人大代表洪可柱為抑制炒房，提出了個貸首付提高到50%的建議。消息一出，震動四野，一片嘩然。

會讓工薪階層買房更難

從事多年售樓業(yè)務(wù)的張先生說，提高購房首付，有錢人也會有所顧慮，畢竟加大了他們的風(fēng)險，同時也可以促使開發(fā)商向小戶型轉(zhuǎn)型，還可以讓許多不是很有實力的中產(chǎn)投機(jī)階層炒房者迅速退出，這樣確實能夠在一定程度上抑制炒房，從而降低或穩(wěn)定房價。比如炒房者有100萬，對于購入100萬的房子來說，首付如果是20%，那么他就可以買5套，如果首付提高到50%，那么他就只能買兩套。

事實上，按照洪可柱的設(shè)想，目前，全國很多城市房價高漲，空置率上升，不少人望房興嘆，同時由于首付比例低，商品房預(yù)售，金融風(fēng)險加劇。在現(xiàn)有房價的基礎(chǔ)上，如果首付提到50%的話，很多人就買不起房，沒人買房，房價就大跌。大家團(tuán)結(jié)一致不買房，炒房就支撐不了多久。顯然，洪可柱的初衷是好的。

不過，不少專家及購房人不這樣認(rèn)為，他們表示反對并認(rèn)為真正的住房需求者負(fù)擔(dān)加重，更多的人會買不起房。

全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蕭灼基坦言：“現(xiàn)在有些政策我是不太贊同的，比如提高首付比例，這個是不應(yīng)該的，這就使工薪階層買房更困難了，比如我只有20萬元，首付提高到25萬元我就買不起房了，所以首付比例不應(yīng)該提高而是要降低�！�

李先生是一名普通的企業(yè)員工，辛辛苦苦掙了8年錢才存了10多萬。如果按照現(xiàn)行的政策，這些錢在北京只夠付郊區(qū)兩室一廳80平方米的房的首付款。他說，要是再提高首付，買房得等到何年何月？

一位從事過股票生意的楊先生半是認(rèn)真半是無奈地說，房價如此之高，老百姓很難買得起。首付100%最好了，就讓那些有錢人去住吧！現(xiàn)在的房子就像以前的股票一樣，就看啥時候暴崩了!

在某大學(xué)就讀的劉同學(xué)認(rèn)為，現(xiàn)在中國多數(shù)老百姓都是工薪階層人員，月工資在3000元左右，即使是首付也很難承受得起，為了擁有一套自己的房子，拼命工作，盡力節(jié)省。若是再提高首付，對普通老百姓來說，就更買不起房子，真可謂雪上加霜，這樣也會阻礙城市化進(jìn)程�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的問題不是簡單的炒房問題，這只是其中很小的一部分，多數(shù)還是國家的金融政策和土地政策給房地產(chǎn)商造成了投機(jī)的空間，使得房價高漲。

抑制炒房出路何方

顯然，提高首付，確實在一定程度上可以抑制炒房，但另一方面，又讓想買房而手中銀子又不那么充足的工薪階層更加為難，抑制真正住房需求者的購房需求。而降低首付，降低了老百姓購房的門檻，但是縱容了炒房行為。無論是提高首付還是降低首付，都是各有利弊的事情。到底有沒有兩全齊美的辦法，讓購房者炒房者都心滿意足，各得其所呢？

據(jù)了解，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅�？蓮慕裉斓姆康禺a(chǎn)市場來看，取得的成效并不大。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，炒房行為不止，主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)的暴利使然。如果沒有這個巨大的利潤空間，或者說炒房無利可圖，房價自然就降下來了，老百姓也就得能買得起房了。這需要國家采用宏觀的手段，縮小房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間，適當(dāng)放開由于缺乏資金而導(dǎo)致發(fā)展落后的行業(yè)的利潤空間，把資金吸此過去，這樣老百姓買房得到了實惠，投資者賺取到了利潤，新行業(yè)發(fā)展了，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)上去了，當(dāng)?shù)匕傩崭黄饋�，一舉多得。

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