柏聯(lián)集團開發(fā)的和順古鎮(zhèn)（配圖） 建設開發(fā)12個重點旅游區(qū)和60個旅游小鎮(zhèn)云南旅游地產(chǎn)蘊藏商 目前很多投資商在嘗到投資旅游業(yè)的甜頭后，都紛紛轉(zhuǎn)向與旅游業(yè)相關行業(yè)中去發(fā)掘新的商機，浙江金資集團就是其中之一，他們最早在西雙版納投資原始森林公園，在獲得豐厚回報后，又把西雙版納的野象谷承接下來進行開發(fā)建設，同時又對云南的野生動物園投資建設，最后在云南成立金孔雀集團，專門在云南從事旅游投資。
“‘十一五’期間，云南旅游將圍繞12個重點旅游區(qū)和60個旅游小鎮(zhèn)，加大旅游開發(fā)建設，特別是基礎設施等方面，將會給投資商帶來大量商機和豐厚回報�！痹�3月25日召開的第二屆云南特色財經(jīng)峰會暨2006年云南旅游投資機遇與創(chuàng)業(yè)高峰論壇上，云南省旅游局局長羅明義指出了我省旅游業(yè)發(fā)展的巨大商機。
旅游發(fā)展需多元化
羅明義說，云南旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中有著重要的地位。從1995年到2005年的10年間，云南在旅游開發(fā)和建設方面投入的資金400多億元。其中政府投入和引導性資金約10億元，地方各級政府投入資金約40億元，社會各界投入的資金約400億元。如此大手筆的投入使云南旅游產(chǎn)業(yè)完成了從事業(yè)型向產(chǎn)業(yè)型、最后向支柱產(chǎn)業(yè)型發(fā)展的轉(zhuǎn)變。到2005年，云南接待海外游客達到150萬人次，旅游外匯收入5.2億美元，接待國內(nèi)游客6870萬人次，旅游業(yè)總收入突破430億元，相當于云南省去年GDP的10％。
目前云南旅游已步入二次創(chuàng)業(yè)新時期，同時，政府在“十一五”規(guī)劃中提出，云南接待海外游客要達到300萬人次，接待國內(nèi)旅游者要達到1億人次，旅游總收入要在2005年的基礎上翻一番，突破800億元，這些都將會帶來更多的投資商機。
對于云南旅游業(yè)的發(fā)展，云南大學副校長曹和平建議，云南旅游業(yè)應該向休閑型、康復型和理財型方向發(fā)
社會投資助推旅游
又如昆明官渡區(qū)房地產(chǎn)公司，率先進行旅游星級酒店的開發(fā)建設，自麗江官房五星級酒店建成后，又投資昆明官房酒店等，這一系列酒店的建成，對官房的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響。據(jù)悉，目前他們又開始進入旅游景區(qū)建設。
再如柏聯(lián)集團，投資開發(fā)騰沖和順古鎮(zhèn)，去年得到“中國第一魅力名鎮(zhèn)”的美譽，其帶來的后期經(jīng)濟效益將是非�？捎^的，現(xiàn)在柏聯(lián)集團又在陽宗海投資開發(fā)了旅游休閑度假勝地柏聯(lián)SPA。
旅游地產(chǎn)將是熱點
中國房地產(chǎn)管理學院教授彭遠才在談到“如何打造旅游房地產(chǎn)成功品牌”時說：“旅游房地產(chǎn)是當前發(fā)展的一個熱點。旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)離不開土地、風景和文化遺產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)業(yè)除了商業(yè)房地產(chǎn)、商務房地產(chǎn)、住宅房地產(chǎn)外又一個模式�！�
如何打造一個好的旅游房地產(chǎn)品牌，就是做好旅游房地產(chǎn)的運營、投資。第一要有優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)背景；第二要有特有的企業(yè)價值觀和財富視野；第三要有戰(zhàn)略和情感的關注；第四要有一套運營體系，戰(zhàn)略肯定要跟企業(yè)戰(zhàn)略配合；第五是要選擇好產(chǎn)品，旅游產(chǎn)業(yè)有很多可以開發(fā)的產(chǎn)品，如自然山水、人造景觀、歷史遺產(chǎn)等；第六要對旅游產(chǎn)業(yè)集群進行細分；第七要建立一套防范風險的機制；第八就是最關鍵的保障機制。
地產(chǎn)開發(fā)切合文化
作為本次活動的主辦方，中城地商投資有限公司總經(jīng)理董洪齊認為：“現(xiàn)在流行說我們是城市運營商，其實我認為這就是一個地產(chǎn)開發(fā)商，除了滿足當?shù)叵M者的需求外，更要符合該地域的文化特色。”“云南豐富的旅游資源和多彩的民族風情是吸引我們來云南投資的主要原因。”董洪齊說，要在云南做一個合格的地產(chǎn)商，就要融入云南旅游，以旅游地為基礎，是資本與資本的對接、文化與建筑的對話、歷史與現(xiàn)實的融合。
談到主辦這次峰會的目的，董洪齊說：“中城主要是招商引資，吸引和帶動更多企業(yè)參與云南旅游地產(chǎn)的投資和發(fā)展。另外也可增強企業(yè)的形象，讓更多的朋友了解中城地商投資有限公司�！狈鍟�，中城還與世界500強企業(yè)之一的美國速伯特公司簽約投資速8酒店，還向祿勸貧困山區(qū)捐資修路，同時啟動了國際養(yǎng)生生態(tài)園建設項目。
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