交接新房，固然是好事。然而在拿到新房鑰匙的欣喜之余，業(yè)主千萬別忘了要求開發(fā)商出示《商品房竣工驗收備案表》及仔細驗收房屋，否則造成嚴重的經濟損失，后悔莫及。不久前，古先生就吃了這樣的虧……

古先生對律師說，前年3月20日，自己相中了位于市區(qū)的一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。合同中明確約定，開發(fā)商應當在2005年6月10日前，將取得《商品房竣工驗收備案表》的商品房交付給自己，若逾期不超過30日，則從最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，由開發(fā)商按日向自己支付已交付房款萬分之二的違約金，但合同繼續(xù)履行；若逾期超過30日，自己有權利解除合同，并且開發(fā)商應自解除合同通知到達之日起30日之內退還全部已付款，并按累計已付款的1.5%支付違約金。

然而因種種原因開發(fā)商未能按約定時間交房，直到2005年6月28日古先生才接到入住通知。雖然當時開發(fā)商沒有取得《竣工驗收備案表》，但古先生還是辦理了入住手續(xù)。直到7月16日，開發(fā)商才取得《竣工驗收備案表》。在入住驗收過程中，古先生發(fā)現房屋質量問題已經嚴重影響其居住使用，隨即找開發(fā)商要求退房。

古先生認為，按照合同約定，開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》的7月16日才是真正的交房時間，超過了約定時間44天。因此他要求解除購房合同，并要求開發(fā)商返還購房首付款14萬余元及返還之日止的利息、已交付的物業(yè)費等相關費用3萬余元，以及已經交付的裝修定金、購買家具交付的定金等實際經濟損失5萬余元及房屋增值損失近6萬元。但開發(fā)商認為，古先生已于6月28日辦理了入住手續(xù)，并不屬于逾期30天以上交房的情況，因此并不同意解除合同以及賠償其他的經濟損失。

律師提醒

在開發(fā)商未向買房人提供約定《竣工驗收備案表》時，買房人不應該接收鑰匙；否則法院會視為房屋已經實際交付，并認定該日為交房日期。雖然雙方約定以開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》為房屋交付的前提條件，但履行過程中古先生明知開發(fā)商未取得備案表卻同意收房。這種情況下應當視古先生放棄了交房的前提條件，從而喪失逾期交房解除合同的權益。

也就是說，6月28日，被視為開發(fā)商實際交付房屋的時間，尚未取得《竣工驗收備案表》僅為瑕疵交付。古先生認為7月16日即取得《竣工驗收備案表》時為開發(fā)商交房時間依據不足，因此，不屬于合同中所約定的逾期30日以上交房行為，也不能按照逾期解除合同，以及按照已付款的1.5%支付違約金。

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