租房、買房到底哪種才最劃算？

房價高位難下，租VS賣

經(jīng)過一個月的等待，在廣州從事傳媒工作的小布終于辦理好了按揭手續(xù)。為了買下自己的新房，她向銀行出具了年收入超過8萬元的證明。雖然交了首付，但她越來越擔(dān)心，自己今后的收入是否還能維持這個水平。她告訴記者，也許對待房產(chǎn)的態(tài)度應(yīng)該像陳先生那樣。

小布的同事陳先生，最近在財務(wù)方面做了件讓許多同事感到不解的事，他違背了擁有房屋產(chǎn)權(quán)的傳統(tǒng)信條，賣掉了自己位于番禺麗江花園的住宅，轉(zhuǎn)而開始租房。

月租VS月供有偏差

“有專家預(yù)言今年廣州下半年房價將會觸頂反彈，我比較看好這個論斷，現(xiàn)在應(yīng)該是賣房兌現(xiàn)的最佳時機(jī)”。陳先生說，他現(xiàn)在在市中心租了一套小戶型的房子，每個月只需交納1500元的租金，而原來那套住房按揭月供為2800元，這樣一來，可以節(jié)約將近一半的開支。

陳先生之所以能夠省這么多錢，是因為他租住的房屋地理位置、戶型都和原來不同。如果以同一套住房來進(jìn)行租賃和購買比較，得出的結(jié)果會更有參照意義。

以時代玫瑰園建筑面積110.74平方米的四房單位為例，按該樓盤目前最低價4800元/平方米，總成交價約53萬元計算，首付加上稅費(fèi)共約18萬元，貸款38萬元。如果貸款償還年限20年，每月的月供需要2500元左右。而這套房子目前的市場租賃價格是3200元/月。兩相比較，在該區(qū)域租房顯然不如買房劃算。

不過，如果把貸款償還年限變?yōu)?0年或15年，月供又會超過房屋的市場租價。

租金回報VS投資回報最合理

從經(jīng)濟(jì)角度考慮，判斷買房租房哪個更合算，最簡單同時也是最合理的辦法是比較資金回報率。如果租金回報率大大高于個人投資回報率，那么買房劃算；反之則租房劃算。

仍然以上述時代玫瑰園四房單位為例，以總成交價50萬元，租價3000元/月計算。假設(shè)手中有50萬元現(xiàn)金，買下該單位，則每年不需再付租金。不過房屋不可能永遠(yuǎn)保值，20年之后，這套房屋絕對值不到原價50萬元；如果租房，每年需支付3.6萬元的租金，年租金回報率約為7%。究竟選擇租還是買，取決于對這50萬元現(xiàn)金的利用。如果是投資高手，年投資有10%收益，那無疑是租房劃算。50萬元每年10%就有5萬元，扣除3.6萬元交付房租，還可以用剩余的1.4萬元進(jìn)行累計投資，進(jìn)一步升值資金。

如果投資回報率僅僅略高于租金回報率，也會存在風(fēng)險，因為不能排除房租上漲的可能性。如果房租增加之后超過年投資收益，那就不如變租房為買房。