18年前昆明誕生了第一套商品房，從那時(shí)開(kāi)始，購(gòu)房款里都包含了必須交納房?jī)r(jià)的2%作為住宅公共維修基金，由開(kāi)發(fā)商代收。截至今年，我省維修基金總數(shù)在10億元左右，這些費(fèi)用絕大部分有沒(méi)有用于公共維修，這些費(fèi)用都到哪里去了？昨日，在省建設(shè)廳召開(kāi)的全省物業(yè)管理熱點(diǎn)疑點(diǎn)問(wèn)題研討會(huì)上，住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理引起廣泛關(guān)注。

維修基金誰(shuí)來(lái)監(jiān)管

省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處負(fù)責(zé)人分析，由于沒(méi)有監(jiān)管，這些費(fèi)用有的在開(kāi)發(fā)商手上，有的轉(zhuǎn)給了物業(yè)公司，有的被侵吞，有的被挪用……只有極少部分用作維修�，F(xiàn)在，許多樓房已經(jīng)到了必須維護(hù)和維修的階段了，許多小區(qū)，由于前期維修基金狀況不明朗，給公共維護(hù)和維修帶來(lái)極大的困難。“各地要充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳納管理工作的重要性和緊迫感，務(wù)必嚴(yán)格按照‘業(yè)主所有、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督’的原則，切實(shí)加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集和監(jiān)督管理工作。”這是省建設(shè)廳《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的通知》（討論稿）中的內(nèi)容。其核心是為了加強(qiáng)住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住房的維修和正常使用，維護(hù)住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金所有者的合法權(quán)益。

今后由銀行專(zhuān)戶(hù)代管

據(jù)了解，過(guò)去，由于沒(méi)有建立監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金沒(méi)有明確的去處�，F(xiàn)在討論稿中明確提出：在為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，必須全額（含利息）將購(gòu)房者繳納的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金移交到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政管理部門(mén)設(shè)立的銀行專(zhuān)戶(hù)代管。各地辦理代管手續(xù)時(shí)，必須統(tǒng)一委托由省建設(shè)廳通過(guò)議標(biāo)后確定兩家具備管理資格銀行（建設(shè)銀行省分行、農(nóng)業(yè)銀行省分行及其各支行）。辦理資金賬戶(hù)的設(shè)立、儲(chǔ)存、提取、查詢(xún)等手續(xù)。為確保住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理工作的順利開(kāi)展，銀行將為各地配備專(zhuān)用的電腦軟、硬件等辦公設(shè)備。

維修基金按幢設(shè)賬

省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)周葆華在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：每個(gè)小區(qū)不同的樓房，需要維修的地方不同，因此，維修基金按幢設(shè)賬是相對(duì)合理的。

在討論稿里有這樣的實(shí)施辦法：需對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由相關(guān)業(yè)主提出書(shū)面申請(qǐng)，物業(yè)管理企業(yè)作出維修資金的使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)并向業(yè)主公示，公示后5日內(nèi)無(wú)爭(zhēng)議或異議不大的，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門(mén)審定后實(shí)施。所需資金必須經(jīng)當(dāng)?shù)乜h（市、區(qū)）建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)審定后出具取款通知，銀行依據(jù)通知的金額付款。對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由相關(guān)業(yè)主提出書(shū)面申請(qǐng)，物業(yè)管理企業(yè)提出維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的2/3以上的業(yè)主表決通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門(mén)審定后實(shí)施。所需資金必須經(jīng)當(dāng)?shù)乜h市區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)審定后出具取款通知，銀行依據(jù)通知的金額付款。

4月底以前進(jìn)行清理

省建設(shè)廳提出：各地務(wù)必于4月底以前將過(guò)去分散管理的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金實(shí)行統(tǒng)一管理。要求各地房產(chǎn)行政主管部門(mén)周密部署，對(duì)此前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)已代收的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金進(jìn)行一次認(rèn)真徹底的清理。對(duì)挪用住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。

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