要存到指定銀行使用由業(yè)主決策

購買一套30萬元的商品房，要按購房款的2％繳納6000元的公共維修基金，以一個普通小區(qū)開發(fā)500套同價位的房屋來算，繳納的維修金總數(shù)可達(dá)300萬元，這筆巨款目前由房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會的其中一方進(jìn)行管理，存在著很大的不安全性。目前我省收到的維修金高達(dá)10億元。

記者昨日從云南省建設(shè)廳獲悉，我省即將發(fā)布的《關(guān)于切實加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的通知》中規(guī)定，住房維修金將實行“業(yè)主所有、專戶存儲、�？顚Ｓ�、業(yè)主決策，政府監(jiān)督”的管理原則，實行按幢設(shè)賬，按業(yè)主分戶核算的要求進(jìn)行管理。

“業(yè)主所有”即業(yè)主繳存的維修金屬業(yè)主所有，公有住房售房單位繳存的屬售房單位所有。

“專戶存儲”即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，必須全額（含利息）將購房者繳納的維修金移交到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政管理部門設(shè)立的銀行專戶代管。此次委托的銀行是中國建設(shè)銀行云南省分行、中國農(nóng)業(yè)銀行云南省分行及其各支行。

“�？顚Ｓ谩奔淳S修金須主要用于住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的維修。其使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

“業(yè)主決策”分4個方面：需對全體業(yè)主共有共用部位等進(jìn)行維修的，由相關(guān)業(yè)主提出書面申請，物業(yè)管理企業(yè)作出維修資金的使用計劃，由業(yè)主委員會報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門審定后實施，所需資金必須經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）主管部門審定后出據(jù)取款通知，銀行依據(jù)通知的金額付款；對部分業(yè)主共有的共用部位等進(jìn)行維修的，只需具有共有關(guān)系的2/3以上業(yè)主表決通過后方可實施；對實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會，以及未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由相關(guān)業(yè)主提出書面申請，物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系2/3以上業(yè)主表決通過后實施；對未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，暫由所在地街道辦事處或社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會和管理單位房屋維修的職責(zé)。

“政府監(jiān)督”即業(yè)主繳存的住房維修金暫由各地房地產(chǎn)主管部門代收代管。各地要制定相關(guān)的監(jiān)督管理規(guī)定，完善資金使用審批手續(xù)，嚴(yán)格監(jiān)督管理，確保維修金的安全和保值增值。各地建設(shè)（房產(chǎn)）行政管理部門必須嚴(yán)格按照“業(yè)主所有、專戶存儲”的原則，對維修金實行按幢設(shè)賬，按業(yè)主分戶核算的要求進(jìn)行嚴(yán)格管理。對公有住房售房單位繳存的住房專項維修資金暫按售房單位設(shè)賬，按幢核算的方式進(jìn)行嚴(yán)格管理。

《通知》還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)必須在商品房銷售中，履行代收代繳住宅維修金的職責(zé)和義務(wù)。從發(fā)文之日起，凡不履行責(zé)任的將依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。對于維修基金管理分散情況，各地須于4月底以前將分散管理的維修金實行統(tǒng)一管理。

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