【地點(diǎn)】青年路服裝街
【特征】輝煌依舊延續(xù)
【綜述】昆明市內(nèi)最早的一條商業(yè)街，從上世紀(jì)80年代開(kāi)始一直到現(xiàn)在，始終沒(méi)有失去繁華，并一直以服裝作為主業(yè)。
商鋪價(jià)格雖不能和一些大型批發(fā)市場(chǎng)比，但也一直未掉價(jià)。青年路商鋪?zhàn)饨鸹久吭略?00－500元／平方米，也有價(jià)位較低地段，在青年路中斷，花園商場(chǎng)內(nèi)，鋪面價(jià)格每月在100－120元／平方米。
【地點(diǎn)】白塔路
【特征】蕭條中尋復(fù)興
【綜述】昔日曾是一條集合服裝、餐飲為特色的商業(yè)街，在發(fā)展中逐漸走向了沉寂。但作為一條“瘦死駱駝比馬大”的商業(yè)街，一副架子仍在。此商街靠金龍百貨一段，正處于商鋪拆遷階段，無(wú)最新價(jià)格�？拷ッ黠埖旮浇�，價(jià)位在2300－3000元／月，鋪面面積多在60平方米左右，折合每月租金在40－50元／平方米。惟一保留著昔日餐飲特色的白塔路下段，也逐漸失去往日繁華，正被標(biāo)牌制作行業(yè)所侵蝕。
作為用地不大，租金要求較低的標(biāo)牌制作行業(yè)，對(duì)商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)也較低，面積多在15－20元／平方米之間，租金為每月800元至1000元間，此路段也逐漸由服裝、餐飲行業(yè)向小加工行業(yè)轉(zhuǎn)變。
【地點(diǎn)】金碧廣場(chǎng)
【特征】白天不如夜的“亮”
【綜述】云南金馬碧雞旅游商城，是1999年對(duì)“金馬碧雞坊旅游商業(yè)步行街”實(shí)行一次性改建而形成的，目前已成為昆明最大的旅游商品以及酒吧集中的綜合性商業(yè)區(qū)。作為昆明市一個(gè)最熱鬧的夜場(chǎng)之一，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的集中性、規(guī)�；�，也讓該商區(qū)的身價(jià)不菲。
根據(jù)云南金馬碧雞旅游商城股份有限公司提供的數(shù)據(jù)，該商城占地50畝，擁有商業(yè)旺鋪5.6萬(wàn)平方米，多數(shù)以酒吧為主，租金按照樓層分為：一樓每月90元／平方米，二樓每月35元／平方米，商鋪面積多在100平方米以上。今年，在原定的租期到期后，商場(chǎng)將提高商鋪?zhàn)饨�，提升幅度�?0％左右。
【地點(diǎn)】螺螄灣商場(chǎng)
【特征】昆明最貴商鋪地產(chǎn)
【綜述】今年3月18日，有著17年歷史的云南第一服裝綜合批發(fā)市場(chǎng)——螺螄灣商品批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)第一交易區(qū)一樓的286個(gè)商鋪公開(kāi)拍賣10年經(jīng)營(yíng)權(quán)，結(jié)果這些面積在10－15平方米的商鋪?zhàn)罱K拍出200余個(gè)。其中一個(gè)地段好的12平方米商鋪拍出了138萬(wàn)元的天價(jià)，其余商鋪價(jià)格也都在90余萬(wàn)元至130余萬(wàn)元之間。如此一算，這些商鋪的年租金達(dá)到了10萬(wàn)元人民幣／平方米。如此旺的身價(jià)，也使它成為昆明在商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格方面，能與世界頂級(jí)商業(yè)街相匹敵的為數(shù)不多的黃金旺鋪。國(guó)際名街身價(jià)
按照一份國(guó)際著名地產(chǎn)咨詢公司的統(tǒng)計(jì)，《2005年全球主要購(gòu)物街》中位居前5位的世界頂級(jí)商業(yè)街分別是：紐約第五街、中國(guó)香港銅鑼灣、巴黎香榭麗舍大道、倫敦新邦德街、東京銀座。
