近期種種數(shù)據(jù)表明申城樓市正在逐漸復(fù)蘇，成交量和成交面積相比春節(jié)期間有明顯的增長(zhǎng)。與此同時(shí)樓市潛在需求也在增長(zhǎng)，其中絕對(duì)不能忽視年輕一族，他們有著不錯(cuò)的工作，負(fù)擔(dān)一套一般的住房不會(huì)成為問(wèn)題，他們中間很多還是單身，多數(shù)與父母同住，然而另外購(gòu)房是大勢(shì)所趨，那么現(xiàn)在應(yīng)該是他們?nèi)胧械暮脵C(jī)會(huì)。平時(shí)在自己工作崗位上稱得上獨(dú)當(dāng)一面的他們，在買(mǎi)房上還是一個(gè)"新手"，因此本期我們將為單身的你制定一套置業(yè)方案。
小戶型永遠(yuǎn)是最?lèi)?ài)
現(xiàn)在的年輕人最想要的是自己獨(dú)立的空間，然而這個(gè)空間不能太大，否則打掃房間將是最頭疼的一件事，于是乎小戶型成為他們的最?lèi)?ài)。以筆者為例，一天24小時(shí)中至少有8－10小時(shí)在辦公室度過(guò)，此外下班后一般和朋友吃飯聊天或者進(jìn)行一些娛樂(lè)活動(dòng)，到家都在10點(diǎn)以后，在家時(shí)間就是睡覺(jué)和周末，房子基本處于無(wú)人狀態(tài)，在周末有個(gè)空間搞個(gè)聚會(huì)什么的足矣，面積不大每二天請(qǐng)個(gè)終點(diǎn)工打掃一下就基本OK，不需要太費(fèi)心。至少60－70%的單身一族有相同的觀點(diǎn)，所以小戶型在近期十分好賣(mài)。
當(dāng)然價(jià)格和地段問(wèn)題也是要考慮的，上班方便交通便利是首選，價(jià)格也要適中。
近期我們先后尋找并實(shí)地看了部分類(lèi)似樓盤(pán)，符合上述條件的還是普陀的長(zhǎng)壽板塊，該板塊距離市中心都方便，至中山公園CBD、北京西路CBD等打車(chē)時(shí)間在10分鐘左右，而且價(jià)格也是很實(shí)惠，12000元/平方米左右的價(jià)格在中心區(qū)域很難尋覓。
該板塊內(nèi)小戶型樓盤(pán)有兩個(gè)－金色米蘭、中遠(yuǎn)兩灣城。金色米蘭位于長(zhǎng)壽路武寧路口，最小房源面積在60平方米左右，目前小戶型樓層都較高，因此單價(jià)要高于均價(jià)，大約在13000元/平方米左右，以此計(jì)算總價(jià)也就80萬(wàn)左右。該盤(pán)位置是其最大賣(mài)點(diǎn)，周邊有家樂(lè)福超市，買(mǎi)東西很方便，馬路對(duì)面就是靜安區(qū)，至靜安寺2站路，周邊也多高檔樓盤(pán)如蘇堤春曉名苑、達(dá)安花園、西部俊園、上海知音等。不過(guò)該盤(pán)也有致命傷，小區(qū)規(guī)模很小，基本沒(méi)何景觀，而且靠近武寧路橋，相對(duì)噪音比較大。其實(shí)現(xiàn)在隔音玻璃效果不錯(cuò)，對(duì)此沒(méi)有太多顧慮的朋友可以考慮購(gòu)買(mǎi)。
另一個(gè)中遠(yuǎn)兩灣城目前在售的是四期，該盤(pán)目前價(jià)格已經(jīng)回落至12500－13000元/平方米左右，對(duì)于購(gòu)房者具有很強(qiáng)的吸引力。67.38平方米是唯一可以考慮的小戶型，房型相對(duì)狹長(zhǎng)，臥室15平方米廳22平方米左右，應(yīng)該能滿足一般單身一族的需求。不過(guò)在售這幢樓在中譚路邊，整個(gè)社區(qū)多高層，感覺(jué)有點(diǎn)壓抑，在此購(gòu)房交通出行還不錯(cuò)，尤其是四號(hào)線的開(kāi)通，至浦東也很方便。
其他鏈接：
除此之外地段好價(jià)格實(shí)惠的樓盤(pán)就比較少，浦東洋涇板塊和唐橋板塊也可以考慮，尤其是唐橋板塊的東方城市花園二期，部分一房剛交房，在二手市場(chǎng)價(jià)格也不錯(cuò)，單價(jià)11000－12000元/平方米就能買(mǎi)到，這樣的房源性價(jià)比也比較高，只是二期相比一期位置要差點(diǎn)，這也是其價(jià)格要稍低的原因之一。
外環(huán)地鐵房一步到位
很多家長(zhǎng)認(rèn)為買(mǎi)小戶型現(xiàn)在只能一個(gè)人住，將來(lái)結(jié)婚有了孩子還要換第二套住房，不僅費(fèi)神費(fèi)力麻煩，屆時(shí)房?jī)r(jià)如何也不清楚，還不如買(mǎi)套大點(diǎn)的房子，稍微遠(yuǎn)點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，交通好就成。筆者的父母就比較反對(duì)筆者購(gòu)買(mǎi)小戶型，認(rèn)為很浪費(fèi)，建議買(mǎi)市郊的三房。受父母限制，筆者對(duì)該類(lèi)房源也看的不少，主要經(jīng)濟(jì)合算的還要數(shù)閔行的春申板塊和松江的莘松板塊。
