2006年，云南旅游來掀起“二次創(chuàng)業(yè)”的濤天巨浪，旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)迎來嘉年華。在昆明，旅游商務(wù)客流巨大的火車站片區(qū)率先打響了第一槍。
3月25日，由云南省旅游局、昆明市旅游局、昆明市投資促進(jìn)局、云南中國西部研究發(fā)展促進(jìn)會、云南中城地商投資有限公司共同舉辦的“第二屆云南特色財(cái)經(jīng)云南特色峰會2006云南旅游產(chǎn)業(yè)投資機(jī)遇與創(chuàng)業(yè)高峰論壇”將在佳華酒店隆重舉行。以此為契機(jī)，繼云南印象城大放異彩之后，一脈相承的中城廣場近日即將震撼登場，而新興的火車站商貿(mào)旅游文化板塊將從此站在云南旅游業(yè)的前臺。
旅游與地產(chǎn)聯(lián)手“二次創(chuàng)業(yè)”
云南旅游業(yè)在提出建設(shè)“旅游文化大省”之后的2005年，云南省政府作出了變“觀光型”為“觀光和休閑度假型”的決策導(dǎo)向，而昆明市政府也隨之提出“居住在昆明，養(yǎng)生在昆明、體驗(yàn)在昆明”這一旅游業(yè)發(fā)展主題。這個政策面的重大調(diào)整使原來單純的觀光旅游模式徹底被打破，一個主打居住、養(yǎng)生、體驗(yàn)的旅游地產(chǎn)時代真正到來了。它同時還意味著云南的旅游與房地產(chǎn)真正地聯(lián)起手來，旅游資源與房地產(chǎn)業(yè)正面臨著一次重大的整合。
發(fā)展旅游地產(chǎn)對云南而言，是將云南特有的優(yōu)勢資源組合在一起發(fā)揮的最好“嫁接”。但在這方面，云南的發(fā)展較省外要起步晚。以鄰省廣西桂林休為例：隨著旅游休閑業(yè)的快速發(fā)展，2003年桂林的旅游地產(chǎn)便悄然興起，公寓式酒店每逢黃金周和節(jié)假日，入住率均達(dá)到了90%以上，客房炙手可熱。一時間，桂林的公寓式酒店成為市民投資置業(yè)的新寵。
反觀昆明，旅游地產(chǎn)是在近兩年才逐漸興起，主要針對休閑旅游的酒店大多分布在南窯火車站片區(qū)，而這一片區(qū)由于配套設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容基本雷同，存在著缺乏經(jīng)典項(xiàng)目，特色項(xiàng)目的引領(lǐng)，顯得散漫而沒有特色。今年，隨著云南印象城和中城廣場酒店的浮出水面，這一歷史將被改寫，一個火車站商圈新時代將正式到來。
酒店業(yè)撐起站前商圈“半邊天”
每個城市的火車站、機(jī)場附近向來都是賓館、酒店、旅行社、各類賣場的聚集地，這在昆明也不例外。
地外昆明中心地帶的火車站車交通發(fā)達(dá)，商業(yè)業(yè)態(tài)比較獨(dú)特，同時聚集了昆明火車站、中北汽車站、省總站、昆明公交總站等4個車站，每天有多達(dá)20萬的人流量，加上各種車輛形成的車潮，構(gòu)成了這個商圈特有的商業(yè)氛圍，也為這個片區(qū)的酒店業(yè)蓬勃發(fā)展起到了強(qiáng)大的支撐作用。
火車站片區(qū)是昆明酒店最為集中的地區(qū)，現(xiàn)有五星級酒店1家，四星級酒店4家，三星級酒店4家，已嚴(yán)然成為昆明昆具特色的首席酒店核心區(qū)。除賓館、酒店外，這里還聚集著大小旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)以及各種店鋪上百家，目均17萬人次的旅游大軍形成獨(dú)具特色旅游經(jīng)濟(jì)帶，既是旅客集散地也是旅游商品交易中心。
昆明火車站片區(qū)除了占據(jù)這些地利、人和條件外，天時——政策面的支持也是一個非常重要的方面，在云南大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的大背景下，旅游產(chǎn)品的開發(fā)也備受重視。此外，以商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)為主打的中城高商一躍而起，先后推出了云南印象城、中城廣場等項(xiàng)目，將現(xiàn)代酒店住宿和民族特色購物集于一身，成為該片區(qū)的產(chǎn)業(yè)龍頭，統(tǒng)領(lǐng)著這一片區(qū)商貿(mào)旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢。
2005年底及2006年初，康輝和國旅兩大旅游集團(tuán)先后直駐云南印象城，完成了兩大行業(yè)精英在站前商圈的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為昆明旅游地產(chǎn)增添了精彩的一筆。
投資型酒店填補(bǔ)市場空白
中城地商作為站前商圈“商鋪基金”和投資型酒店始作俑者，在2005年和2006年先后首次推出兩個經(jīng)典投資項(xiàng)目：云南印象城和中城廣場，給這個片區(qū)帶來了一場不小的“投資風(fēng)暴”并在昆明旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)這個棋盤上落下了重要的一枚棋子�；疖囌景鍓K這個缺乏經(jīng)典項(xiàng)目支撐的熱鬧商圈從此有了一股整合力量，投資者則有了一種全新的投資方式。
此前，云南印象城在2005年底一經(jīng)推出就吸引了廣大投資者青睞的目光，迅速在昆明掀起了一股“商鋪基金”狂潮，并在很短時間內(nèi)所有商鋪銷售一空。今年，緊鄰云南印象城的中城廣場——昆明首家特色國際連鎖商務(wù)酒店將首次降臨昆明酒店核心區(qū)，使火車站商圈這個酒店扎堆而又缺少國際性經(jīng)濟(jì)酒店的片區(qū)終于盼來了一個領(lǐng)軍者。
據(jù)悉，中城廣場由中城速8酒店、中城特色商業(yè)街、中城酒店式商務(wù)間三部分組成，是一個集旅游、商務(wù)、購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的時尚、特色、國際化消費(fèi)基地。它的到來，必將填補(bǔ)火車站片區(qū)這一市場空白，推動云南旅游地產(chǎn)的迅速崛起。
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