“如果沒(méi)有請(qǐng)律師‘陪購(gòu)’，我肯定會(huì)損失5000元！”剛剛拿到開(kāi)發(fā)商返還定金的李女士激動(dòng)的告訴記者。李女士在交納一萬(wàn)元定金后發(fā)現(xiàn)周邊環(huán)境不太理想想退房，由于有律師介入，她才一分不少地拿會(huì)定金

購(gòu)房對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)是一件人生大事，要是有律師陪同指點(diǎn)或許可以買(mǎi)的更加放心，而隨著人們收入水平和法律意識(shí)的逐步提高，近年來(lái)請(qǐng)律師陪同購(gòu)房的已成為一種新的消費(fèi)時(shí)尚。于是，3年前“律師陪購(gòu)房”業(yè)務(wù)也在昆明應(yīng)運(yùn)而生。不過(guò)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)一直處于“叫好不叫座”的尷尬境地，甚至有的事務(wù)所已經(jīng)放棄了這項(xiàng)業(yè)務(wù)……

陪購(gòu)：都是“人情業(yè)務(wù)”

“我買(mǎi)房，你們能幫我什么？”“可以提供開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審查、購(gòu)房建議、合同審查和房屋驗(yàn)收等服務(wù)項(xiàng)目�！薄霸趺词召M(fèi)呢？”“1000——2000元不等”“哦，這么貴，算了吧。”就在不久前舉辦的第二屆“都市時(shí)報(bào)”特價(jià)房交易會(huì)上，記者就“律師陪購(gòu)房”做的一個(gè)調(diào)查，結(jié)果表明許多消費(fèi)者對(duì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)都頗有興趣，但真正愿意花錢(qián)請(qǐng)律師陪購(gòu)的卻寥寥無(wú)幾。

“我們從2003年就開(kāi)辦了陪購(gòu)業(yè)務(wù)，到現(xiàn)在一共才接了200多個(gè)單，今年才有4、5單，相對(duì)于昆明樓盤(pán)的上市量，可以說(shuō)生意很清淡�！崩ッ鞯谝患议_(kāi)辦陪購(gòu)業(yè)務(wù)的昆明世方達(dá)律師事務(wù)所律師楊文泉告訴記者。

據(jù)了解，由于行情不好，昆明專門(mén)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師和事務(wù)所也不多，目前只有華緯、建廣、戴新和世方達(dá)等幾家律師事務(wù)所，其中，多數(shù)律師事務(wù)所主要服務(wù)于房產(chǎn)商。另外，盡管好多律師都有陪購(gòu)房的經(jīng)歷，但也大多是“人情業(yè)務(wù)”。

原因：消費(fèi)者意識(shí)不到位

近年來(lái)，房產(chǎn)消費(fèi)投訴一直是投訴熱點(diǎn)，而投訴中購(gòu)房者常常處于劣勢(shì)。即便如此，人們購(gòu)房時(shí)仍不愿請(qǐng)律師。究竟是什么原因造成這種情況呢？

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還屬于賣(mài)方市場(chǎng)，房產(chǎn)商就顯得比較牛氣，其口頭禪往往是：你不買(mǎi)，有別人會(huì)買(mǎi)�！痹诶ッ饕恢康禺a(chǎn)公司任職銷售經(jīng)理的先生如如是告訴記者。每家房地產(chǎn)商后面都有一支專業(yè)的法律精英團(tuán)隊(duì)，那些看似格式化的合同條文，其實(shí)都是經(jīng)過(guò)這些專業(yè)人士認(rèn)真分研究后填寫(xiě)的，真正保證了開(kāi)發(fā)商利益的最大化，如果購(gòu)房者或陪同律師提出修改條款，個(gè)別房產(chǎn)商的態(tài)度就是：對(duì)不起，下次再合作吧。這位業(yè)內(nèi)人士的話可謂是一語(yǔ)中的，專家分析也認(rèn)為，當(dāng)前“陪購(gòu)房”業(yè)務(wù)“叫好不叫座”的主要原因是，在開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的條款前，律師發(fā)揮的作用其實(shí)是有限的，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)占主動(dòng)地位，要么就按照合同簽，否則就不簽，陪購(gòu)律師的意見(jiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)商似乎很難起到制約作用，購(gòu)房者自然也就不愿意多花這些錢(qián)。其次，主要是消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)不到位，而“律師陪購(gòu)”又缺乏相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，一旦律師發(fā)生過(guò)錯(cuò)，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，責(zé)任很難認(rèn)定，最終受損的還是購(gòu)房者本人；第三個(gè)主要原因是費(fèi)用問(wèn)題。在昆明請(qǐng)一個(gè)律師陪購(gòu)的費(fèi)用，市場(chǎng)價(jià)一般在1000元至2000元之間，高的當(dāng)然還有數(shù)千元，費(fèi)用應(yīng)該說(shuō)是不菲。

