“這兩年的房地產(chǎn)訴訟案中，房產(chǎn)質(zhì)量有問題的糾紛越來越少，而相應(yīng)的延期交房和物業(yè)管理案件倒有所上升�！泵鎸@個從市中院民事審判第一庭安靜庭長那里得到的消息，在又一個3.15來臨之際，我們可以驕傲地說：昆明的房產(chǎn)質(zhì)量正逐漸走上正軌。同時也提醒消費者，理智地面對房產(chǎn)消費中的每個細節(jié)。
傳統(tǒng)的五大熱點正在降溫
今年的3.15，記者特意走訪了昆明市中級人民法院民事審判第一庭的安靜庭長，她所在的審判庭是專門負責建筑房產(chǎn)方面訴訟的。開門見山，安靜庭長快人快語地介紹說：“2005年一年的房地產(chǎn)訴訟我們共收案250件，主要包括房屋買賣、銷售、包銷以及土地、建設(shè)施工等內(nèi)容，大約占我們民議庭收案總數(shù)的占2%—3%之間，但涉及到上百萬元資金的高端產(chǎn)品糾紛很少，一年也就收案一到兩件左右�！�
據(jù)安靜庭長歷年受理房地產(chǎn)訴訟的經(jīng)驗，她認為房地產(chǎn)訴訟案件主要圍繞三個環(huán)節(jié)：貸款、開發(fā)商、裝修。而傳統(tǒng)案件，如房子縮水、質(zhì)量不過關(guān)等這些問題均呈現(xiàn)下降趨勢，這也從另一方面給我們傳遞出一個信息：昆明市的房產(chǎn)質(zhì)量正逐步趨向穩(wěn)定，高端產(chǎn)品質(zhì)量較其它類型則顯得更加穩(wěn)固。
從訴訟案件的類型來看，市中院受理的傳統(tǒng)房地產(chǎn)訴訟案例有五個方面的熱點問題與消費者利益息息相關(guān)：一是虛假廣告，廣告的承諾與實際不符，比如綠化面積、贈送庭院、樓間距、建筑風格等。二是房屋質(zhì)量，如層高、漏水、以及交付過程中的各類糾紛。三是面積誤差，如房子“縮水”、公攤面積、套內(nèi)面積等。四是辦證延遲，如土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等這些證件延遲辦理時間或直接辦不成。五是一房數(shù)賣，有些是一房二賣、三賣，結(jié)果造成幾方糾紛
物管訴訟抬頭成為焦點
“近兩年來，房地產(chǎn)訴訟情況發(fā)生的很大變化，在原有的虛假廣告、面積誤差等問題基礎(chǔ)上，物業(yè)管理、延長交房、貸款糾紛這三大訴訟成了新近的焦點和趨勢，其中的物業(yè)管理則成了焦點中的焦點”。安靜庭長總結(jié)說。
隨著小區(qū)開發(fā)的日漸增多，物業(yè)管理行業(yè)也隨之應(yīng)運而生，而且呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢。在此前提下，各類物管案件也就頻頻出現(xiàn)，也促進《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等規(guī)章的醞釀和出臺。同時對應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的各種規(guī)定也在日益完善，比如小區(qū)綠化沒有做完綜合驗收就無法通過；延長了交房時間則造成違約。而在貸款環(huán)節(jié)上，往往是貸款人還款不利而在訴訟過程中將開發(fā)商拖進官司的情況時有發(fā)生。
對于發(fā)生這類情況的防范，安靜庭長提醒消費者在購房過程中注意兩個問題：一是審查合同，注意合同的合法性，在簽定合同的前后，要求開發(fā)商明示合同、副本、約定、違約責任等，消費者自己要逐條看清楚。二是廣告，如果消費者所看到的廣告內(nèi)容是具體的、明確的才能被視為是要約，而反之，廣告內(nèi)容含糊不清、沒有具體內(nèi)容，開發(fā)商就不會承擔責任。
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