很多人關注人居周期的問題，卻對人居周期的內涵還不甚了解。所謂人居周期，就是人在同一個地域長期居住會體現(xiàn)出周期性的需求特征。簡單說來，就是同一個人在不同的年齡段都會有不同的需求側重。比如某人年輕時可能會側重社區(qū)內購物、休閑、娛樂等相關設施的配套，到中年時則會比較注重對社區(qū)綠化、醫(yī)療、健康會所、人際交流環(huán)境等方面的要求，如果其所在社區(qū)僅僅能滿足購物、休閑、娛樂的需求，那么人居周期需求問題便會隨著時間的推移慢慢浮出水面了。
當然，我所謂的人居周期首先要界定在整個時代的大背景下才有意義，否則就會出現(xiàn)“關公戰(zhàn)秦瓊”的笑話了。就現(xiàn)階段而言，現(xiàn)在有很多的人對自己的社區(qū)不滿，原因不僅是日益提高的物質上的需求得不到滿足，還和精神歸屬感上的缺失有關。雖然當初入住的感覺很好，但幾年后卻大失所望。在這種情況下，很多人可能會選擇一個可以滿足當前需求的社區(qū)進行搬遷，不過幾年后，隨著自身新需求的增長，又會覺得當前社區(qū)問題迭出，越來越難以忍受。正是應了那一句話：“物有盡而道無窮”了。
應該說，人居周期問題是一個客觀存在的現(xiàn)象，這是隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，社區(qū)建設日益完善、居民環(huán)境日益改善的具體表現(xiàn)。從宏觀上看，需求決定供給的市場規(guī)律會使整個社區(qū)建設向多元化、人性化、國際化的方向發(fā)展，起著推動中國房產(chǎn)行業(yè)不斷前進的作用。但從微觀上看，人居周期問題的擴大，會造成現(xiàn)代社區(qū)人群頻繁的社區(qū)遷徙，不但不利于經(jīng)濟的發(fā)展，還有可能激化貧富矛盾，加大社會的不穩(wěn)定因素。
因此，解決人居周期需求問題，根子應該在社區(qū)，把力度放在社區(qū)構筑的科學規(guī)劃上面。一方面，政府規(guī)劃部門應該加強服務功能，整合開發(fā)商資源，把和諧的開發(fā)理念融合到社區(qū)規(guī)劃當中，延續(xù)城市建筑的生命力。另一方面，開發(fā)商也有責任有義務為業(yè)主規(guī)劃出生態(tài)的、安全的、健康的、平等的、可持續(xù)發(fā)展的宜居住宅，如北京奧林匹克花園等優(yōu)秀項目，它們規(guī)劃的出發(fā)點并不是立足于“十年社區(qū)”、“二十年社區(qū)”，而是定位在能夠使居民長期宜居的“一生之城”的打造上，這樣的社區(qū)不僅包括低密度、高宜居的社區(qū)空間，還包括了優(yōu)質教育、體育健身等相關的配套設施來保證社區(qū)的多元化可持續(xù)發(fā)展，而不是僅僅停留在容積率、戶型設計等硬件問題上，這種積極和健康的開發(fā)態(tài)度應該成為所有開發(fā)商的標桿。因為真正專業(yè)的、有社會責任感的地產(chǎn)開發(fā)商不僅要關注項目本身，還會充分考慮到周邊發(fā)展。
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