在日前通過的昆明市“十一五”規(guī)劃綱要中，“居住、休閑、養(yǎng)生、體驗(yàn)在昆明”被正式確定為未來5年昆明實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)新跨越的發(fā)展主題。這無疑是昆明旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重大轉(zhuǎn)變，于是，一些嗅覺靈敏的地產(chǎn)商紛紛把手伸向旅游地產(chǎn)這塊巨大的“蛋糕”�！拔覀兊拇蟛糠之a(chǎn)品主要面向省外客戶，完全符合省市的旅游發(fā)展戰(zhàn)略�！币粋€(gè)已在前期籌備中的超大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目的老總近日向記者透露。據(jù)記者目前掌握的信息看，類似這樣涉及旅游、休閑、養(yǎng)生、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，即將浮出水面或尚在醞釀中的還有不少，而且越來越多的項(xiàng)目把目光投向了省外高端市場。有業(yè)內(nèi)人士甚至稱，2006年很可能成為昆明樓盤的外銷突破年。

昆明將建國際度假勝地

據(jù)悉，昆明市“十一五”規(guī)劃綱要提出，未來5年中，昆明市將圍繞“居住、休閑、養(yǎng)生、體驗(yàn)在昆明”的主題，實(shí)現(xiàn)由單一觀光型向觀光度假、康體休閑、會(huì)展商務(wù)復(fù)合型旅游轉(zhuǎn)型的跨越式發(fā)展。以高水平的規(guī)劃指導(dǎo)景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)，引導(dǎo)、推動(dòng)民營企業(yè)參與優(yōu)勢(shì)資源和項(xiàng)目開發(fā)，打造石林世界地質(zhì)公園、世博園、陽宗海、環(huán)滇池旅游圈、轎子雪山、安寧溫泉等六大景點(diǎn)，把昆明建設(shè)成國內(nèi)外重要的觀光、休閑康體和面向東南亞、南亞的國際度假勝地。在這樣的規(guī)劃中，昆明的地產(chǎn)商將大有作為。

如世博園片區(qū)將創(chuàng)新發(fā)展模式，對(duì)世博園、金殿及周邊農(nóng)村進(jìn)行整體規(guī)劃，建設(shè)“藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”、“總部研發(fā)基地”和“文化藝術(shù)基地”，建設(shè)世界一流景區(qū)和國際旅游勝地，積極申報(bào)世界文化景觀，爭創(chuàng)中國首批5A級(jí)景區(qū)，打造成為昆明的中央游憩區(qū)。目前，城建股份等眾多開發(fā)商已在該片區(qū)安營扎寨。

營銷樓盤的同時(shí)營銷云南

昆明樓盤外銷較有成效的有滇池衛(wèi)城、高天流云、滇池高爾夫別墅等少數(shù)樓盤，總的發(fā)展規(guī)模和勢(shì)頭與昆明的國內(nèi)知名旅游城市的地位并不匹配。此次“居住、休閑、養(yǎng)生、體驗(yàn)在昆明”的旅游業(yè)發(fā)展主題的確立，對(duì)于昆明的外銷樓盤無疑是一大利好。眾多地產(chǎn)商加快了搶占全國市場，特別是高端市場的步伐。今年將面市的云南映象是位于世博園片區(qū)的昆明市重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，取名云南映象的目的之一正是要通過云南映象的品牌知名度，把項(xiàng)目推向國內(nèi)外，把云南、昆明營銷出去。開發(fā)商城建股份董事長李捷前不久在與部分媒體座談時(shí)說：“我們現(xiàn)在只盯著住宅、商業(yè)地產(chǎn)，真正的旅游地產(chǎn)、體驗(yàn)式地產(chǎn)做的人少。云南的樓盤主要靠‘賣天賣地’，但光‘賣天賣地’不夠。氣候是好，但其它資源咋個(gè)挖掘？城市文化咋個(gè)賣出去？云南很多有價(jià)值的東西沒賣出去。所以，我們要?jiǎng)?chuàng)新�！痹颇辖瘃R源房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司董事長周一平則認(rèn)為，一個(gè)城市的發(fā)展要有核心競爭力，僅靠少量的度假式居住、候鳥型置業(yè)者，是不能叫響“住在昆明”的，這需要加快國際化進(jìn)程，創(chuàng)造更多的商機(jī)，讓更多的“候鳥”落戶昆明——來昆投資、創(chuàng)業(yè)和居住。

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