�？祷▓@200多業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商“霸王條款”

新買(mǎi)的商品房終于可以交付使用了，但�？祷▓@的業(yè)主們卻高興不起來(lái)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要他們先交21個(gè)月的物管費(fèi)后才給鑰匙看房。沒(méi)有驗(yàn)房就把錢(qián)交了，業(yè)主們擔(dān)心這樣做會(huì)讓自己的利益得不到保障，同時(shí)他們也對(duì)開(kāi)發(fā)商的做法提出了質(zhì)疑

沒(méi)驗(yàn)房先交錢(qián)不合理

3月19日上午11點(diǎn)半左右，�？祷▓@外，百余名業(yè)主聚在一起議論紛紛。業(yè)主周先生說(shuō)，他們都是老師，房子是2005年年初由市教育局牽頭團(tuán)購(gòu)、業(yè)主全額集資購(gòu)買(mǎi)的商品房。

3月16日大家接到交房通知，但在辦理交房時(shí)開(kāi)發(fā)商卻要求他們先交物業(yè)管理費(fèi)才給鑰匙看房。業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商這種行為是單方面制訂的“霸王條款”，這讓他們不能接受。

“就算是到商場(chǎng)買(mǎi)東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題。我們?cè)谶�不知道房子是什么樣子時(shí)就把大筆的購(gòu)房款給了開(kāi)發(fā)商，最后臨交付了還要先交物業(yè)管理費(fèi)才能驗(yàn)房，簡(jiǎn)直太霸道了！”一名業(yè)主說(shuō)，只有先驗(yàn)收房子，覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題后才能交相關(guān)費(fèi)用，再交房，否則的話(huà)自己的利益得不到保障。

對(duì)于必須一次性交清21個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)這點(diǎn)，業(yè)主們認(rèn)為這沒(méi)有法律依據(jù)，一次交一個(gè)季度的費(fèi)用就行。而在交納的費(fèi)用上，業(yè)主們也有意見(jiàn)，因?yàn)樗麄儧](méi)有看到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的核定文件。另外，在交房前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出示相關(guān)的竣工驗(yàn)收登記、質(zhì)量保證書(shū)、消防驗(yàn)收許可證等，這點(diǎn)讓他們覺(jué)得不放心。

周先生說(shuō)，在問(wèn)題沒(méi)有弄清楚之前，有200多戶(hù)業(yè)主都不敢急著交錢(qián)，而是先找開(kāi)發(fā)商交涉，但開(kāi)發(fā)商這邊的負(fù)責(zé)人卻一直沒(méi)有露面。

交房后召開(kāi)業(yè)主大會(huì)

負(fù)責(zé)該小區(qū)物管的云南華海物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人和經(jīng)理表示，他可以代表開(kāi)發(fā)商來(lái)解答住戶(hù)的疑問(wèn)。和經(jīng)理說(shuō)，在業(yè)主入住之前，一般都由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，這個(gè)時(shí)間一般是2-3年，因此他們收取了到明年年底的費(fèi)用。至于業(yè)主對(duì)一次性收取21個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的質(zhì)疑，和經(jīng)理表示，一次應(yīng)該收取多長(zhǎng)時(shí)間的費(fèi)用在法律上并沒(méi)有明確規(guī)定；對(duì)交房前沒(méi)有驗(yàn)房，主要是因?yàn)樗麄內(nèi)耸钟邢�，沒(méi)有足夠的人力帶業(yè)主先去驗(yàn)房。而竣工驗(yàn)收登記、質(zhì)量保證書(shū)、消防驗(yàn)收許可證等相關(guān)的文件他們都有，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙的時(shí)候，他們會(huì)和使用說(shuō)明書(shū)等一并交給業(yè)主。

當(dāng)業(yè)主們見(jiàn)到和經(jīng)理時(shí)，大家紛紛圍上前來(lái)，對(duì)包括房子的一些細(xì)節(jié)提出自己的疑問(wèn)，和經(jīng)理表示對(duì)大家反映的問(wèn)題，交完房后會(huì)召集業(yè)主開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)解決。但目前只能按照開(kāi)發(fā)商制定的程序先交房。

應(yīng)先驗(yàn)房再辦手續(xù)

云南瑞陽(yáng)律師事務(wù)所楊生順律師說(shuō)，業(yè)主要求先驗(yàn)房再交房的要求是合理的。在開(kāi)發(fā)商交房之前，買(mǎi)房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然后再同開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。

記者就此情況向業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了咨詢(xún)，一名業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患，或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，最大限度地保證自己的利益。

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