2006年的房地產(chǎn)主題詞將是什么？是有趣的問題。主題詞代表著一般公眾對(duì)地產(chǎn)業(yè)的看法，也代表著地產(chǎn)業(yè)本身的變化。一個(gè)行業(yè)主題詞的變化，表明了公眾興奮點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，也顯示著行業(yè)的起伏，并記錄了行業(yè)發(fā)展的腳步。
十年前的消費(fèi)品主題詞是“假冒偽劣”，今天則變成了“競(jìng)爭(zhēng)慘烈”，這是行業(yè)的進(jìn)步；十年前家電業(yè)談?wù)摗斑M(jìn)口與國(guó)產(chǎn)”，今天的頭條已變成出口，這是行業(yè)的進(jìn)步；十年前的股票讓人瘋狂，今天的股票則幾乎傷了所有投資者的心，這是一個(gè)行業(yè)的淪落。
房地產(chǎn)呢？數(shù)年前說的，今天還在說。泡沫、欺詐、暴利，這些幾年前的地產(chǎn)主題詞，今天仍然吸引著大多數(shù)人的眼球，仍然是多數(shù)公眾看待房地產(chǎn)行業(yè)的基本視角。這是為什么？難道經(jīng)過了將近10年的發(fā)展，房地產(chǎn)竟沒有任何進(jìn)步可言？
非也。對(duì)于每一個(gè)業(yè)內(nèi)人士來說，都不難歷數(shù)短短幾年間所積累的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)與知識(shí)，而從媒體的角度看，成長(zhǎng)與成功的企業(yè)也同樣數(shù)不勝數(shù)。短短幾年的大浪淘沙，淹沒了許多曾經(jīng)的風(fēng)云人物，又讓更多的銳氣新寵脫穎而出。是的，每一個(gè)從業(yè)者都會(huì)同意，這個(gè)行業(yè)不僅在發(fā)展，而且發(fā)展的速度很快！
但，公眾并不認(rèn)可。人們依然像過去那樣，一邊詛咒無良開發(fā)商，一邊瘋狂地打聽哪里有新項(xiàng)目；一邊抱怨房?jī)r(jià)太高，一邊闊綽地出手購(gòu)房；一邊聽著專家們喋喋不休的泡沫警告，一邊口耳相傳趕緊買房。
如果過完春節(jié)打開報(bào)紙和電腦，你會(huì)在房產(chǎn)類新聞中看到與過去一模一樣的話題。人們討論的議題中心，依然是房?jī)r(jià)太高、房產(chǎn)暴利，還要再增加一個(gè)新的危言聳聽的說法：房屋過剩。這讓流行了3年的泡沫論終于可以功德圓滿：既有價(jià)格泡沫，又有數(shù)量泡沫，齊了。
公眾形象的惡劣依然一如往常，房地產(chǎn)行業(yè)在繼續(xù)遭到妖魔化，原因很多。
地產(chǎn)商漠視慈善活動(dòng)，是一個(gè)原因。很多地產(chǎn)商可能不知道，慈善也是一門生意，善心有價(jià)。慈善活動(dòng)的主要作用是改善公眾形象，也有品牌或產(chǎn)品宣傳的效果，但以前者為主。在發(fā)達(dá)國(guó)家，民營(yíng)慈善是一個(gè)龐大的行業(yè)，美國(guó)慈善捐款一年的規(guī)模就達(dá)數(shù)千億美元，且名目繁多，幾乎所有與公眾有關(guān)的事都有慈善機(jī)構(gòu)參與。
一些開發(fā)商無心參與慈善活動(dòng)，也是缺乏全國(guó)性品牌的結(jié)果。開發(fā)商的產(chǎn)品營(yíng)銷大多針對(duì)地域小眾，或高端投資客，公眾形象并不構(gòu)成其核心競(jìng)爭(zhēng)力。原則上，這是正常的商業(yè)選擇，但在公眾眼里，這卻是不可饒恕的“罪”——既牟取暴利，又一毛不拔，就算不是罪，至少也令人厭惡。
開發(fā)商過于依賴政府資源，是另一個(gè)原因。當(dāng)開發(fā)商作為整體遭遇“原罪”指控的時(shí)候，他們幾乎無法為自己辯白。今年及今后，這種指控仍將繼續(xù)下去。只有當(dāng)大多數(shù)中國(guó)人由購(gòu)房者變成業(yè)主的時(shí)候，才有可能改變。
