文/禹從軍圖/楊大耀

產(chǎn)品類型：別墅、洋房、小高層
占地面積：305畝
建筑面積380905.79平米
總戶數(shù)：1899多戶
綠化率：62.6%容積率：0.75
開盤時(shí)間：二期預(yù)計(jì)今年年中開盤
交房時(shí)間：2010年年底
均價(jià)：二期高層預(yù)計(jì)7000元平米，剩余洋房9000元平米
項(xiàng)目位置：新昆洛路云大附中對(duì)面
開發(fā)商：云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

奧宸·橙郡位于新昆洛路上，毗鄰新亞洲體育城，項(xiàng)目分為一、二期進(jìn)行開發(fā)，一期由聯(lián)排住宅、疊院住宅、小高層及沿街商鋪四種產(chǎn)品構(gòu)成，其中以聯(lián)排住宅為主。二期為高層小戶型住宅及底層商業(yè)街區(qū)。其他規(guī)劃有超市、品牌店和部分小公寓，主要為滿足南市區(qū)的商業(yè)需求。

產(chǎn)品特點(diǎn)

奧宸·橙郡算得上是一直致力于打造南加州風(fēng)情的奧宸集團(tuán)最近幾年來所開發(fā)項(xiàng)目的升級(jí)品。整個(gè)項(xiàng)目綠化率為62.6%，景觀設(shè)計(jì)由美國相關(guān)公司擔(dān)綱，從規(guī)劃圖和實(shí)景來看，景觀綠化在同區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目中較為出彩，在綠化樹種的選擇和景觀構(gòu)建的創(chuàng)新上都做得比較到位。

從建筑形態(tài)來看，奧宸·橙郡整個(gè)建筑布局主要呈西南、東北向，日照條件較好，空間形態(tài)上采用圍合式組團(tuán)布局，顯得較為靈活。在戶型的設(shè)計(jì)上，該公司宣傳稱，橙郡將空間分為“禮儀、生活、私密、功能、室外”五個(gè)功能區(qū)，以求能夠體現(xiàn)日常生活中對(duì)空間利用的規(guī)律，但實(shí)際上除了日照、通風(fēng)較好外，沒能實(shí)現(xiàn)更多的突破，在私密性的營造上，就顯得稍微遜色。

與一期別墅主導(dǎo)型產(chǎn)品相比，項(xiàng)目二期為電梯洋房街區(qū)式住宅，從產(chǎn)品形態(tài)來看，這種街區(qū)式住宅比一般的小區(qū)要開放。雖然整個(gè)小區(qū)、整個(gè)組團(tuán)相對(duì)來說是開放的，但每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部相對(duì)是獨(dú)立的，開放與獨(dú)立在這里結(jié)合得較好。

交通狀況

就目前來說，由于項(xiàng)目附近的輕軌試驗(yàn)段正在修建，項(xiàng)目前面的一段路也正在建設(shè)，道路中間已經(jīng)封閉，想要到路對(duì)面，需要繞行一段，加之車輛來往較為擁堵，交通狀況不甚理想。

如果靠公交出行，有12、C13、C12、162、149專線、170、170專線等多路公交車可到市區(qū)，但由于人流量大，道路擁堵，坐公交出行短期內(nèi)并不方便。

當(dāng)然，輕軌試驗(yàn)段建成后，對(duì)奧宸·橙郡的交通環(huán)境改善是一大利好，只要輕軌分流人群后，周邊交通也將比現(xiàn)在舒暢。

周邊配套

項(xiàng)目附近有新亞洲體育城的5期—8期，周邊還有世紀(jì)城、彼岸、公安小區(qū)、新亞洲·歡樂城等樓盤，部分生活配套可以相互利用，特別是大型的配套，包括體育運(yùn)動(dòng)休閑場所等，其需求可以到新亞洲體育城實(shí)現(xiàn)。

另外，昆明市第一人民醫(yī)院，星耀醫(yī)院就在附近。再稍遠(yuǎn)一些還有世紀(jì)金源購物中心，世紀(jì)金源大飯店等。特別是新螺螄灣開業(yè)后，很大程度上滿足了周邊樓盤一般的購物消費(fèi)需求。而奧宸·橙郡本身也有自帶商業(yè)，二期商業(yè)一旦啟動(dòng)，能夠滿足并豐富業(yè)主的日常生活消費(fèi)。

區(qū)域預(yù)測

作為昆明主城連接呈貢新城的樞紐地，同時(shí)橋接至空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的片區(qū)，昆洛板塊是最近幾年來城建開發(fā)最熱門的區(qū)域之一。

在大片區(qū)熱得發(fā)燙的背景下，輕軌的建成，對(duì)奧宸·橙郡的居住品質(zhì)的提升，乃至對(duì)整個(gè)片區(qū)的抬升，將是會(huì)逐漸實(shí)現(xiàn)的。而在新昆明的重心轉(zhuǎn)移過程中，乃至轉(zhuǎn)移實(shí)現(xiàn)以后，該片區(qū)的熱度仍然會(huì)持續(xù)。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

整體來說，奧宸·橙郡的居住品質(zhì)要優(yōu)于周邊樓盤，這也與它的規(guī)劃定位分不開。因?yàn)樽孕聛喼摅w育城在此“開荒”，營造出居住氛圍并奠定了一定的配套基礎(chǔ)后，該片區(qū)即駛?cè)氲禺a(chǎn)開發(fā)快車道，但因?yàn)檫h(yuǎn)離主城，大多樓盤只能嚴(yán)控成本打價(jià)格戰(zhàn)，而且，因?yàn)槠瑓^(qū)處于發(fā)育期，樓盤需投入大量的成本建配套。由此一來，在小區(qū)的綠化、戶型等方面就相對(duì)要弱一些，而奧宸·橙郡則欲填補(bǔ)這片空白，在周邊城市配套日趨成熟的條件下，放心的加大樓盤本身的品質(zhì)打造，這是奧宸·橙郡最大的優(yōu)勢之一。

但是，項(xiàng)目周邊交通、醫(yī)療、教育等配套雖然能夠滿足基本需求，仍無法與主城相比，片區(qū)大環(huán)境還需進(jìn)一步升級(jí)。且無論是從面積、價(jià)格、以及與主城的距離來看，該項(xiàng)目的購買者需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)需要有較為充足的上班準(zhǔn)備時(shí)間，總體而言，居住成本短期內(nèi)會(huì)較高。

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