北京，首都牌；西安，古都牌；上海，時尚牌；深圳，新銳牌；香港，購物牌……而自2000年昆明首次舉辦“中國·昆明國際旅游節(jié)”以來，“旅游”二字便成為昆明城市品牌營銷關(guān)鍵詞中出現(xiàn)頻率最高的詞匯之一。有著“體驗之都”之稱的昆明，旅游產(chǎn)業(yè)在興起怎樣的二次創(chuàng)業(yè)？與之相關(guān)的旅游地產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起怎樣的重任？
在“第二屆云南特色財經(jīng)峰會·2006云南旅游產(chǎn)業(yè)投資機遇與創(chuàng)業(yè)高峰論壇”召開前夕，本報記者訪問了昆明市旅游局、昆明市投資促進局的相關(guān)負(fù)責(zé)人，正如大家所期待的，昆明市新的旅游構(gòu)想正在逐步成型，作為復(fù)合旅游產(chǎn)品之一的旅游地產(chǎn)將大有可為。你在期望怎樣的“昆明牌”建筑？
法國之旅，你總要對巴黎艾菲爾鐵塔透露出幾分敬仰；在上海東方明珠塔上俯瞰上海外灘，你會嗅到一股東西方文化交織碰撞迸發(fā)出的國際化氣息。這些都是城市的特色標(biāo)識。那么，在昆明，你在期望著什么？
“當(dāng)‘昆明天天是春天’成為一種外化的城市營銷符號時，我們更需要一種具象化的東西來支撐它。為何不用‘溫度計鐵塔’來做一個設(shè)想呢？因為溫度計最能體現(xiàn)‘昆明天天是春天’的外在寓意，這可以讓來昆明旅游的人無論乘飛機還是坐火車，都能一眼瞄上它，記住它，并親自感受昆明特殊的氣候‘調(diào)養(yǎng)’�！崩ッ魇新糜尉质袌鲩_發(fā)處副處長鄧立明首先用一個設(shè)想形象描繪了在城市品牌定位中，“特色”二字的重要性。
鄧立明說：“由于受到國際旅游服務(wù)潛規(guī)則的影響，不少旅游城市都在不斷地追求同樣的服務(wù)規(guī)則，無論是酒店建設(shè)還是其他旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)的開發(fā)，越來越像‘克隆’產(chǎn)品�！�
“作為旅游產(chǎn)業(yè)鏈之一的旅游房地產(chǎn)也是如此，眾多旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的背后依然是同樣的產(chǎn)品，同樣的服務(wù)�！薄傲缶皡^(qū)”建設(shè)，五個與地產(chǎn)相關(guān)
政府在旅游二次創(chuàng)業(yè)的過程中承擔(dān)著引導(dǎo)性角色，在旅游業(yè)的規(guī)劃上，政府方面在具體操作中又將做哪些工作？
昆明市旅游局規(guī)劃發(fā)展處副處長李源告訴記者：“昆明市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會已經(jīng)明確提出，今后５年，加快昆明旅游業(yè)發(fā)展的總體要求是圍繞一個主題，促進兩個轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)五個突破，打造六大景區(qū)。”昆明旅游產(chǎn)業(yè)的二次創(chuàng)業(yè)的目標(biāo)定位是，緊緊圍繞居住在昆明、休閑在昆明、養(yǎng)生在昆明、體驗在昆明這個主題，推動昆明旅游產(chǎn)業(yè)從單一的觀光型向觀光、休閑、度假、康體、娛樂、會展、商務(wù)復(fù)合型轉(zhuǎn)變，把昆明建成國內(nèi)外重要的觀光、休閑目的地和面向東南亞、南亞的國際休閑度假勝地。
李源說，在六大景區(qū)（石林、世博園、陽宗海、環(huán)滇池休閑度假區(qū)、轎子雪山、安寧溫泉）建設(shè)中，除了轎子雪山外，其他五個項目都與旅游地產(chǎn)緊密相關(guān)，比如世博園以后的發(fā)展方向就是打造世博新區(qū)，安寧溫泉也是適宜于休閑度假型的旅游項目開發(fā)�！皶睉�(yīng)當(dāng)有個“魂”