5大商街的身價(jià)分別是：紐約第五街的商鋪以年租金13993美元／平方米名列第一，排名第二的是中國(guó)香港的銅鑼灣年租金11653美元／平方米，法國(guó)巴黎的香榭麗舍大道以年租金8024美元／平方米居第三位，倫敦的新邦德街以年租金6753美元／平方米位列第四，東京銀座以年租金5578美元／平方米價(jià)格位列第五位。
【地點(diǎn)】圓西路＋文化巷
【特征】昆明高校經(jīng)濟(jì)圈典范之作
【綜述】圓西路和文化巷絕對(duì)是昆明高校經(jīng)濟(jì)圈中的典范之作。圓西路是云南大學(xué)大部分學(xué)子從宿舍到教學(xué)區(qū)的必經(jīng)之路，并成為其生活的重要部分，餐飲、服飾、娛樂(lè)等在這條不足兩百米長(zhǎng)的擁擠街道上和諧融為一體。圓西路下段商鋪二樓某酒吧，經(jīng)營(yíng)面積70余平方米，月租金兩萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)近兩年來(lái)，老板鄭女士說(shuō)只是略有贏余。而據(jù)圓西路上段某復(fù)印店的老板透露，圓西路一樓的鋪面價(jià)格平均不低于300元／平方米，但圓西路大部分商鋪易主也快，“大約每年有1／5的店面要換人”。坐落在云南大學(xué)校園本部另一側(cè)的文化巷，其主體消費(fèi)群體為研究生與留學(xué)生，無(wú)論酒吧、飯館還是書(shū)店，都頗具異域風(fēng)情。據(jù)知情人士透露，文化巷里落成不久的“洋人街”商鋪，每平米的出售價(jià)格不低于兩萬(wàn)元。
盡管云南大學(xué)絕大部分的本科生已另遷校區(qū)，但這兩條街道依舊興盛不減。
【地點(diǎn)】錢局街
【特征】翠湖商業(yè)圈一衣帶水之休閑購(gòu)物街
【綜述】如果說(shuō)滇池是昆明的心臟，那翠湖就是昆明人的心臟。尤其翠湖免費(fèi)開(kāi)放以來(lái)，人流量劇增，高檔商務(wù)酒店、高檔住宅小區(qū)、高檔餐飲娛樂(lè)等高利潤(rùn)行業(yè)占據(jù)了翠湖的四周黃金位置，并將休閑購(gòu)物擠進(jìn)了與翠湖一衣帶水的錢局街。
“錢局街的鋪面價(jià)格不好說(shuō)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)各有不同，所以租金差別也很大�！卞X局街某居民小區(qū)的張先生告訴記者，低的有50元／平方米的賣早點(diǎn)的小鋪面，高的超過(guò)400元／平方米，“我們小區(qū)樓下臨街的4個(gè)鋪面，是經(jīng)過(guò)拍賣再出租的，據(jù)說(shuō)租金都在400元／平方米以上”。錢局街商品注重品質(zhì)與特色，也常有店主未能駕馭經(jīng)營(yíng)特色而做不下去的，前日記者走訪時(shí)有兩鋪面剛易主裝修。
【地點(diǎn)】白龍路小龍四方街
【特征】新興特色商業(yè)街樣板
【綜述】今年年初，白龍路的小龍四方街開(kāi)放迎客。清爽的民居風(fēng)格建筑，走進(jìn)后寧?kù)o如小鎮(zhèn)。先頭入駐的大部分商戶由原來(lái)的龍泉路花鳥(niǎo)市場(chǎng)拆遷而來(lái)，執(zhí)行82／平方米（含物管費(fèi)）優(yōu)惠租賃價(jià)格，其余一律執(zhí)行92元／平方米（含物管費(fèi)）的價(jià)格。
相對(duì)而言，在二環(huán)以外白龍路地段，該租賃價(jià)格并不便宜，但集中的特色經(jīng)營(yíng)方式將是發(fā)展方向。據(jù)了解，小龍四方街分ＡＢＣＤ4個(gè)區(qū)域，目前入駐商戶主要是出售民族工藝、珠寶古物和綠色花草，待建設(shè)中的Ｄ區(qū)完工后，開(kāi)發(fā)商將力主打造珠寶古玩一條街的主題。
【地點(diǎn)】新聞路
【特征】新商業(yè)圈沖擊下的昆明老商業(yè)圈
【綜述】曾有人預(yù)言說(shuō)金碧廣場(chǎng)的新夜場(chǎng)成型后，昆都夜場(chǎng)將沒(méi)落，但事實(shí)證明昆都依然是昆明的時(shí)尚據(jù)點(diǎn)。據(jù)知情人士透露，昆都各大休閑場(chǎng)地的租金因其入駐時(shí)間不同而差別很大，以“賴著不走”為代表的一批“遠(yuǎn)古居民”，租金在100元／平方米以下，而以“芭比”為代表的一批后來(lái)者，租金至少都在200元／平方米以上。而新聞路臨街鋪面價(jià)格則在75—105元／平方米之間。
