2006年《城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告ＮＯ．４》的年度主題是：“樓市：城市中國的晴雨表”。報告發(fā)現(xiàn)，我國35個大中城市，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場不健康。報告指出，房地產(chǎn)價格與城市競爭力最不協(xié)調(diào)或者最有問題的，是深圳、杭州、上海、北京、廈門、廣州、昆明、大連、南寧，就是說房價相對于競爭力來說太高了。

多數(shù)城市房地產(chǎn)市場不健康

報告指出，一般來說競爭力較強的城市的房地產(chǎn)價格會比競爭力弱的城市的房地產(chǎn)價格高，但過高的房地產(chǎn)價格會影響城市競爭力的增強。報告同時指出，房地產(chǎn)市場發(fā)展速度與城市競爭力的相關(guān)性是不確定的。房地產(chǎn)的高速增長會導致城市經(jīng)濟較快增長。但是，若房地產(chǎn)發(fā)展速度過快，超過了有效需求，就會降低經(jīng)濟運行效率，而城市經(jīng)濟的低效率，也會影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度。

報告提出判斷房地產(chǎn)健康程度的標準并發(fā)現(xiàn)：我國35個大中城市中，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場不健康�？傮w房地產(chǎn)市場健康的城市只有7個，不健康的有21個，很不健康的城市有7個。房地產(chǎn)價格與城市競爭力最不協(xié)調(diào)或者最有問題的，是深圳、杭州、上海、北京、廈門、廣州、昆明、大連、南寧，就是說房價相對于競爭力來說太高了。相對來說房價有發(fā)展?jié)摿Φ氖俏鲗�、重慶、長春、呼和浩特。

深圳房地場市場化程度最高

報告指出，東南沿海城市房地產(chǎn)市場化程度相對較高，中西部市場化程度相對較弱。東部沿海地區(qū)，特別是江浙、廣東等地區(qū)的城市的房地產(chǎn)業(yè)市場化水平在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位�？傮w上，我國重點城市房地產(chǎn)市場基本實現(xiàn)市場化，但離完全市場化還有很大差距�？傮w指數(shù)顯示，35個大中城市中排名最前的城市得分為7.13，最低為6.09分，平均得分為6.56分，標準差為0.26，所有城市得分均在6分以上�？傮w指數(shù)排名靠前的城市是深圳、廣州、上海、青島、杭州，排名靠后的城市是西安、西寧、太原、蘭州、呼和浩特。

政府分配、壟斷程度表現(xiàn)相對較好。從各指標縱向看來，11項指數(shù)得分中，政府分配、壟斷程度這幾個指標我國35個大中城市的得分都較高，也就是說市場化程度達到70%以上。

70個大中城

據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測，今年2月份，我國70個大中城市房屋銷售價格繼續(xù)上漲，同比上漲5.5%，漲幅與上月相同；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微降0.2個百分點。

據(jù)國家統(tǒng)計局服務(wù)業(yè)價格調(diào)查處處長馬小明介紹，與去年同期相比，2月份我國絕大多數(shù)城市房屋銷售價格仍有所上漲，漲幅最高的5個城市依次為：大連14.6%，呼和浩特12.2%，深圳11.1%，成都8.3%，南寧8.1%。溫州和上海房價繼續(xù)下降，降幅分別為3.1%和1.1%。

此外，從銷售的房屋類型看，新建商品住房同比銷售價格上漲6.2%，漲幅比上月減少0.7個百分點。其中：經(jīng)濟適用房上漲5.3%，比上月增加1.6個百分點；普通住宅上漲5.3%，比上月減少1.1個百分點；高檔住宅上漲7.8%，比上月略減0.2個百分點。

分城市看，上海市新建商品住房價格低于去年同期，降幅為4.1%，其他城市新建商品住房價格均有上漲，上漲幅度最高的五個城市分別是：大連15.1%，呼和浩特14.9%，深圳11.3%，南寧9.9%，成都9.2%。
二手住房銷售價格比去年同期上漲5.4%，比上月上漲0.5%。其中高層、多層住宅同比銷售價格分別上漲4.5%和5.5%，環(huán)比價格分別上漲0.5%和0.6%。

中介市場坑蒙拐騙

報告介紹了中國城市房地產(chǎn)發(fā)展的幾個問題：人力市場，工資拖欠；土地市場，強征暴斂；銷售市場，秩序混亂；金融市場，潛在隱患；中介市場，坑蒙拐騙；租賃市場，發(fā)展緩慢；物業(yè)市場，糾紛不斷。

報告指出城市房地產(chǎn)在六大體系上均存在缺陷：正規(guī)市場不規(guī)范，黑市交易比例高；法制體系不健全，司法執(zhí)行不牢靠；監(jiān)管體系不恰當，監(jiān)管執(zhí)行不得力；住房保障不完善，公共服務(wù)不到位；稅費結(jié)構(gòu)不合理，稅費種類不簡明；調(diào)控手段不經(jīng)濟，調(diào)控部門不配合。

報告提出了一些完善措施：擴大和規(guī)范正規(guī)市場，建立完整有機的市場體系；推進房地產(chǎn)市場化，建立完善可靠的法制體系；改革房地產(chǎn)的監(jiān)管機構(gòu)，建立順暢有力的監(jiān)管體系；改進政府參與經(jīng)濟的方式，完善住房社會保障體系；加快開征物業(yè)稅，建立公平合理的稅費體系；建立房地產(chǎn)政策的協(xié)調(diào)機構(gòu)，建立統(tǒng)一靈活的調(diào)控體系。

房價繼續(xù)上漲

市場秩序、政府服務(wù)、價格管制、審批管制整體表現(xiàn)相對較差。指數(shù)顯示市場秩序、政府服務(wù)、價格管制、審批管制方面雖然體現(xiàn)出一定的進步，但與國際上的先進城市相比仍然較為落后。

關(guān)于這份報告的準確性，中國社會科學院財貿(mào)所所長裴長洪明確表示，報告只是一份學術(shù)成果，并不具有行政方面的權(quán)威性，也不能代表社會的一般標準。

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