昆明今年二手房市場(chǎng)將供需兩旺

時(shí)間進(jìn)入2006年3月，個(gè)人房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅征收的影響可以從開(kāi)始時(shí)的滿(mǎn)城風(fēng)雨到現(xiàn)在已是風(fēng)平浪靜。許多人不禁要問(wèn)，這種平靜是否只是表面現(xiàn)象？昆明2006年的二手房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是怎樣的？與去年相比會(huì)有一些什么變化？帶著疑問(wèn)，記者走訪了一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

穩(wěn)中有升是大趨勢(shì)

“去年昆明二手房交易涉及80個(gè)億，今年的市場(chǎng)份額在這個(gè)基礎(chǔ)上不會(huì)有所減少，但是上升的幅度也不會(huì)太大，象2004年那樣火爆的市場(chǎng)今年不太可能會(huì)出現(xiàn)”，佳佳靈地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司的負(fù)責(zé)人楊慧如是說(shuō)。關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的征收，楊慧如表示，現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方都已經(jīng)接受這一征收項(xiàng)目，在交易過(guò)程中很多時(shí)候是由雙方協(xié)商分?jǐn)偟�，基本沒(méi)有什么爭(zhēng)議。

采訪中記者了解到，很大一部分房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)和楊慧如的看法基本一致，也認(rèn)為昆明的二手房市場(chǎng)雖然還處在初級(jí)階段，但其發(fā)揮態(tài)勢(shì)是健康有序的，今年這樣的走勢(shì)將繼續(xù)保持，不會(huì)出現(xiàn)太大的增長(zhǎng)幅度，但是比去年有所增長(zhǎng)是可以肯定的。由于營(yíng)業(yè)稅在昆明的表現(xiàn)比較溫和，有一部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人甚至樂(lè)觀的認(rèn)為，今年二手房市場(chǎng)的增長(zhǎng)幅度會(huì)比去年增長(zhǎng)10%。

市場(chǎng)可能近一步擴(kuò)大

就昆明本地而言，在城市改建、二環(huán)拆遷的的大背景下，二手房市場(chǎng)是否會(huì)受到影響？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：昆明的二手房市場(chǎng)有升溫的可能。

根據(jù)幾家房屋經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人分析，首先，目前昆明主城拆遷改造力度前所未有，二環(huán)以?xún)?nèi)土地資源越來(lái)越稀缺，城市核心房源總量在減少。而二手房的房源主要分布在主城四區(qū)，社區(qū)生活配套成熟，交通便利，仍受到較為傳統(tǒng)的的昆明人的喜歡。其次，仍有大量中低收入者的住房需求沒(méi)有得到滿(mǎn)足。在剛剛結(jié)束的特價(jià)房交易會(huì)上記者也了解到，剛剛踏入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生和州市來(lái)昆務(wù)工并打算在此定居的人是購(gòu)買(mǎi)二手房的生力軍。與此相對(duì)的是，隨著昆明市民的生活水平的不斷提高和住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，許多擁有第一套住房的居民已經(jīng)有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)更大、更為舒適的新房，因此，大量的二手房將會(huì)推向市場(chǎng)，這就意味著2006年昆明二手房市場(chǎng)仍將是供需兩旺的局面。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這個(gè)市場(chǎng)可能會(huì)比2005年有所擴(kuò)大。

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外企入昆競(jìng)爭(zhēng)加劇

2005年下半年，瑪雅房屋和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)落戶(hù)昆明，一家是世界500強(qiáng)，一家是橫跨中國(guó)19個(gè)區(qū)域的連鎖巨頭，來(lái)頭都不小，外來(lái)大企業(yè)進(jìn)入昆明市場(chǎng)，不僅帶來(lái)新的經(jīng)營(yíng)模式和管理理念，也使得本土市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

瑪雅房屋一直以來(lái)是以本土取勝市場(chǎng)的，云南總部從2005年10月至今，已在昆明成功開(kāi)設(shè)了兩家直營(yíng)店和一家加盟店，現(xiàn)在正籌劃其第二家加盟店開(kāi)店的相關(guān)事宜，按照發(fā)展計(jì)劃，2006年底瑪雅房屋將在昆明發(fā)展25家加盟店。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)提供商之一，通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)方式發(fā)展壯大。如今該公司剛來(lái)昆明不久，雖然公司仍在前期運(yùn)作中，但是該公司昆明區(qū)的負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)查和分析，他們對(duì)昆明的市場(chǎng)很有信心。

本土房地產(chǎn)中介對(duì)于“外來(lái)戶(hù)”反應(yīng)比較平淡，各大本土中介的負(fù)責(zé)人表示，狼來(lái)了，并不可怕，要贏得市場(chǎng)關(guān)鍵在于自身。這種現(xiàn)象也從側(cè)面說(shuō)明，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)代理行業(yè)必須升級(jí)，向規(guī)�；�、多元化和專(zhuān)業(yè)化發(fā)展已是大勢(shì)所趨，品牌效應(yīng)將成為一項(xiàng)不可忽視的無(wú)形資產(chǎn)。

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