昆明二手樓市3月放量交易

“2004年是昆明房地產開發(fā)的高峰期。以此推算，到2007年6月1日開始，昆明大部分房源將陸續(xù)‘解套’，交易環(huán)節(jié)不再受營業(yè)稅的限制。屆時，昆明二手樓市有望迎來新一輪的的交易高峰�！崩ッ鹘艹龇康禺a總經理董博如是說。

董博告訴記者，自2月25日開始，購房者陸續(xù)開始下單，交易密集起來。他預計，交易量同比上升大概在20%——30%。就他們公司的情況來看，3月份上半月的收入已足夠彌補2月份的虧損。據他分析，此次營業(yè)稅征收的涉及面與市場主體的比例應該在3：7左右。而在涉及到繳納營業(yè)稅的30%中，又有人通過各種變通的方式將這個比例縮減。當購房成本不太大的時候，或者說比以前交易情況差別不太離譜時，大多數購房者是不會選擇拖一、兩年再去買二手房的。況且，消費者會越算越明白。近兩年，昆明二手房上漲幅度至少在8%以上，而現在購買房屋，自己居住一、二年，不說增值，至少也是保值。這或許也是目前營業(yè)稅影響下，很多買賣雙方愿意接受5.55%的營業(yè)稅，選擇正常交易的原因。

另外，從買賣雙方的心里變化來說。積蓄了半年的營業(yè)稅政策“落地”，一開始對賣方的壓力特別大，由于房屋兩年之內轉手要繳一筆不菲的營業(yè)稅，再加上買方市場逐漸形成，使房屋轉讓方在市場博弈中，不再享有絕對的話語權。于是，對于營業(yè)稅的繳納，買賣雙方都采取回避的態(tài)度。而現在，雙方基本都能坦然面對，并積極配合解決。

對于記者提出的，中介機構炒房因營業(yè)稅政策受到的影響問題，董博坦言，作為中介機構來說，肯定不是滿足于僅靠收取中介費來維持生計的。通過收購值得投資的房屋再轉手交易，賺取合理、合法的差價，通常是很多中介獲利的手段。營業(yè)稅政策的“落地”，將這部分利潤擠壓，中介機構可能只能依靠提高專業(yè)服務水平，拓展業(yè)務來尋求新的發(fā)展。

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