婚后購房屬于共同財產(chǎn)

吳小姐問：我是一名25歲未婚女性，去年買房，并已付清全部房款，與我母親同住(父母離異多年)。我將于今年內(nèi)結(jié)婚，男友購買了結(jié)婚新房，我婚前的房子留給母親居住，男友也知道我母親居住的房子是我買下的，房產(chǎn)證是我的名字。如果婚后我有什么意外，我婚前的這套住房是歸母親所有還是丈夫?

陳平律師回復(fù)：袁小姐婚前的這套房子屬于自己的婚前財產(chǎn)，如果袁小姐將來不出現(xiàn)死亡的意外，這套房子永遠屬于袁小姐個人所有。如出現(xiàn)死亡這種意外，該套房子由丈夫和母親來繼承，（如有了子女，子女也參與繼承）。繼承的份額是丈夫享有該套房子的一半，剩下一半由丈夫和母親及子女（如果有子女）平均分割。

楊女士問：我是一名已婚女性，前不久購買了一套商品房，由于我做生意很忙，購房的事情都由丈夫一手操辦，后來我發(fā)現(xiàn)我丈夫把產(chǎn)權(quán)證辦在了他的名下，我很擔心，雖然我們現(xiàn)在婚姻沒有出現(xiàn)問題，但是萬一以后有什么問題了，是不是這套房就是我丈夫一個人的？

陳平律師回復(fù)：夫妻雙方如果沒有特別約定，婚后添置的財產(chǎn)屬于夫妻共有，丈夫把房產(chǎn)證辦成自己的名字，萬一出現(xiàn)離婚，該房仍按夫妻共有財產(chǎn)進行分割。

余女士問：我是某小區(qū)的住戶，以前購買該住房的時候有純凈水配套設(shè)施，但只使用了兩三個月，純凈水水管就發(fā)生了爆裂，導(dǎo)致我們一直沒有純凈水喝。以前我們所交的配套費中大概有3000元是純凈水的配套費�，F(xiàn)在我們要求開發(fā)商返還這筆錢給我們，但開發(fā)商以正在跟純凈水公司打官司為由拒不退還。請問我們應(yīng)該如何維護自己的合法權(quán)益？

陳平律師回復(fù)：2000年6月30日建設(shè)部制定的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定“在正常使用下，房屋建筑工程、電氣系統(tǒng)、排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期為二年�！狈课萁ㄖ�工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。施工單位不按工程質(zhì)量保修和約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔。

根據(jù)法律規(guī)定，余女士所在小區(qū)的住戶是可以重新喝上純凈水的。如果在合理期限內(nèi)問題得不到解決，余女士等小區(qū)住戶可通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益

肖女士問：我最近與丈夫簽下了一份協(xié)議，內(nèi)容是他將我們現(xiàn)在所居住的這套房子送給我，不論在任何情況下都不要回�，F(xiàn)在這份協(xié)議已經(jīng)作了公證，是否還需要辦理該房的過戶手續(xù)？

陳平律師回復(fù)：《婚姻法》第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式�！毙づ�士對丈夫贈予的房子簽下了協(xié)議并進行了公證，這對雙方已具有約束力，不辦理過戶手續(xù)協(xié)議也是有效的。如肖女士要辦理過戶手續(xù)，交納贈予稅等費用后，在丈夫的協(xié)助下就可拿到過戶成自己名字的房產(chǎn)證。

張先生問：我于去年12月份結(jié)婚，結(jié)婚后我購買了一套住房，購買住房的這筆錢是我處理婚前個人房產(chǎn)所得，請問這套房子的產(chǎn)權(quán)是否歸我個人所有？還是屬于夫妻共同財產(chǎn)？

陳平律師回復(fù)：如果張先生和妻子沒有特別的書面約定，那么結(jié)婚后購買的這套房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)。

朱小姐問：我看中了某小區(qū)四樓的一套二手房，房主同時擁有四樓和五樓的兩套相同面積相同戶型的房子，但他四樓的房子購買時間還不足兩年，五樓的已經(jīng)超過兩年了，如果我要買四樓的房子，就面臨著要交營業(yè)稅。但我又不想要五樓的房子，我嫌樓層太高了。像這種情況，我可不可買下五樓的房子，然后換在四樓居�。�

陳平律師回復(fù)：朱小姐為了免交營業(yè)稅而采取買五樓住四樓的方法不可取。因為房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證。朱小姐辦理到五樓房屋的產(chǎn)權(quán)證，在法律上就認定為朱小姐是五樓該套房屋的所有權(quán)人，而不是四樓房屋的所有權(quán)人。

商品房的土地使用權(quán)為70年，商品房的存續(xù)期間一般會超過70年，所購房可能會跟幾代人發(fā)生關(guān)系。如出賣人或他的子女對朱小姐的換房沒有提出異議就相安無事。如出現(xiàn)糾紛，法律只能認定朱小姐是五樓房屋的所有人。

肖女士問：女方出資購房，男方負責(zé)裝修及購買家具，萬一結(jié)婚以后出現(xiàn)什么問題，這些財產(chǎn)該如何處理？

陳平律師回復(fù)：建議肖女士和男方就購房、裝修及購買家具等問題達成書面協(xié)議。協(xié)議中明確約定女方出資購房、男方負責(zé)裝修及購買家具、房產(chǎn)證上登記的所有人是一人還是兩人、各方的出資以什么作為證據(jù)等內(nèi)容（比如說約定一方出資多少應(yīng)由對方簽字認可）。這樣，結(jié)婚后出現(xiàn)的財產(chǎn)糾紛問題就容易處理。

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