昆明中心鋪面租金調(diào)查

“房租越來越高，一年一個價，經(jīng)營壓力太大了�！边@不光是在青年路上開店的周琨的感受，在南屏街、昆都商場附近等地段開商鋪的店主們都這么認為

商鋪資金越來越高并不難想像：昆明中心街區(qū)商業(yè)近幾年發(fā)展迅速，有人租下鋪面來賣百貨，有人則租來炒租金：買下，轉(zhuǎn)讓；再買下，再轉(zhuǎn)讓……每次交易會都會加價，長此以往租金能不高嗎？

那么，昆明的鋪面租金如今是個什么價位呢？本報記者連日來對昆都附近的新聞路、國防路，昆百大附近的三市街、南屏街、青年路等街區(qū)鋪面8年的租金進行了調(diào)查。

青年路段租金一直都在漲

“我這個小店的月租金是400元每平方米�！痹谇嗄曷繁倍温房谫u休閑服裝的周琨透露，“這在青年路上已經(jīng)很便宜了�！�

記者了解到，1998年，青年路一帶的月租金還以每平方米幾十元計算，如今已經(jīng)達到了幾百元。位于青年路繁華地段的“老爺車”店的面積有120個平米，一年的租金是60萬元，平均月租金是416元/平方米，在青年路與東風(fēng)路的交叉路口，一家經(jīng)營牛仔服裝的店鋪租金是460元/平方米。

“我這個店鋪的租金今年還會漲�！蓖瑯釉谇嗄曷飞辖�(jīng)營休閑服的周先生沒有告訴記者現(xiàn)在的租金是多少，但他認為320元/平方米比較合理�！叭�年前我賣睡衣，去年改賣休閑服，估計今年又要換。賣的人多就賺不到錢，只能不斷尋找市場空白�！敝芟壬�說，他用更新產(chǎn)品、開發(fā)新的市場來賺些利潤和應(yīng)對不斷攀升的租金。

昆都商區(qū)中心比外圍高很多

“這間鋪面有8平方米，月租金是450元/平方米�！痹诶ザ紘鴷�慢搖吧樓下買首飾的朱小姐說，昆都夜市每晚都會迎來大批消費者，巨大的客流也給她帶來了不少生意。

“我這里的生意比較差，客人很少在這里停留�！痹诶ザ疾灰钩侨肟谫u飲料、香煙的趙先生有些抱怨。他的店鋪只有6平方米，租金是420元/平方米。盡管白天生意不好，趙先生還是照常營業(yè)，“這樣安心些�！�

據(jù)介紹，黃秀紅1998年在昆都商業(yè)城開了家卡拉OK廳，當(dāng)時的月租金是38元/平方米，以后出現(xiàn)過35元、28元、25元，現(xiàn)在又漲到30元。資金忽漲忽降，“這都是市場競爭惹的禍�！秉S老板感嘆道，1998年，卡拉OK在昆明還是一個新鮮事物，消費者非常多，生意很好，后來做的人多了，生意就不太好了，租金也跟著降了。不久前，她又在附近新開了一間茶室，月租金是50元/平方米。

黃秀紅的卡拉OK廳有103個平方米，茶室上118平方米，她每月要繳納的租金近1萬元。

當(dāng)然，地段、樓層是決定鋪面租金高低的主要因素，如昆都商城一樓鋪面的月租金200元/平方米，二樓是100元，三樓則有30元、50元的價格。

據(jù)記者調(diào)查，新聞路上的一般鋪面與靠近昆都的鋪面，月租金基本在300元至350元/平方米之間。

南屏街段租金雖高但生意好

南屏街是昆明市商業(yè)最集中，也是地產(chǎn)最貴的地段之一。南屏街東邊路口，一間150多平方米的店鋪一年的租金在70萬元左右，約400元/平方米。而在南屏街中段，一間同樣大小的店鋪月租金則達到了600多元/平方米。在南段同樣大小的鋪面租金為500元/平方米。

“店鋪講究人流量，人多的地方生意就好做，店鋪租金也就高�！痹谀掀两珠_服裝店的張小姐說，她在這里已經(jīng)開了6年店。2000年，他這間150平方米的鋪面租金是100元/平方米，現(xiàn)在是600元/平方米。6年中，租金在變，剛開始用的是被褥之類的床上用品，利潤不大，加上租金上漲，她后來就改賣品牌服裝了。

雖然南屏街商鋪的月租金在400元至600元/平方米之間，租金比較高，但這里的商戶們認為，這里的地段很好，生意還可以。

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