今年二手房交易將走旺

行業(yè)人士高論政改后的行市投資

從98年開始，昆明的地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了大開發(fā)的時(shí)代，人們在房產(chǎn)消費(fèi)的同時(shí)還特別考慮到了投資升值的因素，而在這幾年，房地產(chǎn)市場風(fēng)云迭起，政策的變動，激烈的競爭，為我國的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一場場的洗禮后，投資的選擇，著實(shí)讓人們大傷腦筋。作為房地產(chǎn)組成的重要部分——二手房市場，也成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)：房價(jià)是漲還是跌？政策有多大的影響？還會出臺新的宏觀調(diào)控政策嗎？選擇哪片區(qū)域更合適自己？今年買還是等等看？這些讓人左顧右盼的問題，左右著人們購買的信心。那么，市場前景究竟會怎樣呢？我們對二手房市場的業(yè)界代表進(jìn)行了采訪。

政策不影響投資的信心

眾所周知，這兩年的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了“銀根緊縮”和“宏觀調(diào)控”的一系列新政洗禮，其調(diào)控的功效已初步顯現(xiàn)，調(diào)控目的已基本實(shí)現(xiàn)，原則上應(yīng)不會再出臺大的宏觀調(diào)控政策。2006年將是以消化為主，微調(diào)為輔，即消化落實(shí)已有政策，將成為2006年房地產(chǎn)市場管理的主旋律，出臺政策顯現(xiàn)出“穩(wěn)房”導(dǎo)向。未來房地產(chǎn)政策導(dǎo)向是改變房價(jià)增幅過快的狀況，穩(wěn)定房價(jià)，以引導(dǎo)市場穩(wěn)定的成長，理性的成長，合乎規(guī)律的成長。故出臺宏觀調(diào)控，調(diào)控的是不合理的房屋價(jià)格增長，同時(shí)調(diào)控的也是實(shí)現(xiàn)我們和諧發(fā)展的步子。從目前來看，大的調(diào)控動作應(yīng)會暫告一段落。但將不乏有一系列規(guī)范二手房市場的政府監(jiān)管細(xì)則出臺。

榮城房地產(chǎn)公司張喜成總經(jīng)理認(rèn)為：去年宏觀政策的推出，的確給市場帶來了很大的波動，這也是考驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)在應(yīng)對市場變化的時(shí)候，自身的綜合實(shí)力和適應(yīng)能力能否經(jīng)受得了洗禮，這對較大型的中介來說，比較經(jīng)得起考驗(yàn)所帶來的影響。

另外，市場有個(gè)接受的過程，消費(fèi)者已慢慢接受，市場也在回暖�？傊�，從2006年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看，在今后幾年，二手房仍然很看好！將比預(yù)期的好得多，市場呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)，從近二個(gè)月明顯上漲現(xiàn)象就可以看出。因此，投資者在選擇的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮在保值的情況下房產(chǎn)增值的空間，建議投資者看好大眾型（80㎡-120㎡）的房子較為理想。

市場將推動投資的熱情

盡管人們的投資熱情高漲，但是市場已基本理性回歸，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)輕微的通縮或需要擴(kuò)大內(nèi)需的時(shí)候，促進(jìn)消費(fèi)加快增長就成了保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的重要措施，因此，既可拉動投資又可帶動消費(fèi)的房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)仍會成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的主力軍。而服務(wù)消費(fèi)的中介機(jī)構(gòu)是怎么來看這種大好形勢的呢？古德房地產(chǎn)公司的楊昊天總經(jīng)理說：去年的稅改，對市場來說有著方方面面的影響，盡管不會太大，但是消費(fèi)者和商家都在觀望，目前的狀態(tài)只是政策調(diào)整的過渡期而已，并且將朝光明的方向發(fā)展，過了五月左右市場將會脫離過渡期，并走向好轉(zhuǎn)。因此，作為投資者，對全年的二手房市場是充滿信心的。

服務(wù)考驗(yàn)著行業(yè)的發(fā)展

近年來隨著二手房市場的火爆，市場不規(guī)范的問題日益暴露，政府加大對二手房市場的監(jiān)管勢在必行。一些不規(guī)范的交易機(jī)構(gòu)和操作手法，所造成的各種各樣的影響，引起了社會各界的關(guān)注。記者從房產(chǎn)交易相關(guān)部門了解到，作為服務(wù)于社會的職能部門，將加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介企業(yè)資質(zhì)的審查，淘汰不法中介，提升中介公司的入行門檻為監(jiān)管的主要方向，為交易筑起了一道安全防火墻。在2006，隨著二手房市場的成熟，政府對二手房市場的監(jiān)管必將進(jìn)一步完善、加強(qiáng)。因此還會出現(xiàn)一些微調(diào)措施來促進(jìn)和規(guī)范市場。

規(guī)范操作、保障安全的交易一直以來都是買賣雙方所應(yīng)該遵從的法則，然而在這個(gè)過程中，總是有一些不和諧的事件發(fā)生，極大地?fù)p傷了行業(yè)形象，也給交易市場造成了很多的不安定因素，影響了行業(yè)的發(fā)展。對于行業(yè)中存在的這些現(xiàn)象，瑪雅房地產(chǎn)公司尹喬紅總經(jīng)理：政策的變動是會產(chǎn)生一些影響，但是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是始終保持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)精神，以此來面對市場的考驗(yàn)。對于二手房的交易，不管政策如何改變和調(diào)整，相關(guān)政府部門也是為了更好地規(guī)范市場，發(fā)展市場，才推出新的政策，所以二手房市場前景只會更好，更規(guī)范。

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