鄧立明說：“我建議開發(fā)商應(yīng)該進行多元化的主題開發(fā)，包括娛樂型、康體型、休閑型、度假型、營地型、民族風(fēng)情型等地產(chǎn)主題項目開發(fā)。比如新亞洲體育城、世紀(jì)城等大盤，其復(fù)合型的開發(fā)模式不僅帶來了新的生活理念，還帶來了資金流、信息流、物流和人流。陽宗海一帶由于加大了環(huán)境改造力度，地產(chǎn)產(chǎn)品銷路不錯。而滇池旅游度假區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)已不是拘泥于純粹的居住型開發(fā)，而是主題開發(fā)，還有以高爾夫為主題的項目開發(fā)，世博園版塊生態(tài)社區(qū)開發(fā)等等。因此，從某種意義上講，這些地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)超出地產(chǎn)本身，并構(gòu)建了城市良好的基礎(chǔ)環(huán)境，于無形中有力地支撐了這個城市作為休閑、度假區(qū)域的品牌發(fā)揮�！编嚵⒚髡J(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該從長遠(yuǎn)的角度來思考城市需要的能夠產(chǎn)生長期效益的地產(chǎn)產(chǎn)品，能敏銳地察覺到城市需求的短缺，多考慮怎樣讓游客來昆明旅游時能呆上5天，10天，甚至更多。
“打個比方說，很多開發(fā)商都在提‘會所’概念。就會所本身來說，它不僅是成功人士聚集、信息交流、資源共享之平臺，更是充滿商機之地。然而，我們的大部分會所除了娛樂之外缺少更多理念提升，縱然有的居住社區(qū)或酒店把會所弄得金碧輝煌，卻毫無特色，外地人來了，覺得與在任何一個國家或者一座城市的感受一樣。昆明擁有宜人的氣候、自然資源，有條件把會所打造成為開放式、生態(tài)型、度假型理念的共享場所或俱樂部提升空間是很大的，從而滿足成功人士在娛樂之外更深層次的精神需要�！被纳交牡亻_發(fā)不失為“潛力股”
昆明市投資促進局副局長張宗能認(rèn)為：“在旅游招商引資方面的政策，省外有的優(yōu)惠條件，昆明有，省外沒有的政策，昆明也會有。政府同樣希望走一條利用‘民資、民力、民智’發(fā)展旅游業(yè)的新路子，更好增強旅游業(yè)發(fā)展的后勁兒。相對于居住型地產(chǎn)的用地資源來說，其他土地資源的可利用價值仍可挖掘，比如荒山、荒坡。在荒山、荒坡上做旅游地產(chǎn)開發(fā)，不僅不占用農(nóng)田，還能創(chuàng)生出更多財富�！�
昆明市旅游局規(guī)劃發(fā)展處副處長李源說：“昆明旅游行業(yè)還沒有相應(yīng)的針對招商引資推出的優(yōu)惠政策，而是借用其他行業(yè)的做法。目前正在研究出臺一個關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定，將在項目如何落地等方面作出規(guī)范，從而彌補招商引資方面缺乏直接對口的優(yōu)惠政策的缺陷�！崩ッ髀糜蔚禺a(chǎn)缺乏骨干企業(yè)
張宗能還說，旅游產(chǎn)業(yè)包括吃、住、行、購物、休閑、娛樂６個方面，其中，后３項是薄弱環(huán)節(jié)。因此，像云南印象城等旅游地產(chǎn)項目將在一定程度上彌補這一缺憾。但是昆明旅游地產(chǎn)目前缺的還是龍頭骨干企業(yè)。
“第二屆云南特色財經(jīng)峰會·2006云南旅游產(chǎn)業(yè)投資機遇與創(chuàng)業(yè)高峰論壇”也許只是在旅游與地產(chǎn)的夾角中尋求新思路，李源表達了自己對峰會的認(rèn)同：“峰會提出的投資創(chuàng)業(yè)理念的切入點很好。目前旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路還是以基本建設(shè)為主，而且旅游市場還處于一種量上的擴張，峰會的召開有助于解決政府信息發(fā)布渠道不暢的問題。”
鄧立明也說：“舉辦峰會是搭建政府與企業(yè)溝通的平臺，這種溝通的水平越高，對整個城市的發(fā)展導(dǎo)向的指導(dǎo)性更強。同時，政府與企業(yè)之間通過這個平臺來探討昆明、云南未來１０年旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，也能讓更多省外商家關(guān)注、了解政府戰(zhàn)略，尋求更多的商機、機遇來進行合作�！�
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