春申板塊是近期較熱的板塊之一，關(guān)鍵是板塊價(jià)格相比之前有明顯調(diào)整。春申板塊借助軌道交通一號(hào)線曾經(jīng)有一個(gè)明顯的上漲過(guò)程，單價(jià)達(dá)到9000元/平方米，不過(guò)目前樓市調(diào)整后價(jià)格有所下降，均價(jià)在7500－8000元/平方米左右。板塊房源主要有玫瑰99、春申景城二期、春申府邸、都市星城等。其中都市星城其位置最好，距離地鐵一號(hào)線和五號(hào)線都比較近，品質(zhì)也不錯(cuò)。具體樓盤(pán)情況見(jiàn)下：二手淘房二手房即刻入住———省心
一手樓盤(pán)基本都是預(yù)售，距離交房還需很長(zhǎng)時(shí)間，而二手房交易后能馬上入住，有些裝修得還不錯(cuò)，結(jié)婚前自己住時(shí)不需費(fèi)更大的精力裝修，省心省力。如果暫時(shí)資金有限租一套自己中意的房子也是不錯(cuò)的選擇，此類(lèi)比較適合新上海人。
近期值得關(guān)注的是楊浦地區(qū)，二月下旬楊浦區(qū)二手房市場(chǎng)成交活躍，買(mǎi)賣(mài)主要成交為100平米以下的兩房，客戶需求以自住為主；租賃成交主要集中在1000-2000之間的兩房、三房。
周家嘴板塊近期二手房成交活躍，明陽(yáng)新城、現(xiàn)代星洲城、新鳳城等代表樓盤(pán)成交抬頭，成交價(jià)格也有小幅上揚(yáng)。目前在售的明陽(yáng)苑（明陽(yáng)新城二期）新房均價(jià)11000元/平米，而一期的帶裝修的二手房均價(jià)8000-8500元/平米，兩房租賃價(jià)格2000元/月。
楊浦濱江板塊，近期成交平淡，位于中內(nèi)環(huán)之間的建設(shè)新苑，所在區(qū)域?yàn)榇疬w舊區(qū)，環(huán)境較差，影響了該樓盤(pán)的品質(zhì)，但因附近已經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有新盤(pán)上市，該案成交也很活躍，購(gòu)買(mǎi)者以本區(qū)居民為主。目前成交價(jià)略有上浮，維持在8000元/平米左右，租賃價(jià)格3000元/月，成交主力房型為100平米以下的兩室兩廳一衛(wèi)。
黃興公園板塊是目前楊浦區(qū)另一個(gè)成交比較活躍的地區(qū)，其屬于五角場(chǎng)商圈輻射范圍，該板塊定位較高，樓盤(pán)品質(zhì)普遍較好，交通便捷、居住環(huán)境上佳，黃興綠苑、佳龍花園、佳泰花園等樓盤(pán)近期均有成交，目前成交價(jià)格有小幅回落。
易居CRIC2006現(xiàn)身滬上
近日，易居CRIC2006中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（上海版）正式啟動(dòng)。作為一家集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、教育、培訓(xùn)、技術(shù)開(kāi)發(fā)和投資咨詢?yōu)橐惑w的專業(yè)房地產(chǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)，易居CRIC2006中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)最大的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)在于，通過(guò)先進(jìn)GIS技術(shù)，構(gòu)建對(duì)土地、住宅、辦公樓、商業(yè)等信息的直觀、全面的查詢和統(tǒng)計(jì)，完成對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息全面、深度的占有；通過(guò)采集信息、分析信息，形成有用資訊，對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各環(huán)節(jié)的決策提供科學(xué)依據(jù)和咨詢服務(wù)。
第八屆上海房地產(chǎn)交易會(huì)下月中舉辦
4月7-9日，2006春上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì)將在上海東亞展覽館舉辦。本屆將延續(xù)前幾屆的規(guī)模，其看點(diǎn)將集中在自住性購(gòu)房需求上，一批品牌中介聯(lián)手推出高性價(jià)比房源供淘現(xiàn)房者選擇。另外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的備受業(yè)界推崇的“金橋獎(jiǎng)”房屋中介企業(yè)20強(qiáng)、營(yíng)銷(xiāo)代理企業(yè)20強(qiáng)評(píng)選活動(dòng)已拉開(kāi)序幕，并從今年起改為一年評(píng)選一次，以體現(xiàn)評(píng)選的公平性。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論