“捂盤”有兩種含義：“捂”著不賣或“捂”著不動(dòng)。第一種目的比較單一，就是追求更大的價(jià)值利益。但第二種含義就要復(fù)雜得多。 一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作周期是有其內(nèi)在規(guī)律的，從最初的運(yùn)籌拿地，到后期的建設(shè)銷售等環(huán)節(jié)都是需要一段時(shí)間的。“捂盤”僅僅是針對開發(fā)商在其中某一環(huán)節(jié)消耗了較長的時(shí)間，沒有按照行業(yè)的行規(guī)和預(yù)期正常運(yùn)作而已。 金融機(jī)構(gòu)的放貸周期一般到會(huì)計(jì)年度的年末，之后再次放貸需要考察和評估期，因此導(dǎo)致部分開發(fā)商在第一季度存在資金緊張的狀況。為了避免這樣的事情發(fā)生，開發(fā)商也有意識(shí)地避免在這一時(shí)期啟動(dòng)項(xiàng)目，以免增加不必要的支出和成本。接下來，開發(fā)商一般都會(huì)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整和階段性反思。
一般來講地產(chǎn)周期年是指前一年的第二季度到下一年的第一季度。每年的第一季度是一個(gè)政策調(diào)整期，而作為房地產(chǎn)開發(fā)商，需要有一個(gè)政策反饋階段，因此第一季度的態(tài)度基本上以“觀望”為主。
而作為昆明這樣的二線城市，消費(fèi)者還處于一個(gè)由不成熟到成熟的過渡階段，因此多種合力導(dǎo)致節(jié)后的房地產(chǎn)消費(fèi)較為疲軟。
綜上所述，對政策的觀望、資金的短期緊張、項(xiàng)目階段性反思和消費(fèi)的疲軟共同導(dǎo)致每年的第一季度的房地產(chǎn)都屬于一個(gè)低潮期，而不是開發(fā)商“捂盤”這么簡單的一個(gè)論斷，從側(cè)面看，“捂盤”更是一個(gè)企業(yè)、行業(yè)成熟的表現(xiàn)，因?yàn)樗槕?yīng)了地產(chǎn)發(fā)展的客觀規(guī)律。
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