商業(yè)地產(chǎn)的理性回歸

隨著國(guó)際知名零售品牌在中國(guó)的設(shè)點(diǎn)步伐加快，商業(yè)地產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的載體，其開發(fā)建設(shè)必定受到商業(yè)發(fā)展的國(guó)際化趨勢(shì)的沖擊，也使得商業(yè)面臨一個(gè)更為開放、多元、競(jìng)爭(zhēng)的新市場(chǎng)環(huán)境。商業(yè)項(xiàng)目的功能構(gòu)成將更全面。

2006年國(guó)外商業(yè)的各種形態(tài)在中國(guó)登陸將會(huì)更加全面，商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式正發(fā)生巨大的變革。隨著消費(fèi)水平的提高，目前市場(chǎng)中的單純購(gòu)物和消費(fèi)服務(wù)較難滿足顧客的需要，休閑和娛樂型消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)。人們的需求正由原本較單一直接的物質(zhì)需求向多元化、集約化的物質(zhì)精神雙重需求轉(zhuǎn)變。即需要在特定的時(shí)間段內(nèi)滿足人們物質(zhì)與精神需求。能夠滿足雙重需要的物業(yè)必將受到市場(chǎng)更多的青睞。

一站式消費(fèi)、主題型購(gòu)物中心、體驗(yàn)消費(fèi)、真正成功的超大型Mall將由時(shí)尚的話題逐步進(jìn)入國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)生活中。另?yè)?jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，國(guó)際零售100強(qiáng)至少有50％將在北京開店。中小型百貨、購(gòu)物中心將持續(xù)發(fā)展，超市也會(huì)有更大的發(fā)展空間，各種專賣店及連鎖店的經(jīng)營(yíng)也將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大商業(yè)業(yè)態(tài)的多樣化發(fā)展。

2006年，無(wú)論是從全國(guó)還是從昆明的商業(yè)地產(chǎn)供需來(lái)看，真正能夠滿足市場(chǎng)需要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要科學(xué)專業(yè)化的商業(yè)運(yùn)作，才能夠最佳發(fā)揮商業(yè)資源應(yīng)有的價(jià)值。從趨勢(shì)來(lái)看：商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)將逐步國(guó)際化和專業(yè)化。

在目前中國(guó)市場(chǎng)上，多數(shù)的商業(yè)策劃只有定性的分析，缺乏有數(shù)據(jù)支撐的執(zhí)行方案。商業(yè)地產(chǎn)之間的競(jìng)爭(zhēng)是整個(gè)商業(yè)所體現(xiàn)出來(lái)的整體資源及綜合競(jìng)爭(zhēng)力的較量，超越了單純的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和資金優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)，是綜合專業(yè)與技術(shù)資源優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)。因此，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)方式需要開發(fā)商的實(shí)力、眼光、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力與判斷能力，特別是對(duì)于各方面資源的整合能力。

2006年商業(yè)項(xiàng)目的策劃與規(guī)劃將更多依靠專業(yè)公司，引進(jìn)具有國(guó)際專業(yè)水準(zhǔn)以及海外招商能力的中介力量，這將是商業(yè)地產(chǎn)能否邁進(jìn)理性化和專業(yè)化商業(yè)運(yùn)作的重要里程碑。昆明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，上述觀點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)將逐步國(guó)際化和專業(yè)化方法，也是需要我們?cè)趯?shí)踐中借鑒的。

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