購(gòu)房者被"忽悠"該掌誰(shuí)的嘴

一個(gè)媒體能夠提供給讀者的，無(wú)非是新聞和資訊，各個(gè)行業(yè)都有自己的專業(yè)媒體和記者隊(duì)伍，房地產(chǎn)業(yè)更是不例外，這也造就了買房人投資人和房地產(chǎn)產(chǎn)品制造者——開發(fā)商在這個(gè)平臺(tái)交流的慣例。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)媒體好像發(fā)生了一些“狀況”，在讀者們“樓市前景怎么樣”的追問(wèn)下，編輯記者們不得不去問(wèn)專家和開發(fā)商，好給人們答疑解惑。但是讓“老記、老編”們無(wú)所適從的，是理論界和產(chǎn)業(yè)界的“名嘴”們，毫不負(fù)責(zé)地信口開河。后來(lái)得知，房地產(chǎn)界時(shí)尚的就是“作秀”，出發(fā)點(diǎn)是炒作自己和炒作項(xiàng)目，而不是真地做讀者的良師益友。

2005年，中央就房地產(chǎn)投資過(guò)熱的問(wèn)題出臺(tái)了一些政策，意在抑制投機(jī)行為。于是就政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)的漲幅問(wèn)題就成了媒體關(guān)心的焦點(diǎn)。

一些地產(chǎn)界大腕顯然就有義務(wù)在媒體上預(yù)測(cè)一下走勢(shì)，于是各種說(shuō)法百家爭(zhēng)鳴百花齊放，有人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降，更有人說(shuō)不會(huì)降反會(huì)升，真是讓買家一頭霧水。不僅僅如此，到了年終盤點(diǎn)的時(shí)候，說(shuō)得對(duì)的和說(shuō)得不對(duì)的，都有機(jī)會(huì)又站在講壇上，解釋自己去年為什么說(shuō)對(duì)了，或者說(shuō)錯(cuò)了，反正又多了一次推銷自己的機(jī)會(huì)。

易憲容博士是2005的新聞核心人物，他的理論迎合了買房人的心理。易博士的觀點(diǎn)是：上海房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌50%，北京房?jī)r(jià)也應(yīng)該下降30%。他的言論博得了一片喝彩，因?yàn)槊恳粋�(gè)購(gòu)房人都希望房?jī)r(jià)真的能降。

年底回眸，這房?jī)r(jià)不僅沒(méi)降，反而單位售價(jià)上漲了不少。購(gòu)房人就質(zhì)問(wèn)易博士，你不是說(shuō)要降？易博士大呼：房?jī)r(jià)不降是我的錯(cuò)？是你的錯(cuò)，誰(shuí)讓你沒(méi)扛��！

任志強(qiáng)在上一個(gè)年會(huì)(2005年3月)上被老對(duì)手潘石屹羞辱了一番，就因?yàn)楸本〇|直門一塊地?fù)p兵折將，給人家落下了話柄，老潘在那次會(huì)上終于以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)壓倒了老任，小人得志般的，老潘偏要說(shuō)起這段歷史，弄的老任先下了講臺(tái)。

但是當(dāng)年就房?jī)r(jià)問(wèn)題，老任沒(méi)有輸給易憲容，在新浪、搜狐焦點(diǎn)以及一切可以發(fā)言的平臺(tái)上，任、易二人展開了PK，任志強(qiáng)的富人論和其延續(xù)理論，著實(shí)不讓老百姓愛聽，“粉絲”的支持率就都在易博士一邊，因?yàn)橐撞┦堪逊績(jī)r(jià)降到了可喜的程度。

最聰明的應(yīng)該算是萬(wàn)年花城的黃璽慶，這個(gè)項(xiàng)目連續(xù)兩個(gè)年度持續(xù)形成熱點(diǎn)，其操盤手一定也是被媒體追逐的對(duì)象。在一次媒體組織的房?jī)r(jià)問(wèn)題“脫口秀”上，黃博士做出了如下精彩的發(fā)言：以后脫口秀就不要找我了，我不擅長(zhǎng)脫口秀，我擅長(zhǎng)“脫衣秀”�？捶�?jī)r(jià)就像看脫衣舞，大家都希望女孩子越脫越少，而脫得越少，價(jià)錢越高，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)和人們的預(yù)期是相違背的。

黃博士的論斷不無(wú)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。整個(gè)市場(chǎng)中購(gòu)買力的觀望，會(huì)給銷售企業(yè)造成壓力，然后因壓力破壞高房?jī)r(jià)，但是同時(shí)，一個(gè)人的觀望，只能造成錯(cuò)過(guò)購(gòu)買機(jī)會(huì)，遇到好房子不買，等到人家“脫”完了，你就會(huì)后悔當(dāng)時(shí)便宜的時(shí)候?yàn)槭裁礇](méi)有買進(jìn)。

在房地產(chǎn)圈兒里，沒(méi)有比這些人再權(quán)威的了，你要想知道今年的走勢(shì)，這回問(wèn)誰(shuí)？

2006年2月20日，否認(rèn)納粹大屠殺的英國(guó)歷史學(xué)家戴維·歐文在奧地利被維也納刑事法庭定罪：入獄三年。

據(jù)《泰晤士報(bào)》報(bào)道，從21日起，歐文被關(guān)押在奧地利的約瑟夫監(jiān)獄，根據(jù)監(jiān)獄的規(guī)定，每一個(gè)囚犯每天都必須勞動(dòng)一小時(shí)，考慮到個(gè)人實(shí)際情況，管理人員決定要?dú)W文每天花一小時(shí)的時(shí)間來(lái)清洗監(jiān)獄公用馬桶。

歐文犯罪在于否定歷史，地產(chǎn)大腕們預(yù)測(cè)失準(zhǔn)在于丑化未來(lái)。

房地產(chǎn)圈兒永遠(yuǎn)也不會(huì)出臺(tái)一個(gè)什么慣例，對(duì)市場(chǎng)胡說(shuō)八道可以限制居住或者去刷馬桶，但我們的市場(chǎng)需要更多的科學(xué)研究去引導(dǎo)消費(fèi)，而不是娛樂(lè)化得沒(méi)有了節(jié)制。