資金密集度制導(dǎo)的房地產(chǎn)市場

長時(shí)間以來，福州的房地產(chǎn)市場有點(diǎn)讓人郁悶。在大眾化的投資市場——股市連續(xù)幾年疲軟的情況下，我們只能眼看著上海、杭州、廈門、青島等城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格一路飚升，而自己卻獨(dú)飲寂寞，福州房地產(chǎn)市場每年的價(jià)格上漲幅度和通貨膨脹率大體相當(dāng)。

現(xiàn)在，福州的房地產(chǎn)市場終于上演了一場絕地反擊：最近一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場價(jià)格終于有了比較十分明顯的上揚(yáng)，溫州投資客終于沒有在福州折戟沉沙。

福州的房地產(chǎn)市場最近的價(jià)格上漲，是在前些時(shí)候價(jià)格瘋狂上漲的那些城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格趨于平穩(wěn)以后，給人感覺特別像股市的補(bǔ)漲行情，雖然來勢洶洶。

這幾年，關(guān)于房地產(chǎn)市場的泡沫爭論一直不絕于耳，房地產(chǎn)市場確實(shí)存在不少問題。比如，福州幾個(gè)新區(qū)隨著更多的樓盤交房，入住率走出了一條逐漸下降的曲線，人們?yōu)檫@些問題憂心忡忡。房子畢竟是用來居住的，雖然它也具有投資功能，人氣嚴(yán)重不足何以讓價(jià)格挺得�。慷�新區(qū)的土地拍賣價(jià)格更是頻頻屢創(chuàng)新高，當(dāng)人們疑慮是開發(fā)商搏弈、炒作的時(shí)候，受大眾制導(dǎo)的房子價(jià)格，同樣也走出了一條堅(jiān)挺而優(yōu)美的曲線！

于是，在這個(gè)財(cái)富快速積累、缺乏投資機(jī)會(huì)的年代，更多的人開始介入房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，進(jìn)一步托起了房地產(chǎn)市場的旗幟高高飄揚(yáng)。

回顧當(dāng)初的股市，同樣也有這樣的情形。只要公司能夠上市，就有捧場的人，只要股市的價(jià)格能夠持續(xù)上升一段時(shí)間，就能夠吸引足夠的帶著資金的投資人群，市場仍然能夠在人們的迷惑中上揚(yáng)，盡管大家都清楚：上市公司不怎么具備投資價(jià)值。

盡管人們對房地產(chǎn)市場也同樣有疑惑，可價(jià)格持續(xù)走高的現(xiàn)實(shí)，已經(jīng)讓人們持幣涌入了，更何況房地產(chǎn)投資有股市投資不可比擬的優(yōu)勢：金融可以給總額的大部分貸款；消費(fèi)者覺得“無論怎樣，最后還有一套有形的固化房子在那里”，不像股票只是一張紙、一個(gè)電腦中的數(shù)字記錄。

實(shí)際上，很早以前人們就迷惑了，投資房地產(chǎn)市場租金的回報(bào)似乎不合算？入住率不高的現(xiàn)實(shí)，更加讓人懷疑房地產(chǎn)市場能夠走多遠(yuǎn)！問題是現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)市場不取決于這些因素，決定一個(gè)城市房地產(chǎn)市場價(jià)格的是資金密集度。

中國改革開放以后，資源逐漸自由流動(dòng)，首當(dāng)其沖受益是中國改革開放的門戶城市——深圳，它現(xiàn)金的體制吸引了全國的資金聚集，其密度相當(dāng)高的資金引領(lǐng)了全國房地產(chǎn)市場價(jià)格的潮流。后來，人們覺得海南、北海等城市，可能是另外一個(gè)深圳，于是，大量的資金也以摧枯拉朽的勢頭涌入，終因城市的實(shí)力有限，房地產(chǎn)市場僅僅品嘗了資金密度帶來的片刻浮華。再后來，北京、上海這兩個(gè)中國的一類城市，以絕對的優(yōu)勢開始顯示出了它們聚集資源的功效，人流、物流、資金流讓它們的房地產(chǎn)市場價(jià)格迅速上揚(yáng)，已經(jīng)吃過資金密集度“晚餐”的深圳、廣州等城市則進(jìn)入了一個(gè)消化時(shí)期，房地產(chǎn)市場價(jià)格相對四平八穩(wěn)。

一個(gè)城市的承載能力畢竟有限，在這個(gè)階段相對吃飽了的上海等城市，面對中央政府的調(diào)控，就顯得虛弱了一些，房地產(chǎn)市場的價(jià)格迅速止脹。而資金密集度不夠的城市，則呈現(xiàn)一幅饑餓狀，相對動(dòng)輒每平方米萬元左右的房價(jià)，人們覺得像福州的房地產(chǎn)市場價(jià)格太低了，福州城市能夠輻射得到的周邊地區(qū)的資金開始更多的涌入福州，福州市民投資房地產(chǎn)的熱情被普遍喚起，更遠(yuǎn)的資金也接續(xù)溫州客，福州房地產(chǎn)市場的資金密集了，房地產(chǎn)市場的價(jià)格和是否能夠以較好租金出租、入住率是否過低沒有關(guān)系，福州房地產(chǎn)市場的價(jià)格終于走出了一波像樣的行情�？扇绻�福州的房地產(chǎn)市場一直這樣漲下去，可能不是很好玩的事情。

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