第三個(gè)原因，則與市民對(duì)福利住房的依賴習(xí)慣有關(guān)。從解放后到住房制度改革止，城里人享受了整整半個(gè)世紀(jì)的免費(fèi)福利住房，忽然之間走向市場(chǎng)，難以適應(yīng)是可以理解的。就是沒有經(jīng)歷過那個(gè)年代的年輕人，大多也是在父母單位分配的房屋中出生長(zhǎng)大。拿出寶貴積蓄來換取過去免費(fèi)分配的房子，人們自然倍感虧蝕。除了時(shí)間，沒有其他東西能改變這種心理。那么，這種情況2006年是否會(huì)有所改變？這一年的地產(chǎn)主題詞將是什么？沒有人能夠未卜先知。能夠知道的是，透過公眾輿論的浮華喧囂，行業(yè)最深刻的變化將漸次浮出水面。
在2006年，房?jī)r(jià)仍將是大眾最敏感的問題，看漲是主潮流，但調(diào)控之聲會(huì)減弱；不絕于耳的泡沫論已經(jīng)引發(fā)人們的審美疲勞，將逐步淪為邊緣話題；房地產(chǎn)稅制改革雖然對(duì)公眾的關(guān)系不大，但對(duì)行業(yè)和企業(yè)卻將帶來深遠(yuǎn)的影響，在2006年，稅改大規(guī)模推出固然時(shí)機(jī)未到，利益驅(qū)動(dòng)下的熱烈討論卻在所難免；在上海，有開發(fā)商公開要求政府托市，理由是不這樣房?jī)r(jià)將下跌40%，房市會(huì)變成下一個(gè)股市嗎？
國(guó)際化可能是2006年一個(gè)新的主題詞。歷經(jīng)數(shù)年謹(jǐn)慎觀察，走進(jìn)來的資本和走出去的產(chǎn)品正快速增加。開發(fā)商們一邊試圖向外資融資，一邊考慮海外客戶的需求，并聘請(qǐng)有海外經(jīng)驗(yàn)的中介公司進(jìn)行境外推廣。在全球化時(shí)代，房子也可以成為貿(mào)易品，也可以像襯衫一樣“出口”——房子不出去，但錢進(jìn)來。
“實(shí)名制”能成為主題詞嗎？如今似乎凡事都要實(shí)名制，據(jù)說能夠規(guī)范市場(chǎng)、防范炒作。不過，經(jīng)驗(yàn)似乎是，類似的制度總是增加了老實(shí)人的麻煩，卻很難給投機(jī)者造成多大障礙。至于房?jī)r(jià)上漲，已經(jīng)有很多調(diào)研表明是真實(shí)需求推動(dòng)，想靠實(shí)名制購(gòu)房抑制房?jī)r(jià)上漲似乎文不對(duì)題。政府方面顯然已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，在2006年，增加住房供應(yīng)將代替抑制房?jī)r(jià)上漲成為政府部門房地產(chǎn)政策的核心內(nèi)容。
今年是“十一五”的第一年。按照傳統(tǒng)，爭(zhēng)取開門紅將是今年的重要任務(wù)。為了防止中國(guó)經(jīng)濟(jì)的周期性回落，使之繼續(xù)維持高增長(zhǎng)，政府也許會(huì)讓調(diào)控與增長(zhǎng)的天平稍稍向右傾斜，政策主基調(diào)有望發(fā)生微妙的變化。從剛剛公布的中央一號(hào)文件看，“十一五”的重點(diǎn)是城市支持鄉(xiāng)村，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，這意味著在征地等與農(nóng)民利益休戚相關(guān)的問題上，城市要做出讓步。這種讓步之于房地產(chǎn)，就是土地成本的繼續(xù)提高。
由此，借勢(shì)于新三農(nóng)戰(zhàn)略的提出，“小城鎮(zhèn)建設(shè)”也有機(jī)會(huì)成為今年的主題詞。
至于房屋過剩，只是喧鬧一時(shí)的無稽之談。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)留下的劣質(zhì)住房仍大量存在，不僅大城市，二三線城市需要改善住房條件的家庭也所在多有。說中國(guó)房屋過剩，是在顛覆國(guó)人的常識(shí)。
房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)稅改、地產(chǎn)國(guó)際化及小城鎮(zhèn)建設(shè)，是值得期待的本年度地產(chǎn)主題詞。而公眾輿論將作出怎樣的選擇，就只有拭目以待了。
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