建議：“單陪購(gòu)”應(yīng)向“團(tuán)陪購(gòu)”過(guò)渡

如此一來(lái)，“律師陪購(gòu)房”業(yè)務(wù)似乎真的陷入了尷尬的境地。購(gòu)房者因單位成本高不太能接受，有因房產(chǎn)交易標(biāo)的大、涉及面廣，律師陪購(gòu)過(guò)程中不僅要做的是很多，而且還遭到房產(chǎn)商的排斥。對(duì)此，昆明市律師協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)楊海先生支招說(shuō)，“律師陪購(gòu)房”業(yè)務(wù)應(yīng)從“陪單購(gòu)”向“陪團(tuán)購(gòu)”過(guò)渡。

楊海介紹說(shuō)，在廣州、深圳等沿海地區(qū)，看中同一樓盤(pán)的購(gòu)房者在論壇上達(dá)成要約，然后委托律師進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，這樣每個(gè)人平均律師費(fèi)僅為200元每人，成本較低，既能維護(hù)合法權(quán)益，而每人至少還可以得到2000——3000元的優(yōu)惠，律師也好操作。

另外，記者還了解到，在中國(guó)香港，購(gòu)房者是由開(kāi)發(fā)商指定律師樓簽約，但律師樓并不代表開(kāi)發(fā)商的利益，而且對(duì)交付購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)督，這是多年來(lái)昆明房地產(chǎn)交易習(xí)慣形成的，是不成文的慣例，值得我們借鑒。

觀點(diǎn)：陪購(gòu)主流有待時(shí)日

專家預(yù)計(jì)，盡管昆明的“律師陪購(gòu)房”業(yè)務(wù)做了3年的“冷板凳”，但隨著公民意識(shí)不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)日漸成熟，今后律師陪購(gòu)肯定能成為主流，而且以廣大購(gòu)房者作為專業(yè)服務(wù)對(duì)象的專業(yè)房地產(chǎn)律師事務(wù)所也會(huì)有序增長(zhǎng)。

一般開(kāi)發(fā)公司都配備了訓(xùn)練有素的法律顧問(wèn)，遇到糾紛時(shí)會(huì)時(shí)刻使公司處于主動(dòng)地位，購(gòu)房者中雖然不乏文化水平高、懂法律知識(shí)者，但房產(chǎn)所涉及的方方面面的因素很多，普通消費(fèi)者所能掌握的專業(yè)知識(shí)和相關(guān)信息畢竟有限。近幾年，房地產(chǎn)糾紛仍是消費(fèi)投訴的熱點(diǎn)，要改變這一狀況，就得從源頭開(kāi)始，買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師介入。

云南北川律師事務(wù)所趙光順律師認(rèn)為，事實(shí)上，一個(gè)成功的律師陪購(gòu)，最終的結(jié)果應(yīng)該是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的雙贏。在律師的陪同下購(gòu)房，一方面可以較好地保護(hù)購(gòu)房者的利益，避免少數(shù)不良開(kāi)發(fā)商在合同條款等處做手腳，從而避免購(gòu)房者落入陷阱；同時(shí)，也可以驅(qū)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，對(duì)置業(yè)者負(fù)責(zé)任，將那些不講誠(chéng)信的無(wú)良開(kāi)發(fā)商拋出這個(gè)市場(chǎng)，更大程度地推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

助讀：如何識(shí)別“霸王條款”

既然目前請(qǐng)律師陪購(gòu)房尚沒(méi)有成為消費(fèi)主流，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最應(yīng)該留心的是什么呢？

1、商品房?jī)r(jià)款計(jì)算方式的選擇；2、對(duì)于面積誤差的處理；3、交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)；4、明確約定交樓日期，并在合同中明確：若遲交樓超過(guò)3個(gè)月或一年，買(mǎi)方可以提出退房；堅(jiān)持開(kāi)發(fā)商遲交樓的違約金與受方遲交購(gòu)房款的違約金相同；5、約定保修期；6、辦理產(chǎn)權(quán)證的期限。

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