專家預(yù)測昆明商品房價(jià)將小幅上漲

新房產(chǎn)企業(yè)取消稅收優(yōu)惠專家預(yù)測昆明商品房價(jià)將小幅漲

目前，國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》，首次將房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并調(diào)整其預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。昨日記者從云南省地稅局獲悉，我省將按照此通知執(zhí)行。同時(shí)，云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)改革與發(fā)展研究所所長胡其輝認(rèn)為，這可能導(dǎo)致商品房價(jià)格上漲。

該項(xiàng)目公司不再優(yōu)惠

云南地稅局稅政二處處長房地金告訴記者，省地稅局將和云南省國稅局一起聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)通知，并且將按照通知的規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管。

根據(jù)通知規(guī)定，今后新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時(shí)，以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品（包括代理銷售）為主的新辦企業(yè)，也不得在享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。因?yàn)�，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采用設(shè)立項(xiàng)目公司的方式經(jīng)營，開發(fā)一個(gè)樓盤或開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目就辦一個(gè)公司。但是，對于外企在云南開辦新的房地產(chǎn)企業(yè)，還要結(jié)合云南當(dāng)?shù)氐那闆r決定。

計(jì)說毛利率將有所調(diào)動(dòng)

據(jù)介紹，這次還對預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率作了調(diào)整。過去我省規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收入，經(jīng)濟(jì)適用房（按居房）、普通商品房、高檔寫字樓（含別墅）分別按5%、15%、25%計(jì)營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得稅。

但是，新通知中則規(guī)定將按開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)，見開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)說毛利率不得低于3%，非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)說毛利率。其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列城市和郊區(qū)不得低于20%，地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%，其他地區(qū)不得低于10%。

專家稱商品房可能漲價(jià)

胡其輝分析認(rèn)為，這次國家稅務(wù)總局的新政出臺(tái)，如果云南同樣按照執(zhí)行，商品房開發(fā)的利潤將會(huì)有較大影響。因此，原來經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)有不少優(yōu)惠政策，現(xiàn)在將被取消，商品房的價(jià)格極有可能因此出現(xiàn)小幅上漲的情況。

但是，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)有另外的做法，由于云南地處西南部，全省的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)及購買能力對房地產(chǎn)行業(yè)有決定性影響，這樣房地產(chǎn)開發(fā)商可能根據(jù)市場情況選擇不輕易上漲價(jià)格，只會(huì)在開發(fā)過程中控制開發(fā)成本。

正如胡其輝教授所說，中林投資開發(fā)集團(tuán)——昆明中林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營部副主任申展告訴記者，“如果營業(yè)利潤率繳納所得稅真的提高，并使開發(fā)項(xiàng)目的成本增加過高，這樣我們只有選擇調(diào)整銷售價(jià)格，但是我們也會(huì)考慮市場的接受能力和公司的利潤�！�

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