自1998年開(kāi)始，北市區(qū)一直是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。持續(xù)多年的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)積累，長(zhǎng)達(dá)六、七年之久的霸主地位，加上北辰大道、東三環(huán)以及穿金路雙向8車(chē)道等交通利好的實(shí)現(xiàn)，北市區(qū)與世博板塊的“斷裂帶”有望形成愈合，北市區(qū)在昆明樓市仍將占有重要位置。

主辯辭

南起北二環(huán)路，北抵松華壩腳的茨壩、五老山，東至世博園，西到龍泉路西麓的廣大區(qū)域。

昆明城市副中心。東三環(huán)（由世博園門(mén)口起，經(jīng)江東花城、煙草路、龍泉路到北二環(huán)）和北辰大道的貫通，將形成北市區(qū)的橫向干道。過(guò)去，由于昆曲高速路的斬?cái)啵本┞费娱L(zhǎng)線和世博板塊形成明顯割裂。雖然，無(wú)論是從地理位置（世博板塊處東北區(qū)域），還是從業(yè)態(tài)劃分上（世博板塊多為高端物業(yè)），世博板塊都很難嚴(yán)格意義上歸入北市區(qū)。但現(xiàn)在，由于橫向交通干道的貫通，金汁河沿岸及穿金路西側(cè)的愈合板塊形成，昆明地產(chǎn)的“泛北市區(qū)”區(qū)域即將成型。

北市區(qū)的發(fā)展是從上個(gè)世紀(jì)90年代中期開(kāi)始的，以江東集團(tuán)江東花園、城建股份北辰小區(qū)、官房等房地產(chǎn)為龍頭進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。自1998年開(kāi)始至2004年底，在開(kāi)發(fā)量上，北市區(qū)連續(xù)七年穩(wěn)坐昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域霸主地位。如今，北市區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)已超過(guò)60個(gè)，開(kāi)發(fā)建筑面積達(dá)700多萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)達(dá)57300多戶(hù)，預(yù)計(jì)目前居住人口達(dá)20萬(wàn)。一個(gè)城市副中心的輪廓已大致形成�，F(xiàn)階段北市區(qū)城市規(guī)劃，主要還是一個(gè)以居住為主的功能社區(qū)，但缺乏政府和商業(yè)用地；樓盤(pán)項(xiàng)目主要以高層、小高層為主。

在未來(lái)整個(gè)盤(pán)龍區(qū)的區(qū)域規(guī)劃中，世博板塊被放在了特別重要的位置上。對(duì)于世博片區(qū)的規(guī)劃，盤(pán)龍區(qū)政府是這樣描述的：“這里將被建成集居住、旅游、度假于一體的高尚居住區(qū)。”同時(shí)，盤(pán)龍區(qū)政府辦公區(qū)遷至該區(qū)域，意味著這個(gè)片區(qū)將由純居住區(qū)向地區(qū)文化中心、政府行政辦公中心的轉(zhuǎn)變。而伴隨著盤(pán)龍區(qū)政府搬遷計(jì)劃的推進(jìn)，轄區(qū)內(nèi)的穿金路將成為擁有雙向8車(chē)道，設(shè)有公交專(zhuān)用線和綠化帶的城市景觀大道。

此外，盤(pán)龍區(qū)政府新址、英國(guó)世博[IN的家]生態(tài)節(jié)能示范展覽館、煙草工業(yè)公司總部暨中國(guó)東盟國(guó)際會(huì)議中心主會(huì)場(chǎng)、楊麗萍云南映象永久演出場(chǎng)館將成為該區(qū)域的永久性地標(biāo)。而北市區(qū)的發(fā)展也將隨著世博片區(qū)的繁榮而破局。

北京路延長(zhǎng)線與世博片區(qū)所產(chǎn)生的愈合板塊為金汁河沿岸和穿金路西側(cè)地帶。穿金路以東區(qū)域地貌呈現(xiàn)小丘陵特色，而這正是以天然環(huán)境為依托，體現(xiàn)森林植被優(yōu)勢(shì)，發(fā)展高端物業(yè)的條件。由此，高端物業(yè)將成為該區(qū)域地產(chǎn)的發(fā)展方向，并在一定程度上提升北市區(qū)的樓盤(pán)。

未來(lái)展望

從開(kāi)發(fā)層面來(lái)看，城建股份、江東集團(tuán)、實(shí)力集團(tuán)、倫華地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)、京鵬地產(chǎn)、澤盛地產(chǎn)等各大地產(chǎn)企業(yè)，今年都將在北市區(qū)有大的動(dòng)作。從市場(chǎng)層面來(lái)說(shuō)，隨著“一湖四片”政策的提出，目前政府加大了對(duì)南市區(qū)的投入，道路交通狀況在最近一兩年有了明顯改善，一些大型的娛樂(lè)休閑配套，如體育城、極地海洋公園落戶(hù)南市區(qū)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)南市區(qū)的住房時(shí)又多了一個(gè)很有說(shuō)服力的理由。然而，由于地基及容積率的限制，南市區(qū)特別是滇池國(guó)家旅游渡假區(qū)，注定是與別墅、洋房等高端物業(yè)相伴生，并非普通老百姓所能承受。金字塔尖的購(gòu)房者為數(shù)不多，這致使絕大部分購(gòu)房者對(duì)北市區(qū)住宅的選擇成為必然。

關(guān)于北市區(qū)商業(yè)配套，有人說(shuō)，北市區(qū)是一個(gè)純粹的“臥城”，商業(yè)配套嚴(yán)重不足。但用逆向思維去推斷一個(gè)問(wèn)題：北市區(qū)是否需要大型商業(yè)配套？有專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，昆明是一個(gè)典型的單心城市，市民都有進(jìn)城消費(fèi)的特點(diǎn)。北市區(qū)如果真的出現(xiàn)商業(yè)中心，持續(xù)經(jīng)營(yíng)的可能性有多少？是否有能力改變?nèi)藗兊膫鹘y(tǒng)消費(fèi)慣性？

客觀地說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的積淀，人口居住密集的北市區(qū)餐飲和休閑娛樂(lè)業(yè)較為活躍，江岸休閑業(yè)態(tài)或許才是北市區(qū)的發(fā)展方向，而非大型商業(yè)中心。

總結(jié)陳詞

綜上所述，每一個(gè)區(qū)域由于地域特征不一樣，導(dǎo)致其區(qū)域發(fā)展軌跡的不同。我們要做的是，在地域的基礎(chǔ)特性上發(fā)揮其特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。相信沒(méi)有人會(huì)否認(rèn)，北市區(qū)是在購(gòu)房目標(biāo)群體中，做到最好的一個(gè)區(qū)域，也是最能滿(mǎn)足廣大購(gòu)房群體需求的一個(gè)區(qū)域。

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