二手房買賣禁區(qū)

下列各類二手房（包括二手商品房、私房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房）不得買賣，否則將導(dǎo)致買賣合同無效，或者導(dǎo)致買賣合同無法履行，抑或?qū)е沦彿咳藷o法辦理房屋所有權(quán)證，致使購房者購房目的落空。

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、已被政府依法收回土地使用權(quán)的，如處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)；

3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，如夫妻共有房產(chǎn)，未取得配偶書面同意；

4、共有房地產(chǎn)，其他共有人要求行使優(yōu)先購買權(quán)的，如售房者出售未取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房，原售房單位要求行使優(yōu)先購買權(quán)；

5、購買已出租二手房，承租人要求行使購買權(quán)的；

6、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；

7、房屋權(quán)屬有爭議的；

8、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，如未取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形；

10、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的（適用于二手房改房初次出售）。

11、住房面積超過省級政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的（適用于二手房改房初次出售）；

12、上市出售后形成新的住房困難的（適用于二手房改房初次出售）；

13、擅自改變房屋使用性質(zhì)的（適用于二手房改房初次出售）；

14、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的（適用于二手房改房初次出售）。

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