昆明火車站商圈 地產(chǎn)市場新的“增長極”

自去年起，昆明火車南站周邊興起了許多房地產(chǎn)項目：云南印象城、上海沙龍、新光世紀(jì)城、奔騰年代、天城園林居四期……眾多住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目在不經(jīng)意間，已經(jīng)拓展出昆明房地產(chǎn)市場新的增長極。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：昆明火車站平均每小時人流量3880人次，每天人流量達數(shù)萬人次；火車站日平均運輸旅客6萬人次，最高運輸量11.5萬；南窯片區(qū)各客運站日接發(fā)車1000余次，運送旅客約4萬人次……所有目的的標(biāo)識都預(yù)示著這個區(qū)域的繁華。

火車站區(qū)域是以火車站為中心，以北京路為中軸，輻射南至機場，北至南屏步行街商業(yè)區(qū)，東至民航路，西至雙龍橋的廣大地區(qū)。該區(qū)域憑借其得天獨厚的交通、物流、酒店等資源優(yōu)勢，成為了整個昆明經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的整合力量。正是基于此，火車站周邊的項目大量涌現(xiàn)，火車站商圈正悄然成為昆明地產(chǎn)發(fā)展新的“增長極”。火車站改造助力商圈發(fā)展昆明現(xiàn)有的商圈可劃分為三市街商圈、青年路商圈、小西門商圈等五大商圈，每一片區(qū)都有自己明確的定位。惟獨人流如織的南窯火車站片區(qū)沒有。一直以來，這里都是云南茶葉、珠寶、香煙、特色工藝品等特色產(chǎn)品的集散地，如何有效利用強大的人流促成一個新商圈的崛起，正是該區(qū)域發(fā)展中面臨的問題。

去年1月1日，昆明火車站改造成功，正式投入使用。交通擁堵以及臟、亂、差的景況被能夠滿足7000人規(guī)模和交通量需要的站前廣場所取代。這一舉措無疑在硬件方面給火車站區(qū)域的發(fā)展注入了活力。由此，強大人流與優(yōu)良硬件，構(gòu)筑了區(qū)域崛起的基礎(chǔ)。

與此同時，諸多地產(chǎn)商敏銳捕捉商機，中城地商、中炬置地、天城屋業(yè)等開始攜項目陸續(xù)進駐火車站區(qū)域，商業(yè)項目、住宅項目不約而同地在此“扎堆”。固定居住人群的增加，又為區(qū)域發(fā)展有力助推。

目前，日均數(shù)萬人次的旅游形成了獨具特色旅游總部經(jīng)濟帶，物流人流商流，火車站區(qū)域南部為物流、客運中心，北部為酒店、服裝、副食、建材等商貿(mào)中心。憑借起南部發(fā)達的交通運輸、物資流通等資源優(yōu)勢，以北部發(fā)達的商業(yè)為據(jù)點。這里，將形成一個輻射全城的大商圈。眾商家爭食“站前經(jīng)濟”盛宴在官渡區(qū)政府的“十一五”計劃中，將對南窯商圈進行大規(guī)模的改造規(guī)劃，建設(shè)站前的“不夜城”商圈、特色商務(wù)文化城區(qū)。一場政府改變昆明站前形象和改變站前商業(yè)消費方向的變革正在實施之中。隨著改造后的投資環(huán)境的改善，人流增加，完美的商業(yè)積聚效應(yīng)，24小時持續(xù)不斷不夜城，商業(yè)前景無限。

一個商業(yè)繁榮的區(qū)域，住宅的房價必將隨之產(chǎn)生高幅的增長，這是房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律。并且，一旦“站前經(jīng)濟”形成，其周邊區(qū)域的項目也將得到高效的回報。

一個專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)該有能力去預(yù)見城市發(fā)展的方向和未來，把握未來城市居民的消費需求，并提供與之相適應(yīng)的產(chǎn)品。

就在近日記者獲悉，中城廣場，昆明首家特色型、經(jīng)濟型國際連鎖商務(wù)酒店將首度降臨昆明。在昆明酒店核心區(qū)，以國際的視野、優(yōu)勢的網(wǎng)絡(luò)，引領(lǐng)南窯片區(qū)、站前片區(qū)的全面升級、發(fā)展。在昆明地產(chǎn)發(fā)展新的增長極，由特色產(chǎn)業(yè)，聚集旅游、酒店、民族特色商品交易于一體的“特色經(jīng)濟圈”有望形成。