黃先生近日想出售自己在創(chuàng)意英國棕櫚泉公園所購的一套房產(chǎn)，于是通過中介對(duì)外發(fā)布了售房消息，并找到了買主。沒想到買主簽下購房后突然沒了動(dòng)靜，一拖再拖拒不辦理買房手續(xù)，讓急于脫手的黃先生一家不如如何是好。
談好價(jià)格不接房
黃先生介紹說，他前不久按揭購買了創(chuàng)意英國棕櫚泉公園的一套住房，套內(nèi)面積為63.61平米，后來因事想轉(zhuǎn)讓，就找到一家中介公司委托出售該房。這家中介公司很快就替黃先生找到了一個(gè)買主李某，雙方談好成交價(jià)格為24.4萬元，于2005年12月28日簽訂了購房合同，李某交給黃先生1萬元定金。由于當(dāng)時(shí)黃先生的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，因此不能辦理過戶手續(xù)，所以雙方約定等產(chǎn)權(quán)證一辦下來就交易。在此期間，黃先生仍然每月按時(shí)償還銀行的貸款800多元。
不久，黃先生的產(chǎn)權(quán)證辦下來了，他便通知買家李某前去辦理交易手續(xù)，但李某卻沒有去。黃先生多次催促，李某仍沒有完成這筆交易的意思。黃先生非常著急，因?yàn)槿绻钅巢粊斫豢罱臃�，他每月都要向銀行還貸800多元。他認(rèn)為，自己的房子已經(jīng)賣掉，這筆錢便成了額外的支出，心里很不舒服
一拖再拖有隱情
李某既不前來辦理接房手續(xù)，也不說不買這套房子，這讓黃先生越等心里越?jīng)]底。幾天前黃先生得知，在他等待辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，李某已經(jīng)購買了另一套房，也就是說，黃先生的這套房子李某是不會(huì)購買的。但是李某害怕自己說出來就構(gòu)成了違約，所以一直不說自己不買黃先生的房了。
黃先生出示了去年底與李某簽訂的一份房屋買賣合同，其中第四條“付款方式”寫道：“2005年12月28日前先支付壹萬元定金，余款拿到產(chǎn)權(quán)證后一次性付清。若賣方違約，雙倍賠償；若買方違約，定金不退還。”另外，第九條“違約責(zé)任”中寫道：“合同經(jīng)雙方簽字后生效，任何一方均應(yīng)按約履行合同，否則，違約方應(yīng)向守約方支付成交價(jià)的20％作為違約金�！�
記者注意到，這份房屋買賣合同并沒有對(duì)交房時(shí)間作出約定。黃先生說，買家李某就是抓住這一點(diǎn)做文章，他事實(shí)上已經(jīng)不會(huì)購買黃先生的房子了，但是自己不親口說出來，由于合同上沒有約定必須完成交易的時(shí)間，李某就一拖再拖。黃先生這下急了，原本想盡快賣掉的房子現(xiàn)在賣不成了，現(xiàn)在既不能賣給李某，又不能賣給其他人，因?yàn)橐坏┵u給別人，他自己就違約了。
協(xié)商不成欲讓步
萬般無奈的黃先生找到中介，希望中介能夠幫他指一條明路。在中介公司的協(xié)調(diào)下，黃先生和李某坐下來協(xié)商。李某希望黃先生能退還他的定金一萬元，因?yàn)檫@份買賣合同上并沒約定交房的時(shí)間，所以只要他自己不說不買這套房，就不構(gòu)成違約，他就有大把的時(shí)間拖著，直到黃先生失去耐心。
黃先生一聽買家這話就明白，自己在合同上吃了虧，如果李某真的就這樣拖下去，自己的房子想賣卻不能賣，最大的受害者還是自己。于是，他決定退一步，向李某協(xié)商退還李某5000元定金，但是李某不接受，一再要求黃先生原封不動(dòng)地退還他1萬元定金，結(jié)果雙方不歡而散。面對(duì)這樣的結(jié)果，黃先生感到很無助，不知道自己應(yīng)該如何維權(quán)。
律師觀點(diǎn)：可申請(qǐng)解除合同
對(duì)此，《紅色樓市》法律顧問陳平律師發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。在本案中，買受人遲延交付房款，建議出賣人向買受人發(fā)一份交付房款的催繳通知，如果三個(gè)月之內(nèi)買受人仍不履行，出賣人可請(qǐng)求解除合同。
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