昆明市城區(qū)各類用地基準(zhǔn)地價(jià)表

基準(zhǔn)地價(jià)含義如下：
1、基準(zhǔn)期日為：2002年1月1日。

Ⅰ級：商業(yè)用地（5873元/平方米，391.53萬元/畝）、住宅用地（2670元/平方米，178萬元/畝）、綜合用地（4186元/平方米，279.07萬元/畝）、工業(yè)用地（554元/平方米，36.93萬元/畝）

Ⅱ級：商業(yè)用地（5076元/平方米，338.4萬元/畝）、住宅用地（2057元/平方米，137.13萬元/畝）、綜合用地（3072元/平方米，204.8萬元/畝）、工業(yè)用地（448元/平方米，29.87萬元/畝）

Ⅲ級：商業(yè)用地（3793元/平方米，252.87萬元/畝）、住宅用地（1321元/平方米，88.07萬元/畝）、綜合用地（2304元/平方米，153.6萬元/畝）、工業(yè)用地（425元/平方米，28.33萬元/畝）

Ⅳ級：商業(yè)用地（2450元/平方米，163.33萬元/畝）、住宅用地（1069元/平方米，71.27萬元/畝）、綜合用地（1560元/平方米，104萬元/畝）

Ⅴ級：商業(yè)用地（1368元/平方米，91.2萬元/畝）、住宅用地（611元/平方米，40.73萬元/畝）、綜合用地（960元/平方米，64萬元/畝）

Ⅵ級：商業(yè)用地（439元/平方米，29.27萬元/畝）、住宅用地（458元/平方米，30.53萬元/畝）、綜合用地（451元/平方米，30.07萬元/畝）


2、土地開發(fā)程度
(1)商業(yè)用地：I級-V級“六通一平”(宗地紅線外通路、通電、
供水、排水、通訊、通氣及宗地內(nèi)場地平整)，Ⅵ級“三通一平”(宗
地紅線外通路、通電、通水及宗地內(nèi)場地平整)
(2)住宅用地：I級-V級“六通一平”(宗地紅線外通路、通電、
供水、排水、通訊、通氣及宗地內(nèi)場地平整)，Ⅵ級“三通一平”(宗
地紅線外通路、通電、通水及宗地內(nèi)場地平整)
(3)工業(yè)用地：I、II級“六通一平”(宗地紅線外通路、通電、供
水、排水、通訊、通氣及宗地內(nèi)場地平整)，Ⅲ級“三通一平”(宗地
紅線外通路、通電、通水及宗地內(nèi)場地平整)


3、使用年限
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》
12條規(guī)定，我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓最高年限分別為：
(1)商業(yè)用地：40年
(2)工業(yè)用地：50年
(3)綜合用地：50年
(4)住宅用地：70年


4、容積率
(1)商業(yè)用地：平均容積率2.5
(2)住宅用地：平均容積率2.0(二環(huán)路以內(nèi))，平均容積率1_6
(二環(huán)路以外)
(3)工業(yè)用地：平均容積率0.6


5、土地權(quán)利狀況
有償使用(出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)如股)，無他項(xiàng)權(quán)利限制下一
定年限的土地使用權(quán)價(jià)格。
注：“昆明市城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)”于2002年10月由昆明市人
民政府公布實(shí)施。

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