文/楊大耀圖/賈翔

產(chǎn)品類型：住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)
占地面積：約70畝
容積率：5.73
建筑面積：總建筑面積為252005.4平米，商業(yè)部分84614.86平米規(guī)劃戶數(shù)：1160戶
車位：1110個(gè)
地址：高新區(qū)海源北路658號(hào)（高新公安局正對(duì)面）
開(kāi)發(fā)商：云南鼎易房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

2009年顯然是西市區(qū)崛起之年，因?yàn)橛兄T多項(xiàng)目的集中爆發(fā)為證。而僅在海源北路與科新路交匯的這一小塊區(qū)域，就有中天花園、朝花曦拾、佳宸•高新金鉆、聯(lián)邦國(guó)際中心等項(xiàng)目云集，而這其中也包括鼎易天城。目前，該項(xiàng)目在開(kāi)挖基礎(chǔ)工程，項(xiàng)目售樓部已于9月26日開(kāi)放，前期的蓄水工作已經(jīng)展開(kāi)。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年3、4月份開(kāi)盤。

產(chǎn)品特點(diǎn)

作為高新區(qū)第一個(gè)完成了土地招拍掛程序的城中村項(xiàng)目，鼎易天城絕不簡(jiǎn)單，它被當(dāng)作城中村改造樣本而備受關(guān)注。從規(guī)劃定位之初，鼎易天城就將城市綜合體的開(kāi)發(fā)提上議事日程，項(xiàng)目總建筑面積為25萬(wàn)平米，其中2/3為住宅，而商業(yè)體量達(dá)8.5萬(wàn)平米，占了近1/3。

從產(chǎn)品類型看，鼎易天城包含高層住宅、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、臨街商鋪等。值得一提的寫(xiě)字樓部分，以“空中墅式公寓寫(xiě)字樓”的概念融入住宅形式，旨在為新興的、成長(zhǎng)型中小企業(yè)提供性價(jià)比高的辦公場(chǎng)所。

在10棟主體建筑錯(cuò)落的圍合布局中，鼎易天城6棟33層的高層住宅或是未來(lái)高新區(qū)又一道亮麗的風(fēng)景。以緊湊型戶型為主，項(xiàng)目的面積區(qū)間為50-130平米，主力戶型是90平米左右的兩房和三房戶型。但由于是塔樓建筑，每層6戶住戶的設(shè)計(jì)難免使室內(nèi)采光存在一定問(wèn)題。

另外，鼎易天城的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋了區(qū)域內(nèi)目前較為缺乏的生活、娛樂(lè)、文化、休閑購(gòu)物、教育等多種業(yè)態(tài)，設(shè)有主題歡樂(lè)中心、時(shí)尚生活中心、休閑娛樂(lè)中心、高端商務(wù)中心、名牌幼兒園以及近4000平米生鮮農(nóng)產(chǎn)品超市，這不僅能夠滿足業(yè)主的生活需要，對(duì)于提升區(qū)域商業(yè)配套都能起到十分積極的作用。

交通狀況

在交通方面，自駕出行可沿科發(fā)路到小屯立交橋上二環(huán)高架，直通城市各處較為方便。而公交出行就不太方便，距鼎易天城50米的高新公安分局門前只有85、180路公交車經(jīng)過(guò)，且車次較少。

周邊配套

從教育資源來(lái)說(shuō)，區(qū)域內(nèi)有師大附中、高新一中、昆醫(yī)海源學(xué)院、理工津橋?qū)W院、師大商學(xué)院等學(xué)校，而且項(xiàng)目還將引進(jìn)昆明最好的幼兒園——昆明市第三幼兒園，教育資源較為豐富。至于醫(yī)療配套資源便無(wú)從談起，更多還需要市區(qū)醫(yī)療資源的支撐。從商業(yè)配套上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在還是比較匱乏，項(xiàng)目對(duì)面的桂鑫園有一部分臨街商業(yè)，但體量很小，而且業(yè)態(tài)也不是以服務(wù)業(yè)主生活為主。鼎易天城的業(yè)主可能更多還得寄望于項(xiàng)目自身的商業(yè)配置。

綜合點(diǎn)評(píng)

在高新區(qū)，打出城市綜合體招牌的項(xiàng)目不僅鼎易天城一個(gè)，這里商業(yè)配套匱乏是不爭(zhēng)的事實(shí)。位處高新區(qū)核心位置的鼎易天城，如果能和周邊項(xiàng)目形成良好的化學(xué)反應(yīng)，在區(qū)域內(nèi)促成新興的商業(yè)中心，對(duì)高新區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不無(wú)裨益。

當(dāng)然，任何項(xiàng)目，最后的關(guān)注點(diǎn)都會(huì)回到價(jià)格上。現(xiàn)在該項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖然尚未明確，但是有置業(yè)顧問(wèn)面對(duì)前來(lái)咨詢的購(gòu)房者提到了5500元/平米這個(gè)價(jià)位，而有業(yè)內(nèi)人士透露其開(kāi)盤價(jià)格會(huì)在5700元/平米左右，這些數(shù)字已經(jīng)出乎很多人的預(yù)料。目前，緊鄰該項(xiàng)目的朝花曦拾住宅已近6000元/平米，商鋪近1.6萬(wàn)元/平米，或許，我們可以將其作為鼎易天城懸而未決的定價(jià)參考。

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