解，像這種瞞天過(guò)海吃差價(jià)的現(xiàn)象在業(yè)界已是公開(kāi)的秘密。不僅如此，這種違法行為還會(huì)使買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)很難得到保障，為房產(chǎn)的權(quán)屬過(guò)戶(hù)、房款交割埋下隱患。

房產(chǎn)中介“免傭金”的做法也是違反國(guó)家價(jià)格管理規(guī)定的。為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，維護(hù)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中，對(duì)房地產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)的收取額度作了明確規(guī)定，其中規(guī)定：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％～2.5％計(jì)收,實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3％�！庇纱艘恍�業(yè)內(nèi)同行就表示，如果房產(chǎn)中介真的免收傭金，那就是一種不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)行為。

所以，對(duì)某些房產(chǎn)中介目前推行的這種“免傭金”的營(yíng)銷(xiāo)手法，大多數(shù)同行表示不會(huì)跟進(jìn)。而且一些品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還針對(duì)困擾二手房市場(chǎng)發(fā)展的頑疾——“吃差價(jià)”，推出“無(wú)差價(jià)現(xiàn)金收房”的做法，摒棄“暗箱”操作，實(shí)行“透明交易”，其目的是倡導(dǎo)房產(chǎn)中介公司應(yīng)該賺取的是合理的傭金。

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