昆都之春作為新聞路商圈的生力軍，一樓鋪面租金大部分為120／平方米，二樓則從60—100／平方米不等，目前商場(chǎng)正處于新一輪的招租期。
【地點(diǎn)】同仁街
【特征】昆明真正意義上的第一條步行街
【綜述】同仁街于2003年10月初開(kāi)街，幾乎與其旁的金碧公園同步開(kāi)放。一到四樓經(jīng)營(yíng)總面積7000余平方米，一樓鋪面最高租金每月350元／平方米，往上樓層依次遞減，四樓可低至每月80元／平方米。據(jù)知情人士透露，“好樂(lè)迪”一至三樓經(jīng)營(yíng)面積有2000余平方米，由于是大客戶且簽約15年，其享受優(yōu)惠后平均租金也在200元／平方米左右。
“這里是昆明真正意義上的第一條步行街，我們最先禁止自行車進(jìn)入街區(qū)�！睋�(jù)負(fù)責(zé)同仁街物管的喜運(yùn)佳物業(yè)管理有限公司黃經(jīng)理介紹，同仁街最初的定位即是精品商業(yè)街，招商上一律只考慮品牌商家�！皳�(jù)我所知，同仁街的商鋪在2003年初即預(yù)訂完，幾乎還沒(méi)有商家退出過(guò)。近在咫尺的‘傾城名著’開(kāi)盤后，這里人氣將更旺，更不會(huì)有商家退出�！闭沾苏f(shuō)法，現(xiàn)在要想再進(jìn)駐同仁街掘金，希望很渺茫。必備手冊(cè)
●市面和樓層因素。成熟的社區(qū)往往店家密集，還配有公園、影院等輔助設(shè)施。租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價(jià)值。一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對(duì)投資者也最有保障。
●使用率有多高，有沒(méi)有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商鋪的位置面向開(kāi)闊的使用空間，客戶流又比較簡(jiǎn)單合理的話，就能有效提高商鋪的使用率。
●能否找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位則可以大大提高投資的回報(bào)，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。投資案例
馬先生目前有啟動(dòng)資金50萬(wàn)元，購(gòu)買一個(gè)面積為62.5平方米的商鋪，總房款為125萬(wàn)元，貸款75萬(wàn)元（10年），經(jīng)計(jì)算月供為7500元／月，假如市場(chǎng)平均投資收益率（有租約的情況下）為10％左右，根據(jù)市場(chǎng)平均估價(jià)，市場(chǎng)平均租金為5.5元／天／平方米，則：
●年租金收入：5.5元／天／平方米×62.5×365≈125000元
●年供款：7500元／月×12＝90000元
●年收益額：125000－90000＝35000元
●貸款10年凈收益：35000×10年＝350000元
●10年后資產(chǎn)總額：1250000＋350000＝1600000元
●毛利潤(rùn)為：1600000（10年后資產(chǎn)）－500000（啟動(dòng)資金即首付款）＝110萬(wàn)元
●平均每年收益（年利）：110萬(wàn)／10年＝11萬(wàn)元
（注：需要指出的是，這只是一個(gè)在靜態(tài)情況下的初步分析，投資是復(fù)雜的，只有充分分析市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、了解市場(chǎng)，才可以使得投資得到良好的回報(bào)。
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