建筑節(jié)能不容推辭

本土開發(fā)商認(rèn)為，提倡的節(jié)能住宅已不是單純的生態(tài)定居點(diǎn)，而是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，是地產(chǎn)開發(fā)的重要段落，是一個(gè)城市發(fā)展力的延伸。節(jié)能建筑比普通建筑的成本要高，就目前昆明的市場反應(yīng)來看，購房者還是能接受節(jié)能建筑的。雖然因?yàn)槌杀静町�，作為開發(fā)商也產(chǎn)生過困惑，但他們認(rèn)為發(fā)展節(jié)能建筑應(yīng)該是開發(fā)商的一項(xiàng)責(zé)任，不容推辭。

一個(gè)《建筑節(jié)能管理?xiàng)l例（征求意見稿）》讓建筑節(jié)能成為近期樓市的高頻詞，也引起了本土地產(chǎn)開發(fā)商的思考。如何通過建筑推動(dòng)這塊土地的發(fā)展，繼而推動(dòng)城市和國家的良性發(fā)展。對于開發(fā)商而言，又該如何去推進(jìn)建筑的節(jié)能？探索春城節(jié)能住宅

世博生態(tài)城相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：綠色生態(tài)住宅是房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。他們花費(fèi)整整三年時(shí)間來進(jìn)行世博城的規(guī)劃，不僅希望世博城能與自己所置身的土地自然融合，更渴望的是通過世博城項(xiàng)目的探索，驗(yàn)證節(jié)能建筑在昆明發(fā)展的可行性。

正是建設(shè)綠色生態(tài)住宅的決心，世博生態(tài)城在規(guī)劃中引入了全球先鋒的綠色住宅——integer。他們把這所獨(dú)具綠色生態(tài)特性的住宅稱為“世博IN的家”。正是因?yàn)橛辛怂�，世博生態(tài)城將“少費(fèi)多用”作為建設(shè)、開發(fā)過程中始終貫徹的一個(gè)理念來堅(jiān)持：integer生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用，因地制宜的選用本地的建筑材料，建筑主體節(jié)省常規(guī)能源30%以上，使用綠色建材裝飾裝修，充分利用太陽能、熱能和生物能源，注意最大限度地節(jié)能。并通過對生活污水的凈化、回收利用，雨水的收集利用等，以實(shí)現(xiàn)最少的資源產(chǎn)生最大的效用，為居住者營造了一個(gè)環(huán)保、節(jié)能的森林之家。

許多人擔(dān)心，節(jié)能建筑所導(dǎo)致的建設(shè)成本的增加，將使世博生態(tài)城在銷售時(shí)遭遇市場抗性。但去年正式上市銷售的世博城一期，卻用事實(shí)告訴大家：只要將節(jié)能建筑、生態(tài)住宅真正落實(shí)到產(chǎn)品實(shí)處，消費(fèi)者還是會(huì)為此買單的。世博生態(tài)城開盤一周，產(chǎn)品銷售已完成近70%，月銷售率達(dá)到了94%，截止2005年年底，世博生態(tài)城一期全部售磬。

關(guān)于緣何堅(jiān)持綠色生態(tài)住宅，世博生態(tài)城相關(guān)開發(fā)人員表示：開發(fā)商作為市場經(jīng)濟(jì)主體，不僅要考慮節(jié)能問題，更要考慮經(jīng)濟(jì)效益。如果節(jié)能材料品質(zhì)、成本都比較合適，同時(shí)可以增加樓盤競爭力，開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)拒絕推行，市場之手自然會(huì)把開發(fā)商推向綠色地產(chǎn)。

開發(fā)節(jié)能建筑是企業(yè)的責(zé)任

江東集團(tuán)副總蔣其昌認(rèn)為，提倡節(jié)能住宅已不是單純的生態(tài)定居點(diǎn)，而是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，是地產(chǎn)開發(fā)的重要段落，是一個(gè)城市發(fā)展力的延伸�！肮�(jié)能建筑比普通建筑的成本要高，就目前昆明的市場反應(yīng)來看，購房者還是能接受節(jié)能建筑的。雖然因?yàn)槌杀静町悾�作為開發(fā)商也產(chǎn)生過困惑，但我們認(rèn)為發(fā)展節(jié)能建筑應(yīng)該是開發(fā)商的一項(xiàng)責(zé)任，不容推辭。”

針對建設(shè)部《建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》（征求意見稿）中，新的商品房預(yù)售許可證中標(biāo)注節(jié)能指標(biāo)的規(guī)定，蔣其昌認(rèn)為，本土房地產(chǎn)實(shí)踐起來有一定困難，但主要看政府推進(jìn)的尺度。如果減收物業(yè)稅率、貼息貸款等優(yōu)惠政策能夠切實(shí)“落地”，開發(fā)商應(yīng)該沒有理由不響應(yīng)政府的號召，推進(jìn)節(jié)能建筑的發(fā)展。

對于節(jié)能建筑，江東集團(tuán)在這方面已經(jīng)作了積極嘗試。江東集團(tuán)運(yùn)用產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建造的書香門第，既能基本保證開發(fā)的利潤，又在成本增加不高的情況下，達(dá)到“節(jié)電、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、環(huán)�！钡囊�求。他們積極推動(dòng)住宅和公共建筑節(jié)能，以經(jīng)過中水處理系統(tǒng)的水用于書香門第社區(qū)的綠化灌溉，推動(dòng)昆明節(jié)水型城市建設(shè)；以大開間、小進(jìn)深的陽光房設(shè)計(jì)，推進(jìn)社區(qū)節(jié)電工作；更以高層、小高層設(shè)計(jì)積極強(qiáng)化節(jié)約和集約利用土地……

探索春城節(jié)能住宅開發(fā)節(jié)能建筑是企業(yè)的責(zé)任

戴德梁行住宅部高級董事岳鋒鋼認(rèn)為，采用新型建筑材料，終歸要增加開發(fā)商的成本投入，這可能成為一些開發(fā)商給房屋加價(jià)的口實(shí)。他指出，不斷提高節(jié)能、環(huán)保、再生等新型建筑材料在工程中的運(yùn)用是整個(gè)建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，而建筑材料上漲并不能直接對房價(jià)產(chǎn)生影響，市場供需才是直接影響房價(jià)的原因，因此消費(fèi)者在購買房子時(shí)，要謹(jǐn)防開發(fā)商以采用了某某新型建筑環(huán)保材料加價(jià)的伎倆。同樣世邦魏理仕寫字樓部高級經(jīng)理姚寧也認(rèn)為，新的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)對開發(fā)商影響不大，房價(jià)也不會(huì)產(chǎn)生太大的波動(dòng)，他說，建筑成本在房價(jià)構(gòu)成中只占了很低的比重，也就是說建筑材料每平方米上漲１元，反映在房價(jià)上最多不超過２元。

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